當下的廈門樓市處處洋溢著躁動。
粉絲群裡甚至有網友認為，在這樣的環境下，大家買房只看價格，只買貴的。
對此就有網友表示質疑，“都是商家在作秀吧？我自住的在海滄生活區中心，延奎小學旁，3樓，71.5平加上儲物間將近將近80平212萬一平3萬不到，一個多月了都賣不了！”
為一解買房人的疑惑，小編這次打算去海滄調研一下那邊目前的一個二手房情況。
PART1
從“急售”到“回升”
看房人買漲不買跌？
海滄生活區目前配套成熟，周邊商場很多，購物便利；教育資源有海滄實驗幼兒園、延奎小學、海滄實驗中學等等。
數據顯示，5月海滄生活區二手房掛牌價31259元/㎡，距離今年2月掛牌價27886元/㎡，漲幅在3373元/㎡左右。
通過調查，小編也發現目前海滄生活區的二手房房價的確出現了上漲的情況。當然也有個別小區相較年初價格波動不大，有的甚至出先了稍微下滑的情況。部分小區二手房價大致情況如下：
事實上，今年1月底，小編也曾走訪過海滄區的二手房。當時該區域二手房價格相比現在較低，不少房源掛出“急售”字樣——儘管如此，各房產中介門店較為冷清。
如今，中介門店門口的促銷信息減少很多。中介經紀人也表示，“漲了，生活區這裡房子雖然都有一定年代了但是配套相對完善，最近來看的人很多。”
以海青花園為例。小編對比發現，海青花園一套三房戶型的房源在年初的時候急售245萬元/套，單價2.3萬元/㎡，這樣的價格在當時也賣得很“乏力”。
“從年初到現在海滄價格大概每平漲3500左右，學區房漲得是最多的，像海青花園的話平均每平也漲了四到五千。”中介表示，“成交週期也短了很多。”
行情好了，房東也跟著“底氣十足”，小編查詢了某二手房網站也發現，目前海青花園二手房的報價有的接近3萬/㎡。
“之前都是房東主動降價，到三四月份以後，市場也好了嘛，信心回來了，開始漲了。”中介表示，“拿出來賣得房子也多了，像這種優質學區房都能漲不少，抗跌嘛。”
據中介介紹，海青花園是2000年的房子，房屋年限已滿兩年。小區不大，外觀比較老舊也沒有電梯，但因為是延奎小學的學區房，所以每個月還是有不少人來看的。
“海滄生活區這片各種配套比較成熟，延奎小學又是海滄區直屬重點小學，在這買房子的很多都是衝著學區來的。“中介告訴小編，”小戶型，單價也比較親民，最近這裡的房子掛出來一般成交週期也不會很長。”
再比如說水岸名築，劃片是北師大附屬學校海滄分校，建造年代也也比較新，1月均價30037元/㎡，6月均價35756元/㎡，漲了5719元/㎡。
PART2
區域房價整體上漲
有房漲1.3萬/㎡
不可否認，目前海滄區是島外發展最成熟的區域之一，各種配套相對聚集，因此二手房市場的關注度也一直較高。
那除了生活區，海滄區整體房價是否都出現上浮的情況呢？
數據顯示，5月份海滄區二手房掛牌價34769元/㎡，距離今年1月掛牌價32209元/㎡，漲幅在2500元/㎡左右。但值得注意的是，5月份海滄區二手房成交價33052元/㎡，相比1月成交均價28689元/㎡，高出近4400元/㎡
海滄二手房價格走勢
有趣的是，隨著房價上漲，近幾月的帶看量也是一路攀升。
海滄二手房供需走勢
以禹洲尊海為例，小編通過上網查詢發現，禹洲尊海2月中旬成交的一套約89平3室2廳的房源，成交單價為30625元/㎡。
而就在這個月，該小區一套同樣戶型的房源，成交單價達44135元/㎡，每平上漲了1萬3千多！！
海滄區大致可以分為：老生活區、未來海岸片區、濱海社區、體育中心片區、臨港新城片區、新陽工業區、馬鑾灣新城
區域內教育資源不斷豐富、商業配套逐步完善、進島便利，人口吸附力強，越來越多的人選擇來此置業。
目前海滄區部分小區的二手房參考均價如下，詳情可戳下圖：
PART3
小結
總體來看，今年以來海滄房價已回調是不爭的事實，那接下來是否會有一波新行情？
其實在樓市“求穩”的大環境下，接下來房價會處於微調、平穩階段，有需求的朋友無需因為一些傳言而恐慌。
在走訪的過程中，小編以為目前海滄區域內可以考慮的二手盤有：西雅圖、海投青春海岸、天心島、海滄萬科城，這幾個小區性價相對比較高，近幾個月價格波動的幅度也不算太大。
另外，區域內有不少新鮮血液注入：馬鑾灣1號、中央公園、海投第一灣、招商公園壹號等，如果不考慮二手房的小夥伴也可關注一下。