大家在購房時都喜歡選擇“滿五唯一”的房子，理由是可以省稅。那“滿五唯一”能省什麼稅，不“滿五唯一”還能省稅嗎？本文將為大家詳細解讀二手房交易中房產證年限不同所導致的稅費差異。
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一、“滿五唯一”能省多少稅？
“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證已滿五年，“唯一”是指該房為賣方家庭唯一住房。在“滿五唯一”的情況下，房屋免徵5.6%的增值稅和2%的個稅，只需繳納契稅即可。契稅的徵收標準由購房者名下的房屋套數和所購房屋的面積決定，具體繳納標準為：
①首套房：90m²以下（含90 m²）稅率為1%；90m²以上稅率為1.5%
②二套房：90m²以下（含90 m²）稅率為1%；90m²以上稅率為2%
③三套房：統一徵收3%
二、房子滿二不滿五徵什麼稅？
房產證年限如果滿二不滿五，可免徵5.6%的增值稅。但是需繳納個稅和契稅，其中個稅的徵收標準為2%，契稅的徵收標準與“滿五唯一”相同。
如果房子滿五但不唯一，其稅費徵收標準與“滿二不滿五”相同，即需繳納個稅和契稅。
三、房子不滿二徵什麼稅？
房產證年限如果未滿兩年，則需繳納5.6%的增值稅以及2%的個稅以及相應份額的契稅。這是一種稅費繳納較多的情況。
另外，根據青島市《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》規定，取得房產證未滿兩年的房屋無法上市交易。
也就是說，一套100萬的房子如果“滿五唯一”可以省去總計7.6萬的增值稅與個稅。相對來說，“滿五唯一”在二手房交易中可以減免大量稅費，這也是大家熱衷於“滿五唯一”房子的原因。
另外，房屋年限也可根據契稅發票開具日期計算，以契稅發票開具日期和房產證下發日期中較早的一個為計算日期。
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來源：《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》、青島市地稅局、青島貝殼找房整理