我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。

以下問答內容來自知識星球APP——武漢房姐：

提問：房姐你好,我看中一套二手房貝殼報價75萬,後來找中介談到69萬,房東說不能再低了,所以簽了合同繳納了5萬訂金,但是我今天去58看那套房子掛的價格65萬,中介說還可以談,我想毀約,有沒有什麼辦法呢？這個德佑也太坑爹了。搞得我都不想要這個房子了！希望房姐給我支招對付這樣的中介!

回答：鏈家的報價都比較貴，先跟58的中介確定下是否真正能以更低價買入。只簽了定金合同是可以退的，態度強硬點。

追問：已經把這個想法告訴德佑了 但是他們業務一口咬定58的房源是假的 說房子在房東手裡 房東有權決定房子的最終價格.我建議德佑重新約房東 過完年重新談.這個談判中要從哪些地方著手才能達到我的目標呢？

回答：換個人去跟58的中介聊，看房，談價，記錄全過程。如果德佑中介太強硬，直接投訴他。

提問：房姐你好，金地格林東郡97平3房，今天去談了，滿二的房子，毛坯，房東報價225，砍到了218，在砍不動了，算下來單價2.24萬一平米，能買嗎，還是等年後再看，7-8月份在入手，謝謝

回答：你是投資還是自住？如果是投資的話，這個房子不算太筍，可以等等，如果是自住的話，其實是可以現在入的

追問：你好房姐，金地格林東郡97平3房滿二毛坯房價格218萬，是投資帶自住，可以買入嗎，價格報價225，砍到218，在砍不動，可以買入嗎，還是等6-8月份在買，投資帶自住

回答：買房二手房最好的時機是現在，如果目前沒有找到其他的筍盤就買吧，就怕6月又漲價了。同時也可以關注下琨瑜府，泛悅城的新房。

提問：房姐，請問美好長江首璽投資怎麼樣？

回答：馬馬虎虎的一個盤，不如白沙洲的地鐵沿線盤性價比高，要不看看花山郡？

提問：公積金貸款，現公積金每月繳納數與還款數基本持平，後面公積金繳納金額還會增加，現在公積金餘額還有幾萬，是不是浪費了，可以用這些餘額提前還款嗎？或者還有什麼更好的操作？比如裝修貸款之類的，畢竟能貸一點是一點。

回答：你買房之後就可以把公積金的餘額全部提出來，以後每個月自動提就行。不用提前還款

提問：房姐姐，新力城新房，萬科金色城市的二手房，選擇哪裡好哦。

回答：萬科金色城市單價多少？這2個對比選擇單價低的

提問：房姐，首房首貸自住，月收入稅後大概10k，積蓄有30w，您覺得在不太影響生活水平的情況下可以在哪塊區域買房呢。以後不考慮結婚，有兩個臥室就可以了

回答：目前推薦白沙洲，四新，花山和東西湖，主要看你的工作地點離哪個近。

提問：公積金可以貸70w，兩種情況，一是貸款70w，二是首付加13w，這13w是朋友借的，公積金貸57w，這樣借的13就是無息的。算了一下，兩者還款總額差20w，選哪種？簡單說下原因

回答：有朋友的無息貸款當然好，但是人情債也很貴的，你也需要給利息，我覺得2種方案都沒有太大差別，如果關係很近的朋友，可以選擇借13W

提問：房姐好，目前有2套房，是賣一套理財還是繼續持有呢，理財大約一年收益比出租多出4萬左右

回答：只要不是太差的地段都可以留著，不缺錢就別折騰，一個漲幅可以覆蓋N倍理財收入，耐心等待。

提問：房姐好。 建面8k的經濟適用房，較新，是否有入手的必要。

回答：要看具體的房源信息了，因為經濟適用房有的可以轉，商品房有的不可以轉。有的房齡新，有的房齡舊。對於新手來說，我建議不要碰經濟適用房，因為你們搞不懂的。

提問：房姐:你好！關注了一段你的評價。我兒子在江南家園有一套97平的房，兒子開年準備結婚，兒媳有首套房票，現有資金一百萬，看了融科天域的兩房87平，要價188萬，不滿兩年，4層，裝修還滿意，居住兼投資，請你幫忙分析下？會站崗嗎？有增值空間嗎？

回答：首先您的思路正確，光谷的關山大道沿線是領漲區域，未來的漲幅潛力大。融科天域最近的二手房成交價在2.3W左右，你看的這套單價2.16，加上各種稅費跟市場價差不多，目前看並不是特別筍，而且這種高層電梯房，買4樓自住不會很舒適，最好是買中高層。我的建議是，這套房子可以作為備選，可以跟業主再砍砍價，同時關注關山大道沿線的其他次新盤，有低於市場價的也可以入手。

提問：房姐，我買的房子都是自己掙的錢付的首付，從來沒有抵押，或則截斷去買過房。自己算來算去，總感覺抵押出來的錢再去買房，月供太多了，總覺得自己接受不了，怎麼才能消除這個觀念？

回答：覺得壓力太大，是你沒有精算過。8%到10%的資金，都可以用的。月供太大，又不是讓你賺的錢去付月供。你知道房產投資的一些精算法，就可以消除這個觀念呢。負債率要控制好，月供的錢要提前做好計劃。

提問：房姐，請問下全款抵押的話，是不是拿到產證之後才能抵押？期房的話是不是要等蠻久？謝謝了！

回答：是的。要產證才能抵押

提問：你好，請問一般從毛坯到普通精裝修，一般多少錢一平來算呢？

回答：包傢俱家電的話，1000元/平起比較OK

提問：房姐你好，54大法什麼意思？怎麼操作的？

回答：民政局結婚離婚

提問：年前沒時間去買房子，請問最遲年後什麼時候買？ 元宵節之前嗎？

回答：元宵節之前是最好的

提問：女朋友，連首房首貸都不能理解！說過多次，都說房貸划不來！有錢就早早應該還掉，如果是你，你會怎麼做呢？

回答：我沒有這樣的對象

提問：請問，一線500萬的標的，全款抵押貸款出250萬 下一次截斷，需要達到多少漲幅?50%，750萬嗎？ 謝謝！

回答：截斷抵押出來的金額是剩餘貸款的2倍，即可截斷抵押。

提問：房姐:你好！想了解武漢光谷這一帶的電梯小三房，房型方正朝陽通透的，中高層，環境物業好的盤，你推薦下，現住江南家園，另外，在哪些網站上的中介靠譜些，在58上看中的圖房很多與實際不符。謝謝！

回答：琨瑜府，泛悅城，保利時代，金地格林東郡等等幾個次新盤自住都不錯。看房可以用鏈家看二手房成交價，鏈家都是真房源，但是價格貴。安居客，58和房天下這些假房源很多。建議多去實地看房，跟中介多交流，讓他們有低價房第一時間發給你。

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