公寓再便宜，行家也不建議買！終究發現都逃不開這4大“硬傷”。
我國是一個住宅多元化的國家，根據住宅基本性質劃分，常見的有一般商品房住宅、公寓（住宅公寓和商業公寓），還有小產權房等形式。雖然說都是房子，都可以住人，但由於房子屬性不同，每種房子住起來的舒適度也不相同，市場的喜好程度也大相徑庭。
商品房住宅是最常見、最廣泛、最通用的房屋類型，國家對商品房住宅的建築設計有著嚴格的規範，例如小區的容積率標準、綠化標準、層高與光照標準等都有一定的規定。只有房子符合了這些基本要求，住起來才顯得舒服，所以，當我們住在這樣舒適的房子中，首先感謝的不是開發商的“良心”饋贈，而是國家對最廣泛住房的舒適度關照。
公寓再便宜，行家也不建議買！終究發現都逃不開這4大“硬傷”。
我國是一個住宅多元化的國家，根據住宅基本性質劃分，常見的有一般商品房住宅、公寓（住宅公寓和商業公寓），還有小產權房等形式。雖然說都是房子，都可以住人，但由於房子屬性不同，每種房子住起來的舒適度也不相同，市場的喜好程度也大相徑庭。
商品房住宅是最常見、最廣泛、最通用的房屋類型，國家對商品房住宅的建築設計有著嚴格的規範，例如小區的容積率標準、綠化標準、層高與光照標準等都有一定的規定。只有房子符合了這些基本要求，住起來才顯得舒服，所以，當我們住在這樣舒適的房子中，首先感謝的不是開發商的“良心”饋贈，而是國家對最廣泛住房的舒適度關照。
除了普通商品房住宅外，公寓也很常見。根據土地出讓性質的不同劃分，土地使用年限為70年的是住宅用地，使用年限40年的是商業用地，所謂的商業用地是指在這片土地上規劃建造的是商場、寫字樓等商業場所，也有在商業用地建造住宅的，這就稱之為“商業公寓”。
公寓分為兩種：住宅公寓和商業公寓，前者產權是70年，後者產權是40年。住宅公寓建造在住宅用地之上，之所以稱之為公寓，是因為通風采光都到了很大的限制，根據我國《民用建築設計通則》規定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少超過半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時”。還有對間距的要求“住宅間距，應該滿足日照採光為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、管線埋設等要求標準確定。”住宅公寓雖然產權是70年，但是往往採光不足（達不到國家的標準），所以不能被稱之為住宅，只能冠名以公寓。
商業公寓理解起來很簡單，就是建造在商業用地上的房子，產權只有40年（也存在50年的情況）。商業公寓在建築上並沒有嚴格的採光條件要求，所以房子可能出現終年不見太陽的情況，住起來很不舒服，除此之外，商業用地一般出讓於人流量較大的黃金地段，這樣的位置寸土寸金，開發商為了最大限度地追求利潤，肯定會把容積率提高的越高越好，只要能順利通過規劃審批，公寓樓房肯定是建造的越高越好，所以我們經常會見到公寓的居住密集程度要比住宅高得多，多達幾倍。
公寓再便宜，行家也不建議買！終究發現都逃不開這4大“硬傷”。
我國是一個住宅多元化的國家，根據住宅基本性質劃分，常見的有一般商品房住宅、公寓（住宅公寓和商業公寓），還有小產權房等形式。雖然說都是房子，都可以住人，但由於房子屬性不同，每種房子住起來的舒適度也不相同，市場的喜好程度也大相徑庭。
商品房住宅是最常見、最廣泛、最通用的房屋類型，國家對商品房住宅的建築設計有著嚴格的規範，例如小區的容積率標準、綠化標準、層高與光照標準等都有一定的規定。只有房子符合了這些基本要求，住起來才顯得舒服，所以，當我們住在這樣舒適的房子中，首先感謝的不是開發商的“良心”饋贈，而是國家對最廣泛住房的舒適度關照。
除了普通商品房住宅外，公寓也很常見。根據土地出讓性質的不同劃分，土地使用年限為70年的是住宅用地，使用年限40年的是商業用地，所謂的商業用地是指在這片土地上規劃建造的是商場、寫字樓等商業場所，也有在商業用地建造住宅的，這就稱之為“商業公寓”。
公寓分為兩種：住宅公寓和商業公寓，前者產權是70年，後者產權是40年。住宅公寓建造在住宅用地之上，之所以稱之為公寓，是因為通風采光都到了很大的限制，根據我國《民用建築設計通則》規定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少超過半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時”。還有對間距的要求“住宅間距，應該滿足日照採光為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、管線埋設等要求標準確定。”住宅公寓雖然產權是70年，但是往往採光不足（達不到國家的標準），所以不能被稱之為住宅，只能冠名以公寓。
