我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐好。 建面8k的經濟適用房，較新，是否有入手的必要。
回答：要看具體的房源信息了，因為經濟適用房有的可以轉，商品房有的不可以轉。有的房齡新，有的房齡舊。對於新手來說，我建議不要碰經濟適用房，因為你們搞不懂的。
提問：房姐:你好！關注了一段你的評價。我兒子在江南家園有一套97平的房，兒子開年準備結婚，兒媳有首套房票，現有資金一百萬，看了融科天域的兩房87平，要價188萬，不滿兩年，4層，裝修還滿意，居住兼投資，請你幫忙分析下？會站崗嗎？有增值空間嗎？
回答：首先您的思路正確，光谷的關山大道沿線是領漲區域，未來的漲幅潛力大。融科天域最近的二手房成交價在2.3W左右，你看的這套單價2.16，加上各種稅費跟市場價差不多，目前看並不是特別筍，而且這種高層電梯房，買4樓自住不會很舒適，最好是買中高層。我的建議是，這套房子可以作為備選，可以跟業主再砍砍價，同時關注關山大道沿線的其他次新盤，有低於市場價的也可以入手。
提問：房姐，我買的房子都是自己掙的錢付的首付，從來沒有抵押，或則截斷去買過房。自己算來算去，總感覺抵押出來的錢再去買房，月供太多了，總覺得自己接受不了，怎麼才能消除這個觀念？
回答：覺得壓力太大，是你沒有精算過。8%到10%的資金，都可以用的。月供太大，又不是讓你賺的錢去付月供。你知道房產投資的一些精算法，就可以消除這個觀念呢。負債率要控制好，月供的錢要提前做好計劃。
提問：房姐，請問下全款抵押的話，是不是拿到產證之後才能抵押？期房的話是不是要等蠻久？謝謝了！
回答：是的。要產證才能抵押
提問：你好，請問一般從毛坯到普通精裝修，一般多少錢一平來算呢？
回答：包傢俱家電的話，1000元/平起比較OK
提問：房姐你好，54大法什麼意思？怎麼操作的？
回答：民政局結婚離婚
提問：年前沒時間去買房子，請問最遲年後什麼時候買？ 元宵節之前嗎？
回答：元宵節之前是最好的
提問：女朋友，連首房首貸都不能理解！說過多次，都說房貸划不來！有錢就早早應該還掉，如果是你，你會怎麼做呢？
回答：我沒有這樣的對象
提問：請問，一線500萬的標的，全款抵押貸款出250萬 下一次截斷，需要達到多少漲幅?50%，750萬嗎？ 謝謝！
回答：截斷抵押出來的金額是剩餘貸款的2倍，即可截斷抵押。
提問：房姐:你好！想了解武漢光谷這一帶的電梯小三房，房型方正朝陽通透的，中高層，環境物業好的盤，你推薦下，現住江南家園，另外，在哪些網站上的中介靠譜些，在58上看中的圖房很多與實際不符。謝謝！
回答：琨瑜府，泛悅城，保利時代，金地格林東郡等等幾個次新盤自住都不錯。看房可以用鏈家看二手房成交價，鏈家都是真房源，但是價格貴。安居客，58和房天下這些假房源很多。建議多去實地看房，跟中介多交流，讓他們有低價房第一時間發給你。
提問：房姐好，我在上海買了套期房，已經開始還貸，預計今年底交房，產證肯定還沒辦理。現在打算再買套二手房，可直接過戶有產證。那這兩套房子哪個算是首套呢？如果二手房先有產證是不是就算首套了，那個先買到期房到交房後辦理契稅就是二套了？
回答：期房算首套。誰先網籤誰算契稅首套。
提問：房姐，泛海二手房毛坯2.8W單價可以考慮嗎？
回答：自住可以買，投資一般
提問：頤桂園119搞了四個室，進門右手增加了一個房間，不算面積，但實用面積有130吧，要加8w費用，說是開發商統一拓展費用，感覺不靠譜，怕以後有糾紛。請教一下房姐，這樣咋樣啊？
回答：面積以房產證為準，多增加的面積不要多付出溢價
提問：房姐，為什麼不能買步梯房？
回答：因為武漢新房多，樓梯房處於房產生物鏈的低端，儘量不買，升值潛力不如電梯房。
提問：美女房姐你好！武昌頤桂苑119毛坯20000只有二樓三樓和頂樓，值得入手嗎？
回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。
提問：手上有套全款的老破小，賣掉再買新房算剛需嗎？
回答：剛需的定義是3年內沒有房產交易
提問：房姐，東原啟城面積140的戶型，如果裝修可以貸款10年，就是首付高點、後期的月供壓力會大點，另外140的面積的戶型在後期市場是受歡迎的程度不知道如何，畢竟屬於改善戶型而不是剛需戶型接手的買家會相對少很多是不是就比較難賣一個好價格，您覺得投資的性價比高嗎？
回答：針對的人群不一樣，140在剛改人群中還是很受歡迎的，重點是這期140比小戶型單價便宜，性價比還不錯
提問：房姐，想在武漢買不限購區域的新房，JLF之後變剛需，離婚之後多久可以買？
回答：有房票為啥要買不限購的盤呢？不限購地區本來就沒有限制啊
追問：銀行貸款會對離婚期限有限制嗎？
回答：分銀行，有些銀行卡的嚴，有的銀行比較鬆
提問：房姐晚上好！漢口御江瀾庭從投資角度來看10000元/平的均價值得入手嗎？後期發展潛力如何？
回答：御江瀾庭1W性價比還行，主要的看點是臨江，但是離地鐵太遠，長江新城兌現時間長，長持準備
提問：目前只有老人票了，是把房子贈予老人騰出房票買房比較好，還是搞接力貸比較好？老人已經退休還能接力貸嗎？農行的接力貸容易批嗎？怕折騰半天批不下來。
回答：優先考慮接力貸，成本低。退休了也可以做，一般最大能接受70歲以內的，個別銀行能貸到75歲。能不能批最好先去農行諮詢下，年初一般貸款政策都寬鬆。
提問：武漢辦xyk總授信額度，普通人可以達到多少？ 比深圳會差很多嗎？ 準備找一些身份證來辦卡。
回答：武漢100w左右，深圳不清楚
提問：聯投花山郡現在還有高性價比嗎？
回答：開盤價1W，二手房成交價1.3以上，性價比很高，關鍵是毛坯，首付門檻低
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