'17座！226.5萬平！廈門島內超級商業版圖大勢已啟'

2018年

廈門城鎮居民人均可支配收入達50948元

躋身全國前十名

社會消費品零售總額1542.4億元，增長6.6%

去年國慶黃金週，全市27家主要商場

商品銷售額16925萬元，保持兩位數增長

從老牌的中山路步行街區中華城、

羅賓森購物廣場、磐基名品中心、明發商業廣場

SM城市廣場（1-3期）、加州商業廣場、瑞景商業廣場

湖裡萬達廣場、東百蔡塘廣場

到新興的華潤萬象城、寶龍一城等商圈，人潮湧動。

廈門全市有超過40座購物中心林立

人均佔有商業營業面積為1.5-2.0平方米

超過人均1平方米的國際標準值

總存量目前約為220萬平方米左右

未來3-5年內規劃以及即將開業的還有10餘家

廈門島內主要商業中心分佈示意圖（僅供參考）

購物中心數量眾多，思明優於湖裡

思明區商業中心在規模、體量、檔次規格、交通便捷度及客群基礎方面明顯優於湖裡區。

思明區主要商業中心評級一覽

其中，思明區商業中心S級、A級兩級的“優等生”數量為6家，B級以下商業中心5家。湖裡區內則沒有商業中心獲評S級，僅有萬達廣場、灣悅城、樂群廣場具備A級商業中心條件，B級以下商業中心3家。

湖裡區主要商業中心評級一覽

湖裡區商圈問題主要在交通便捷度、業態豐富性、一線品牌聚集度等方面相對偏弱。

從趨勢上來看，隨著廈門海上世界、華信廣場等商場的建成開業，未來湖裡區整體商業設施佈局將實現東西均衡，西部大型商業匱乏的局面得到有效緩解，整體商業氛圍得到激活與提升，但等待週期較長，實現期需要2-3年，尚需耐心靜待。

廈門代表性商業中心盤點

結合區位情況、交通便利性、消費人群聚集度&客群基礎、建築規模、業態豐富性、一線品牌聚集度等六大維度，對廈門全市商業中心進行綜合評價，評級標準分為S-A-B-C-D五級。

中華城

最具廈門人文風尚

中華城位於鎮海路，扼守廈門傳統文旅商圈門戶——中山路步行街，坐擁年百萬級別的商旅客流。商場緊鄰廈門地鐵1號線起始站——鎮海路站及中華城公交車站，交通可達性較高。

項目形成了國際化妝品M ALL與輕奢品牌、人氣餐飲配合時尚潮牌的業態組合，既有伯爵（Piaget）、卡地亞（Cartier）、萬國（IWC）、瑪莎拉蒂（Maserati）等高端奢侈品牌，同時也有各類快消品牌入駐。

加上商場總體上的裝修風格較為高端、莊重，給人以“高大上”的滿足感，因此中華城也成為廈門市民出行購物的首選商業中心之一。

世茂E-mall

廈門新地標

世茂E-mall 融合了輕奢、潮流、美食、娛樂、海景影城、觀海健身會所、星空魔幻城、雲上廈門海景餐廳等多樣業態，入駐有廈門首家X先生密室逃脫、明星音樂俱樂部RAVEN、明星主題餐廳J大俠、超級物種鮮轟所等潮流美食品牌，同時配備有萬達影城。

品牌聚集度方面，Emall引入了BV、Ferragamo、VIVIENNE WESTWOOD等國際時尚品牌，整體品牌定位平價、中端，對年輕消費群體十分友好。

華潤萬象城

廈門首個雙地鐵上蓋物業

萬象城地理位置得天獨厚，雄踞地鐵1號線及3號線的交匯站——湖濱東路站上方，距離地鐵2號線“體育中心站”約1公里，是廈門首個雙地鐵上蓋物業。

萬象城整體業態組合較為均衡，服飾、餐飲、家電、玩具等精品購物佔比超50%，此外還有娛樂、兒童、精品禮品、個人護理等細分業態。

項目更入駐有Hermès（愛馬仕）、Louis Vuitton（路易威登）、Cartier（卡地亞）、Versace（範思哲）等超30個國際一線奢侈品品牌，已形成全廈門最全的奢侈品品牌矩陣，陣容十分豪華。