商業公寓理解起來很簡單，就是建造在商業用地上的房子，產權只有40年（也存在50年的情況）。商業公寓在建築上並沒有嚴格的採光條件要求，所以房子可能出現終年不見太陽的情況，住起來很不舒服，除此之外，商業用地一般出讓於人流量較大的黃金地段，這樣的位置寸土寸金，開發商為了最大限度地追求利潤，肯定會把容積率提高的越高越好，只要能順利通過規劃審批，公寓樓房肯定是建造的越高越好，所以我們經常會見到公寓的居住密集程度要比住宅高得多，多達幾倍。
有人說，過去想買房，但是沒錢買，等到有錢買房的時候，房地產調控出現了，各種限購條件之下，自己失去了買商品房的資格；又或者因為房價上漲，導致自己手上的錢不夠買商品房了。在此背景之下，公寓立即蹦了出來，開發商和房產中介大肆宣傳公寓的好處，例如不限購、房價低、升值快等。不過，行家勸誡：錢不夠也別買“公寓”房，終究逃不開這4大“硬傷”！
第一、居住體驗差。
居住體驗差是公寓的第一大弊端，房子是用來住人的，居住屬性才是房子的根本屬性，國家之所以對商品房住宅的建築標準有明確的規範，就在於保障居民住宅的舒適度。公寓並不遵循這些建築規則（至少在採光問題上可以不按照這個標準執行），所以公寓首先的問題就是採光不足。
開發商為了最大化利用土地，建造的公寓經常樓挨著樓、戶連著戶、門對著門。不管是70年的住宅公寓，還是40年商業公寓，每層樓可能多達10-20戶人家，早晚高峰期，電梯都要排隊，朝北方的住戶不能採光，所以公寓房居住舒適度很差。
第二、不能落戶。
無法落戶是商住公寓的最大缺陷，住宅公寓建立在商品房土地之上，是可以落戶的。我們知道，戶口是城市歸屬的象徵，只有在一座城市有了戶口，才能享受城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源，在落戶方式上，買房落戶是最為常見（普遍適用）的手段。如果你圖便宜買了商業公寓，最後發現無法落戶，就得不償失，最後孩子很可能無法上學。
公寓再便宜，行家也不建議買！終究發現都逃不開這4大“硬傷”。
我國是一個住宅多元化的國家，根據住宅基本性質劃分，常見的有一般商品房住宅、公寓（住宅公寓和商業公寓），還有小產權房等形式。雖然說都是房子，都可以住人，但由於房子屬性不同，每種房子住起來的舒適度也不相同，市場的喜好程度也大相徑庭。
商品房住宅是最常見、最廣泛、最通用的房屋類型，國家對商品房住宅的建築設計有著嚴格的規範，例如小區的容積率標準、綠化標準、層高與光照標準等都有一定的規定。只有房子符合了這些基本要求，住起來才顯得舒服，所以，當我們住在這樣舒適的房子中，首先感謝的不是開發商的“良心”饋贈，而是國家對最廣泛住房的舒適度關照。
除了普通商品房住宅外，公寓也很常見。根據土地出讓性質的不同劃分，土地使用年限為70年的是住宅用地，使用年限40年的是商業用地，所謂的商業用地是指在這片土地上規劃建造的是商場、寫字樓等商業場所，也有在商業用地建造住宅的，這就稱之為“商業公寓”。
公寓分為兩種：住宅公寓和商業公寓，前者產權是70年，後者產權是40年。住宅公寓建造在住宅用地之上，之所以稱之為公寓，是因為通風采光都到了很大的限制，根據我國《民用建築設計通則》規定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少超過半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時”。還有對間距的要求“住宅間距，應該滿足日照採光為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、管線埋設等要求標準確定。”住宅公寓雖然產權是70年，但是往往採光不足（達不到國家的標準），所以不能被稱之為住宅，只能冠名以公寓。
商業公寓理解起來很簡單，就是建造在商業用地上的房子，產權只有40年（也存在50年的情況）。商業公寓在建築上並沒有嚴格的採光條件要求，所以房子可能出現終年不見太陽的情況，住起來很不舒服，除此之外，商業用地一般出讓於人流量較大的黃金地段，這樣的位置寸土寸金，開發商為了最大限度地追求利潤，肯定會把容積率提高的越高越好，只要能順利通過規劃審批，公寓樓房肯定是建造的越高越好，所以我們經常會見到公寓的居住密集程度要比住宅高得多，多達幾倍。
有人說，過去想買房，但是沒錢買，等到有錢買房的時候，房地產調控出現了，各種限購條件之下，自己失去了買商品房的資格；又或者因為房價上漲，導致自己手上的錢不夠買商品房了。在此背景之下，公寓立即蹦了出來，開發商和房產中介大肆宣傳公寓的好處，例如不限購、房價低、升值快等。不過，行家勸誡：錢不夠也別買“公寓”房，終究逃不開這4大“硬傷”！
第一、居住體驗差。
