'買房問答：趕在武漢軍運會之前買房，還是再觀望一波？'

買房過程中

常常糾結於區域的發展潛力

多個樓盤反覆對比無法抉擇

貸款手續不清楚、落戶有疑問等等

如果你恰好遇上了這些煩惱

來看看專家怎麼說

在本文末留言

安居客買房分析師將一對一作出解答

上期問答精選

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白沙洲

Q：白沙洲今後還有無地鐵規劃，那裡的地質不太好是不是真的？

A：白沙洲片區目前有5號線正在建設，預計2020年通車。規劃地鐵12號線、地鐵11號線三期在白沙洲也設置了站點。白沙洲確實存在地質問題，但房屋在建造的時候都有應對辦法，後期影響多大我說不好，實在介意的話就看看其他片區樓盤。

軍運會

Q：馬上就是軍運會了，應該在軍運會之前買還是再觀望一波？

A：軍運會前看熱盤，軍運會後看冷盤，剛需就是現在買，軍運會不會對武漢房價帶來明顯的價格波動，最大的作用是提升城市界面，老房子返修，擴大城市知名度等，武漢房價穩中上漲趨勢是一直存在的，和軍運會無關。

海倫國際

Q：在光谷魯磨路上班，想諮詢一下海倫國際和鄂旅投書院世家選那個好一些，上班方便？

A：這倆盤去光谷都很遠不方便，江夏那邊的樓盤可以考慮下，去光谷相對方便些，價格也低些。海倫國際有規劃地鐵，非要選的話那就海倫國際吧

臨空新城配套

Q：臨空新城第一學校怎麼樣？可以買附近的樓盤華髮或者尚璟做為學區房嗎？

A：政府是計劃把學校打造成整個盤龍城最優質公辦學校。學區劃分還要看學校交付使用後教育局的具體劃片，有時候即使學校就在家門口也不一定能入學讀書。

泛悅城

Q：我看中華科大地鐵站旁泛悅城的房子，可現在早就被秒空，值得等待二手房轉手嗎？

A：泛悅城投資客太多，以後更是很多租戶，再加上戶型、樓棟配置也一般，居住屬性略差，高價的出租小區，剛需與改善接盤都會很猶豫。

葛店

Q：現在好多朋友買鄂州葛店的房子，說以後那地鐵會通車，房子升值空間大。雖然現在那比較偏僻，但是未來前景可觀。小編給幫忙拿個主意唄

A：你是投資還是自住？自住的話，葛店不屬於武漢。投資的話，我不否認葛店還有上漲空間，緊挨著的光谷東目前均價18000，葛店均價11000，價差在那放著。但接盤你葛店房子的人都是誰呢？光谷東的外溢高素質人口嗎？沒有去北上廣，留在了新一線，讓他戶口還不是武漢，很多人可能會拒絕這種選擇。

利率

Q：首套二套利率都偏高，能請教一下回避方法麼？轉按揭是什麼？可行麼？

A：目前基準利率4.9%，即使在上浮20%的情況下，利率也是處於比較低位的狀態。非要追求更低利率那就儘可能使用公積金貸款，能貸多少貸多少。至於轉按揭就是買房後商貸轉公積金貸款，這個是可以執行的，但需要把除公積金貸款部分以外的商貸補足，權衡下是否有這個經濟能力再做決定。

共有產權房

Q：武漢什麼時候會有共產權房？一線某些城市已經實施了

A：共有產權房意思就是產權與政府共有，用產權去換低價購買，買了一個能夠遮風擋雨的地方。但後期呢，共有產權房的轉手在賣中間有很多限制條件，房屋質量與升值空間也比普通商品房要差，如果真的有了共有產權房你真的會買嗎？（以上僅個人觀點）

二套房

Q：家裡有兩孩子兩年後上小學，家裡現在住的兩室小了，想買一個大房子帶學區房，學校不需要最好的，房價兩萬以下或左右的盤有沒有推薦的，武昌不考慮，其他區都可以。。另外手上子彈50，我該賣掉小房子買大的，還是想辦法或者等明年寬裕了再買一套？

A：小房子不賣那你家就是二套哦，首付要50%，那50萬首付的選擇範圍就太窄了。可以把小房子賣了，就有足夠的資金去做更好的選擇。等到明年，先不說房價漲多少，好房源還是不等人的。

公積金貸款

Q：馬上我公積金就可貸70萬了，首套未婚剛需，我等今年公積金可貸70萬，商業利率降到正常再買房，不知道這種想法可行麼?

A：基準利率4.9%，即使上浮20%依然是處於比較低位的。但武漢的房價是以肉眼可見的速度在上漲，公積金能貸滿70萬就抓緊上車，等利率真的迴歸基準就是房價大漲之時。但在目前調控政策“穩”字當頭，利率迴歸基準可能性不大。剛需首套有資金，能上車就上車吧。