羅賓森購物廣場

國際時尚購物中心

羅賓森購物廣場是由菲律賓頂峰控股集團（菲律賓上市的最大綜合性商業公司之一）在廈投資開發的國際時尚購物中心。

該購物廣場位於湖濱東路與廈禾路交叉口西北側，且鄰近在建的地鐵3號線始發站湖濱東路，和BRT火車站，公共交通便捷。

羅賓森鄰近禾祥東、文灶等居住區，人口稠密、消費需求旺盛。

與世貿商城、嘉年華、中閩百匯地下商場等共同構成火車站商圈，在客流吸引上有著巨大的能量。

磐基名品中心

廈門首個奢侈品購物中心

磐基名品中心業態組合較為單一，奢侈品購物佔比約80%，雲集GUCCI（古馳）、BURBERRY（巴寶莉）、MONBLANC（萬寶龍）等眾多國際一線奢侈品牌，其餘業態為餐飲、精品超市、博納國際影城，佔比較低。

在一期項目還有一項重要組成部分，即五星級酒店——磐基希爾頓酒店，這有力支撐了磐基的高端消費市場。

明發商業廣場

島內商業面積最大綜合體

明發商業廣場位於思明區嘉禾路與蓮前路西北方向，地處蓮阪商圈，為涵蓋購物、娛樂、休閒、餐飲、旅遊、文化等多種功能的一站式綜合購物廣場，商業建築面積佔地16.64公頃，建築面積為40.6萬平方米，是島內商業面積最大的綜合體。

由於缺乏統一的管理與運營，商場格局混亂、整體衛生狀況低下、經營狀況堪憂，呈現出一幅骯髒、破敗的景象，昔日的商業地標淪落為大排檔，也成為島內商業地產的反面教材。

SM城市廣場（1-3期）

島內最老牌、運營時間最持久旗艦級商業綜合體

SM城市廣場地處廈門島幾何中心，扼守著廈門進出島兩大交通主幹道嘉禾路、仙嶽路，佔據絕佳的地理位置。商場緊鄰地鐵1號線烏石浦站。

一期的商鋪類型以個體商戶、私人小眾品牌及國內二、三線品牌服飾及連鎖餐飲為主，定位不高。

二期設有黃寶石、藍寶石和麵積最大的紅寶石三棟各具特色、定位清晰的主題館，鎖定注重生活品質的中產階級、都市白領、年青時尚家庭等中高端消費市場。

SM三期於2018年啟動建設，將通過天橋與SM目前運營中的兩個購物中心相連，計劃2021年6月完工。

加州商業廣場

中型購物中心

加州商業廣場業態以服飾、精品、餐飲等為主，合計佔比約77%。入駐品牌定位以平價品牌為主，包括優衣庫、MOMENT、XPINI、PUMA，以及國際大型連鎖超市沃爾瑪、麥當勞、嘉樂年華美食廣場、電玩世界、大型手機城等。

瑞景商業廣場

瑞景商業廣場位於加州商業廣場正對面，是一座集休閒購物、餐飲娛樂、酒店公寓、商務辦公於一體的購物廣場，商業面積約6萬平方米，由2萬平方米好又多大賣場、4萬平方米迴廊步行街和主題商業組成，配備停車位430個。

寶龍一城

One Mall Give More

寶龍一城位於金山路與呂嶺路交匯處，湖邊水庫片區與軟件園二期之間，緊鄰地鐵2號線軟件園站，交通便捷。

目前商場已引進多個首入福建、首入廈門的品牌，包括華潤萬家旗下ole精品超市、國內高端院線盧米埃IMAX影城、華南最大的休閒親子樂園MELAND CLUB、阿迪達斯亞洲最高級別品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 和NIKE福建首家購物中心BEACON店等。

寶龍一城還規劃入駐W酒店，它是喜達屋旗下的現代奢華時尚生活品牌。

JFC品尚中心

藝術文化購物中心

會展北片區首個購物中心。JFC品尚中心規模較小，商業建築面積約4.2萬平方米，商業包含負一層至第五層。商場周邊擁有建發國際大廈、廈門金融中心大廈、特房波特曼財富中心等多棟甲級寫字樓，商務客流充足。

