- 4月，西安二手房掛牌量86695套，環比上漲10.4%：
- 與去年相比，目前整體下調了1000-2000元/㎡。
去年這個時候，我的一位好友被勸說多次後，終於下定決心買房。這夥計看房思路有些怪異，專門看二手房。
在大約一週的時間裡，給我傳了多個二手房的照片和視頻。有位於內城的，也有二位長安地鐵2號線附近的。
我一看，這些房子要麼房齡在10年以上，要麼是老式的單位家屬院，不但沒有品質感，而且價格還挺貴，動不動就是11000-12000元/㎡起，甚至更高。
問我能不能買、買哪個，我的回答是都不值得買！最終這貨夥計最終在12000元/㎡的價格上買了一套新房。
最近跟我說，幸虧沒買那些二手房，“否則就虧大了”。原因是近期二手房價格下來了，掛牌價下調個20-30萬/套，已不稀奇。
—— 壹 ——
前不久，一位粉絲在“西安樓市”微信（IP：xaloushi）後臺跟我交流，說現在一些二手房均價都快2萬/㎡，問我能不能碰。
我一看，他說的這些二手房是曲江雁翔路上幾個次新盤的掛牌價，掛牌價大約在16000-18000元/㎡，這就是他說的“快2萬/㎡”了！
周邊新盤什麼價格呢？最新的新房價格是15000元/㎡，而且還是裝修房或者是洋房。
在地段屬性幾乎沒有差異、房子也沒有特別亮點的情況下，能以低於二手房掛牌價3000元/㎡以上的價格買到新房，何必要買那個二手房，還是個毛坯？
當前，西安一套100㎡左右的二手房掛牌價下調20-30萬/套，已經不是個案，而是普遍現象。
城北經開區鳳五鳳七的二手房，在2017年這個時候，掛牌價最高有超過18000元/㎡的，還一度出現幾個買家搶房的情況，去年這個時候掛牌價在17000元/㎡左右，現在掛牌價在13000-15000元/㎡。
城南子午大道某小區，一套兩居室的房子兩週前以105萬元成交，比去年高點時差不多降了20%。近期同小區同戶型的房子，掛牌價則為100萬元。
在與東南西北數箇中介門店有著多年從業經歷的人員交流中，也不難感受近期西安二手房市場降溫的現狀：
1、二手房源掛牌量增量空前，掛牌由頭是“急售”。來自二手房機構的統計數據也顯示，4月，西安二手房掛牌量86695套，環比上漲10.4%；
2、銷售週期拉長，滯銷房源在增加。“幾個月賣不出去的情況也不是個別”。在去年我們就提醒的局部二手房或面臨“有價無市”的情形正在加劇。
3、部分賣家選擇主動讓價，與去年相比，目前整體下調了1000-2000元/㎡，降價空間在10%-20%以上。4月份的數據也顯示，二手房掛牌均價為15875元/㎡，環比下跌0.04%。
結論是：與去年4月份的漲價潮相比，西安二手房市場熱度近期出現較為明顯的下降。
—— 叄 ——
新房價格與二手房價格出現“倒掛”，即某個地段的二手房價格高於在售的新房價格水平，這是2017-2018年間西安樓市的一個顯著特徵。
目前，西安二手房掛牌均價為15875元/㎡，依然在新房均價12000-13000元/㎡的水平之上。
在新房市場發展蓬勃、尚未進入存量房時代的西安，這顯然有些違背市場規律。
作為一個見證西安樓市10多年發展歷程的人士，我對西安二手房的“亂象”也是痛心疾首。
二手房的定價因缺失監管，由房東和中介門店為主導，定價隨意性大，價格超越價值帶來的泡沫遠大於新房。
前年以來，因價格看漲而誘發的“房東毀約”的情況不斷，亂象叢生，市場秩序極不規範。
兩年間，曾多次在推文、直播中提醒二手房的房東們定價要因房而定，“適可而止”；買家不要盲目，看房也看勢。
2017年，我們與購房人談及的一個熱詞叫做“站崗”，大家對房價走勢存有不確定認知，擔心買高了。
現在，從西安二手房掛牌及成交價下調的現實看，2017-2018年買的人，是不是已感受到“高位站崗”帶來的颼颼涼意？！
從時間段和“房東們急需用錢”的深度背景看，目前，西安二手房房源的“激增”，二手房價格的跌宕，或才是個開端。
編輯=周鑫 編審=徐紅