我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐你好，近期手上子彈35，因工作在東莞靠近龍崗的位置，打算在惠陽高鐵南站附近入手一套卓越東部蔚藍海岸的房子，但看到知識星球中說不建議買那邊，很是糾結。這35萬是賣了老家的房子湊來的，非常怕掉坑裡了。請問房姐，你有什麼好的建議？深圳未來會帶動惠陽的發展嗎？

回答：1、人口超過一千萬才有房地產市場。房子最終還是要賺錢的，賺錢的方式有兩種：再貸&賣掉，惠陽金融政策不友好，惠陽二手市場也很弱。

2、如果您是自住，子彈35買一套無可厚非，如果投資，建議到二線省會，即將啟動的城市，趕在風口上。

提問：智慧的房姐，正常按揭貸款下半年是否還是難審批，難放款？謝謝！

回答：是的

下半年額度收緊，放款週期變慢

提問：姐好，資金充足，想在光谷核心區域買房，要大3房或4房，投資和自住都還值得的樓盤，幫忙推薦下一下，謝謝。

回答：關山大道沿線品牌小區，比較穩

提問：房姐姐你好！我打算回武漢發展今年想在武漢買房（目前廣州子彈60另打算賣掉縣城的鋪面約70）背景：湖北人不是武漢戶口和老婆都是在武漢讀的大學我沒畢業她14年畢業的問題①沒在武漢工作過我們也從未辦信y卡和貸款也沒逾期什麼付首付後能否辦到貸款？問題②在廣州有房名字是我和我爸的在武漢買房是不是選擇大學生落戶武漢牽我老婆的戶口比較好？婚後我們沒有買過房她算不算sfsd?③回武漢打算自己創業偏向光谷周圍白沙洲主要自住也希望升值好離地鐵近希望你推薦幾個新盤好盤謝謝！

回答：1.貸款只要流水能覆蓋月供的2倍就沒有問題

2.你名下已經有房了，以家庭為單位，再買都算二套，除非你廣州那套去名，或者JLH用老婆的sfsd買

3.白沙洲：保利上城，清能錦城，東原啟城

光谷東：花山聯投

光谷核心區：中建大公館，琨瑜府

提問：美女，請教下，我準備首付70萬再買海倫國際的三房，月供3500元，加上已有月供6500，剛好10000元，手裡一套老破全款房，老公的錢剛好還房貸，自己要負擔家庭開銷一年12萬左右，買完房後壓力很大!收入暫時不能提升，買完房後無存款，我這種情況適合投資嗎？還是先買再賣掉老房緩解壓力？120萬總價左右除了海倫非剛需還有哪裡可以買得到可以投資？

回答：70買海倫幹嘛？看花山全款老破小出掉，留著沒價值。

提問：房姐，我們的首付就是要麼只能投資深圳的一套，或者武漢長沙重慶其中的兩套，您覺得怎麼選擇投資回報率會更高呢

回答：當然深圳啊，比武漢更有活力，大單優先，首房首貸一定要用在一線城市，貸款貸足。如果你首套打在武漢，以後再想去深圳買就算二套了，別傻。以後有錢了再買武漢

提問：480萬買花山聯投的別墅還是光谷東瑞安的240平大平層？自住

回答：瑞安，武漢大平層比別墅的市場認可度更高。

提問：房姐你好，關山大道金地格林東郡二手房3房，毛坯97.14平，總價218毛坯房，單價2.24左右，也看了中建大公館的新房得5-6月份加推，單價2.2，沒中介費，毛坯房，就是要2年交房，就是不知道買哪個合適。

回答：優先中建大公館

提問：房姐好，朋友家的房子，朋友的父親鐵路部門分配的房子，位置不錯武漢站的附近，周邊均價1.5’1.6的樣子，朋友父親賭博欠了一大筆欠款需要賣房，房子因為是單位的，需要五年後辦證，但價格便宜，8000樣子，請問可以拿下麼，謝謝了

回答：不能對比周邊均價，本小區的成交價1.5左右，單價8千可以入。單位內部福利房流通性較弱，單位內部員工買賣居多，謹慎選擇。

提問：萬能的房姐：請教一事，我購置商鋪62W，50%首付+50%開發商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最後一期付完全部房款。買房時想辦銀行貸款，但因剛有一次信用卡逾期，沒有辦下來。現在信用已經可以了，請問還有必要辦理貸款嗎？貸錢出來買二套房用。遺憾的很，如果早一點加入房姐群，就不會買此房了。期待回覆，非常感謝！！

回答：可以，全款商鋪太佔資金了，需要盤活，商鋪可以抵押出5成左右。

抵押款用來付首付，會有首付貸嫌疑，建議先借錢買入，按揭下款後，再做抵押。或者換核做抵押。

現在進場不晚。

提問：房姐，白沙洲的萬科雲城怎麼樣？是否推薦購買？

回答：如果加上裝修1.7的話，太貴了，周邊二手房價格才1.3W。自住隨意

提問：今天1.1買到了11樓138平的邊戶，湖景房真好，五萬的茶水，很幸運的坐上了花山的末班車，從此花山無低價房了，感謝房姐，提供的建議。

回答：恭喜恭喜，看你們能買到中意的房子，比我自己買到還開心！

提問：我現只有武漢一套房，位於仁和路，11年購12年交房市場價大概180萬，當時買房組合貸款30年期50萬，等額本息應該還有45萬本金未還；現想再買一套，在青山區，學區房，周邊配套成熟，預計要300萬。本人手中只有20萬，家庭年收入25萬，怎麼操作？

回答：仁和路這套房做截斷抵押，可以融資到100以上。買套二手學區房，可以做2改1，首付3成即可。具體操作詳見知識星球內部分享。

提問：熱心助人的房姐。新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？還有鏈家的中介費一般談到幾個點比較合理？

回答：未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見知識星球內部分享。綠中介一般不會給優惠，但是談到2%問題不大

提問：房姐早上好，上海有很多動遷安置房，比如江橋的金沙鼎苑，泗涇的新凱城等等。中介說有大紅本。

請問下這種房子能買麼？買的話要關注什麼問題？它和普通商品房有什麼核心區別？謝謝

回答：新凱城那片動遷房嚴格意義上屬於佘山板塊。因為面積控制的比較好，加上動遷房首次交易免增值稅，所以總價和首付要求都不高，性價比不錯的。

2016年底、2017年初，最高衝到過接近4萬單價。現在回調的很厲害。我覺得是很不錯的上車盤、投資盤選擇。最低總價策略結合房齡新、城鄉結合部兩個甜點，相當不錯。

能不能入要看價格2萬+我覺得沒問題的，沒有下跌空間。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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