文/諸葛找房
有人說，如果沒有貸款就不會有現在的高價。也有人說，沒有貸款可能還會有更多的人買不起。無論哪種說法，有一個事實不會改變，那就是貸款與房價相輔相成，彼此成就。如今全款買房的人越來越少了，無論是企業還是個人，砸錢在房產上幾乎都會選擇貸款。而作為個人買家，很多沒有經驗的購房小白比較粗心大意，往往會忽略一些細節，給自己找了很多麻煩。比如，還清貸款之後就理所當然的覺得自己已經擁有了房子的產權，可真等到房子要過戶給別人的時候才發現，房產證上還少蓋了一個章，房子的產權還抵押在銀行沒有贖回。
文/諸葛找房
有人說，如果沒有貸款就不會有現在的高價。也有人說，沒有貸款可能還會有更多的人買不起。無論哪種說法，有一個事實不會改變，那就是貸款與房價相輔相成，彼此成就。如今全款買房的人越來越少了，無論是企業還是個人，砸錢在房產上幾乎都會選擇貸款。而作為個人買家，很多沒有經驗的購房小白比較粗心大意，往往會忽略一些細節，給自己找了很多麻煩。比如，還清貸款之後就理所當然的覺得自己已經擁有了房子的產權，可真等到房子要過戶給別人的時候才發現，房產證上還少蓋了一個章，房子的產權還抵押在銀行沒有贖回。
由於購房的銀行、城市、開發商不同，所以各地購房者所經歷的流程也會有所區別。例如，有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證複印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會有短信提醒還清解押，有的銀行則沒有這項服務……所以，大家還需根據實際情況來注意這件事。
很多人不以為然，覺得就是蓋個“章”的事情而已，那麼小題大做幹什麼呢？其實因此而耽誤正事的實例並不少見，尤其是一些二手房市場冷淡的城市更該注意。想想看，房子掛了一年都沒人問，終於有看房者有意願，卻在這上面出差錯，難免會折損成交概率，拉長成交週期。
文/諸葛找房
有人說，如果沒有貸款就不會有現在的高價。也有人說，沒有貸款可能還會有更多的人買不起。無論哪種說法，有一個事實不會改變，那就是貸款與房價相輔相成，彼此成就。如今全款買房的人越來越少了，無論是企業還是個人，砸錢在房產上幾乎都會選擇貸款。而作為個人買家，很多沒有經驗的購房小白比較粗心大意，往往會忽略一些細節，給自己找了很多麻煩。比如，還清貸款之後就理所當然的覺得自己已經擁有了房子的產權，可真等到房子要過戶給別人的時候才發現，房產證上還少蓋了一個章，房子的產權還抵押在銀行沒有贖回。
由於購房的銀行、城市、開發商不同，所以各地購房者所經歷的流程也會有所區別。例如，有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證複印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會有短信提醒還清解押，有的銀行則沒有這項服務……所以，大家還需根據實際情況來注意這件事。
很多人不以為然，覺得就是蓋個“章”的事情而已，那麼小題大做幹什麼呢？其實因此而耽誤正事的實例並不少見，尤其是一些二手房市場冷淡的城市更該注意。想想看，房子掛了一年都沒人問，終於有看房者有意願，卻在這上面出差錯，難免會折損成交概率，拉長成交週期。
而且房子產權遲早要贖回來，放在別人手裡真就那麼放心嗎？尤其是私人商業銀行，總要警惕有個萬一，所以還是早辦早安心些。一些銀行對解押期限有要求，超過期限也可能會被要求繳納服務費，這不是白給銀行送錢嗎？就算是站在自己百年之後不給兒女添麻煩的角度上來說，也該重視起來。
一般情況下的撤銷抵押登記的步驟很簡單：在銀行給房產證加蓋已還清貸款的章後，購房者需攜帶填好的抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明，去當地房管局撤銷房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會在房產證上蓋章，房產的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個過程不需要收取任何費用，個別地方會收取相應工本費，也是規定允許的。
文/諸葛找房
有人說，如果沒有貸款就不會有現在的高價。也有人說，沒有貸款可能還會有更多的人買不起。無論哪種說法，有一個事實不會改變，那就是貸款與房價相輔相成，彼此成就。如今全款買房的人越來越少了，無論是企業還是個人，砸錢在房產上幾乎都會選擇貸款。而作為個人買家，很多沒有經驗的購房小白比較粗心大意，往往會忽略一些細節，給自己找了很多麻煩。比如，還清貸款之後就理所當然的覺得自己已經擁有了房子的產權，可真等到房子要過戶給別人的時候才發現，房產證上還少蓋了一個章，房子的產權還抵押在銀行沒有贖回。
由於購房的銀行、城市、開發商不同，所以各地購房者所經歷的流程也會有所區別。例如，有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證複印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會有短信提醒還清解押，有的銀行則沒有這項服務……所以，大家還需根據實際情況來注意這件事。
很多人不以為然，覺得就是蓋個“章”的事情而已，那麼小題大做幹什麼呢？其實因此而耽誤正事的實例並不少見，尤其是一些二手房市場冷淡的城市更該注意。想想看，房子掛了一年都沒人問，終於有看房者有意願，卻在這上面出差錯，難免會折損成交概率，拉長成交週期。
而且房子產權遲早要贖回來，放在別人手裡真就那麼放心嗎？尤其是私人商業銀行，總要警惕有個萬一，所以還是早辦早安心些。一些銀行對解押期限有要求，超過期限也可能會被要求繳納服務費，這不是白給銀行送錢嗎？就算是站在自己百年之後不給兒女添麻煩的角度上來說，也該重視起來。
一般情況下的撤銷抵押登記的步驟很簡單：在銀行給房產證加蓋已還清貸款的章後，購房者需攜帶填好的抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明，去當地房管局撤銷房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會在房產證上蓋章，房產的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個過程不需要收取任何費用，個別地方會收取相應工本費，也是規定允許的。
另外，如果貸款買房時辦理過擔保手續，還需要攜帶資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，要回擔保金，再到房管局辦理其他相關手續。如果還貸期間你並沒有辦理房產證，在貸款還清後，應該攜帶產權人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證複印件、購房發票及複印件、門牌證、結婚證及複印件或未婚證明去房管局辦理註銷手續，辦理房產證。
最後，諸葛小編還想提醒一下購買二手房的購房者，籤合同交定金之前，請務必要檢查驗證房屋是否存在抵押、擔保、查封等情況，如發現異常，將來過戶會有一堆麻煩事，甚至可能白花錢還沒買到房子，所以再便宜也不要買。穩妥起見，最好在簽訂購房合同時，把房屋無抵押情況也列入條款中，作為賣家違約的依據。