5年後，這3類房或更加“難轉手”，售樓經理：不保值、貶值快！

在我國，城市化依然如火如荼地進行著。城市化進程中，拆遷如影隨形，在過去的十幾年裡，人們最喜歡津津樂道的是“今天誰家拆遷了，明天誰家拆遷了。”拆遷等於致富，這也成為了過去10年家庭致富的代名詞，拆遷被定義的高於工作致富、高於創業致富。

城市拆遷越拆越富、農村拆遷越拆越窮，這都是事實。在城市裡，拆遷補錢、拆遷給房數見不鮮，如果原來自己的房子面積大，則分配的房子多，拆遷後就算是自己拆遷區買房子，那價格也相當低廉，所以現在城市裡拆遷戶也等於多套房。

筆者有一位朋友，前幾年拆遷了，本來辛辛苦苦工作的他搖身一變成為了富人，家裡拆遷分配的房子是一整棟11層樓。拆遷前，他們是自建房，家裡父母建了一棟3層房子、爺爺奶奶建了一棟3層房子、給自己也建了一棟3層房子，拆遷後面積補償很大，多套房就此出現。

除了拆遷，相信很多人都會通過買房實現住房需求，房產屬於家庭大件資產配置，誰都不想買到難轉手的房子，該注意什麼呢？小編提示：未來5年，可能“難轉手”的3類房子，可別砸手裡，最好提前知道。

一、在二手房市場一直不受歡迎的小產權房，首先就要避開，未來幾年難轉手。

小產權房如果是長期自己居住倒還好，但仍然有一個比較大的問題，隨著城市化的快速推進，不可避免地遇到拆遷，由於小產權房的產權歸屬並不屬於購買者，所以拆遷補貼也自然不屬於購房者，在以往有很多這樣的案例。自己買了房子，住了十多年了，到頭來房子拆遷了竟然與自己無關。

不過也不用太過擔心，就算是買了小產權房，雖然說買賣交易基本無效，最終房屋無法出售的時候，可以尋求相關部門或者法律解決，根據以往的小產權解決經驗，一般是雙方交易無效，退錢退房，購房者居住的期間，按照市場租房價格核算費用，裝修費用多退少補，最終解除買賣合約。

小產權房，其實也有一個更重要的問題，就是房屋的建築質量和工程質量，由於房屋建造過程中沒有任何的監管，所以不少開發商會偷工減料，房子可能存在著安全隱患。房屋質量難以保障，入住後物業管理、房屋售後維修都難以保證。所以這一系列問題都可能導致房子難轉手！

二、現代化城市，市中心的老破小房子，如果沒有學區支撐，房價虛高卻難轉手。

城中村年代久遠的房子，由於居住條件較差，所以不被喜歡這是前提條件，相比起現代化的高檔住宅小區，年代感一對比就知道。買房子時居住生活的，以後長年累月在此，所以為了給家人一個良好的居住環境，原來這裡的住戶會選擇搬走，所以出售房子。

你會發現，現在的年代久遠的房子裡，居住的十有八九，要麼是租客、要麼是老年人。各種魚龍混雜的居住環境，與現代化小區相比不是差了一點點水平，住在這裡的租客居多，租這裡房子的人，基本上都是打工者或者剛出社會不久的人，口袋裡沒多少錢，只能居住在這裡。掙錢多的人往往會選擇住在商品房住宅、而不是這樣的房子。

筆者提示，城中村如果沒有優異的學區為支撐的話，就不要購買了，沒有太大的使用價值，很多人會說了，現在買一套城中村的房子，可以坐等拆遷啊，拆遷之後不就一下子富有了嗎。這種投資很值得。不過需要提示的是，既然作為購房者你都能想得到的問題，居住在這裡幾十年的原房主（土著居民）會想不到嗎？這個問題值得深思。買房子是用來住人的，不要太過於幻想依靠房子一夜富裕，要拆遷的話早就拆遷了，還用等到現在？