湖裡萬達廣場

大型城市綜合體

商場周邊的五緣灣居住區、高林居住區及湖邊水庫居住區已聚集萬科、建發、國貿、特房等大型商住項目，為萬達廣場的人流量與客群基礎提供了充分保證。

主力業態包括精品購物、蘇寧百貨、萬達國際影城、大玩家電玩城、大歌星KTV、兒童城、酒樓、國美電器、戶外步行街等。商場入駐品牌定位年輕、時尚、平價。

建發灣悅城

海西首席灣區悠品生活MALL

地處五緣灣北片區核心位置，緊鄰市政服務中心，周邊高端住宅林立，建發央座、特房五緣尊墅、建發中央灣區、國貿天琴灣、中駿天譽等新興高端人居社區為其提供了數十萬的優質客群。

彙集超級物種、Bravo-yh高端精品超市、屈臣氏、奧斯卡國際影城、香港潮福城大酒樓、Meland兒童樂園、星際傳奇電玩城、MY吾量健體等近150家知名品牌。2018年，灣悅城又引進了Me&City、影兒、INSUN等品牌

樂群廣場

商業項目

樂群廣場是廈門枋湖社區打造的枋湖發展中心的商業項目。

該購物中心為顧客打造了多條獨家特色的主題街區：廈門島上首條室內F1全景賽道、科幻炫酷的小天空間站、文藝浪漫的“C街·萬事集”……

引進了sp@ce超市、CGV影院、永旺茉莉幻想樂園、西西弗書店、微喔便利店、優衣庫、MUJI、85度C等品牌。高端影院品牌CGV、兒童主題樂園“莫莉幻想樂園”等品牌為首次登鷺。

東百蔡塘廣場

屬於蔡塘社區發展中心的組成部分，是由東百集團打造的廈門首個公園式主題購物中心，也是東百集團在廈門的第二家分店

閩南古鎮

集百貨、量販、古玩、購物、陶瓷、婚紗、餐飲、商貿、辦公、旅館、油畫、商業娛樂等於一體的大型商業中心。

已開業大廟埕夜市、酷奇堡樂園、媽祖閩南朝天宮等旅遊項目。商業業態方面，已入駐業態以餐飲、超市為主，包括漢堡王、閩鼎匯、麥德龍、永輝超市、泰禾影城，以及閩臺特色購物街、古玩市場、小吃一條街等。

島內擬新增商業中心

松柏天虹購物中心

松柏天虹購物中心位於思明區仙嶽路與蓮嶽路交匯處（原“廈門松柏長途汽車站”），將建設成為中高檔商業和辦公綜合體。松柏天虹購物中心商業面積達4.3萬平方米。

禾祥鑫天地

原“廈門捲菸廠”，建設總用地面積約2.7萬平方米，總建築面積約12.7萬平方米。地上主樓6棟，設3層整體地下室。項目規劃為集辦公、商業、配套等功能於一體的綜合體，預計2021年6月竣工。

海西金谷廣場

海西金谷廣場位於兩岸金融中心核心區觀音山片區西北部，塔埔路與半屏山路交叉口，預計開業時間2019年。

包含四棟高層和超高層甲級寫字樓，同時建有商場、餐飲、會所、健身等綜合服務配套，將集中引進一批國內外知名的銀行、保險、證券、期貨、擔保等金融機構。

觀音山廣場

該項目將打造一幢精裝修連體樓，用地面積2萬多平方米，總投資達15億元，主要由商業、辦公、酒店、共享中庭、屋頂花園五大部分組成，項目預計2019年10月竣工面世。

華信廣場

位於湖裡區華盛路與湖裡大道交叉口東南側，預計2019年建成並投入運營。廣場內部配置商業街、購物中心、5A級寫字樓等建築形態，集購物、辦公、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商業與辦公圈。

廈門海上世界

廈門最大的城市綜合體——廈門海上世界項目，位於自貿片區東渡港區，總建築面積超過100萬平方米，投資總額超160億元，由招商蛇口和廈門港務控股集團聯手建設。

項目包含郵輪母港、智慧辦公集群、沉浸式主題商業、奢華五星級酒店、濱海文娛中心等部分，部分業態將包含3.3萬平方米的海洋館、高度超過60米的摩天輪、120米真雪雪道的室內滑雪場、首映發佈功能的電影文化藝術中心等。預計於2019年至2021年全部竣工投入使用。

未來的一兩年中，廈門老項目調整、新項目頻出，尤其是思明和湖裡的商業市場，將會出現一個跨越式的發展。

文章來源： 讀地、廈門市自然資源和規劃局、廈門房地產聯合網讀地、廈門市自然資源和規劃局