近日，大家都在抱怨買房真不容易，不但貴，而且限購限貸，那該怎麼辦呢？問題出現了總是會有辦法解決的，比如小產權房、商住兩用房，甚至還有法院強拍的法拍房，這一類房子既便宜又不限購。雖然這類房子有其自身的好處，但是也絕不是天上掉下的餡餅，必須要注意以下幾個方面：
小產權房
首先說說小產權，小產權房大家最好不要購買，因為其房產證並不是國家房管部門頒發的。雖然很便宜，但是風險極高，指不定哪天就當違建給拆了。假設想等它轉正成為大產權就更不知道是猴年馬月的事了。
商住兩用房
的確，商住兩用房優勢很明顯，既不限購也不限貸，而且一般是精裝修的小戶型。這類房子地段好，價格低，所以條件不是很優越，且有剛需房的朋友們的確是可以考慮的。但是一般情況下，商住兩用房的產權只有四十到五十年，購買時不能使用公積金貸款，不能落戶，也不能就近入學，一般也享受不了民水民電的價格，而且一般情況下也沒有煤氣接入。
另外，如果你購入的二手商住兩用房，買之前一定要注意稅。現在這個行市之下，一套價值400多萬的商住兩用房，其各類雜七雜八的稅金加起來可以達到100多萬，而賣一般是不會主動提起稅金這個事情的，只會等你把一切什麼定金合同都搞定之後才會告訴你還有這個稅的問題，到那時，你可就騎虎難下了。
法貸房
法拍房是法院強制執行拍賣的房子，抵押給銀行的房子由於還不起債，被拍賣掉來償還貸款。其好處就是不限購，價格又低，需要繳納的稅費也跟二手房差不多，並不算高。但是法拍房有以下四個需要考慮的問題：
1、法拍房要求購房人在拍賣結束後的十天到十五天之內付清全款。
2、購買流程是相當的麻煩，看看下面的線路圖就知道了。
3、法拍房除了要支付給法院拍賣款之外，還要支付拍賣費和中介服務費等，總之，這些費用加一起可達到拍賣款的10%以上。
4、如果法拍房裡還有租戶，那得先清退租戶。有的可能是前房主楞佔著房就是不讓你住，你得先找工作，甚至還有前債主拿著砍刀上門要債的，這都要有心理準備啊！
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