居住體驗差是公寓的第一大弊端，房子是用來住人的，居住屬性才是房子的根本屬性，國家之所以對商品房住宅的建築標準有明確的規範，就在於保障居民住宅的舒適度。公寓並不遵循這些建築規則（至少在採光問題上可以不按照這個標準執行），所以公寓首先的問題就是採光不足。
開發商為了最大化利用土地，建造的公寓經常樓挨著樓、戶連著戶、門對著門。不管是70年的住宅公寓，還是40年商業公寓，每層樓可能多達10-20戶人家，早晚高峰期，電梯都要排隊，朝北方的住戶不能採光，所以公寓房居住舒適度很差。
第二、不能落戶。
無法落戶是商住公寓的最大缺陷，住宅公寓建立在商品房土地之上，是可以落戶的。我們知道，戶口是城市歸屬的象徵，只有在一座城市有了戶口，才能享受城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源，在落戶方式上，買房落戶是最為常見（普遍適用）的手段。如果你圖便宜買了商業公寓，最後發現無法落戶，就得不償失，最後孩子很可能無法上學。
第三、生活成本高。
商業公寓使用的是商業水電，商品房住宅使用的是民用水電，二者在成本單價上有著明顯的區別，前者可能是後者的2倍左右（70年產權公寓是民用水電），例如民用電費是0.5元/度，那麼商業用電可能是超過1元/度，水費亦是如此。商業公寓的居住成本要高得多，一年下來多交好幾千元。除此之外，不少商業公寓經常還不給通燃氣，做飯都是問題。
第四、市場喜好程度低、升值慢。
正是由於以上三大缺陷，所以公寓不被喜歡，老百姓的眼光是雪亮的，住起來不舒服、甚至無法落戶、無法上學、居住成本還很高的房子，誰會去選擇呢？所以在二手房市場，公寓（不管是商業公寓還是住宅公寓）都不被喜歡，故而出售轉讓難度大，由此導致房子升值慢。
公寓在買賣交易的過程中，稅費很高，例如住宅繳納1％－3％的契稅等費用，而公寓契稅3%一概不減，還有其他費用也不能免除。公寓不管是首套房還是二套房，貸款利率要高得多、並且只能使用商業貸款、不能使用公積金貸款，首付款比例一般至少50%以上。
公寓再便宜，行家也不建議買！終究發現都逃不開這4大“硬傷”。
我國是一個住宅多元化的國家，根據住宅基本性質劃分，常見的有一般商品房住宅、公寓（住宅公寓和商業公寓），還有小產權房等形式。雖然說都是房子，都可以住人，但由於房子屬性不同，每種房子住起來的舒適度也不相同，市場的喜好程度也大相徑庭。
商品房住宅是最常見、最廣泛、最通用的房屋類型，國家對商品房住宅的建築設計有著嚴格的規範，例如小區的容積率標準、綠化標準、層高與光照標準等都有一定的規定。只有房子符合了這些基本要求，住起來才顯得舒服，所以，當我們住在這樣舒適的房子中，首先感謝的不是開發商的“良心”饋贈，而是國家對最廣泛住房的舒適度關照。
除了普通商品房住宅外，公寓也很常見。根據土地出讓性質的不同劃分，土地使用年限為70年的是住宅用地，使用年限40年的是商業用地，所謂的商業用地是指在這片土地上規劃建造的是商場、寫字樓等商業場所，也有在商業用地建造住宅的，這就稱之為“商業公寓”。
公寓分為兩種：住宅公寓和商業公寓，前者產權是70年，後者產權是40年。住宅公寓建造在住宅用地之上，之所以稱之為公寓，是因為通風采光都到了很大的限制，根據我國《民用建築設計通則》規定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少超過半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時”。還有對間距的要求“住宅間距，應該滿足日照採光為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、管線埋設等要求標準確定。”住宅公寓雖然產權是70年，但是往往採光不足（達不到國家的標準），所以不能被稱之為住宅，只能冠名以公寓。
商業公寓理解起來很簡單，就是建造在商業用地上的房子，產權只有40年（也存在50年的情況）。商業公寓在建築上並沒有嚴格的採光條件要求，所以房子可能出現終年不見太陽的情況，住起來很不舒服，除此之外，商業用地一般出讓於人流量較大的黃金地段，這樣的位置寸土寸金，開發商為了最大限度地追求利潤，肯定會把容積率提高的越高越好，只要能順利通過規劃審批，公寓樓房肯定是建造的越高越好，所以我們經常會見到公寓的居住密集程度要比住宅高得多，多達幾倍。
有人說，過去想買房，但是沒錢買，等到有錢買房的時候，房地產調控出現了，各種限購條件之下，自己失去了買商品房的資格；又或者因為房價上漲，導致自己手上的錢不夠買商品房了。在此背景之下，公寓立即蹦了出來，開發商和房產中介大肆宣傳公寓的好處，例如不限購、房價低、升值快等。不過，行家勸誡：錢不夠也別買“公寓”房，終究逃不開這4大“硬傷”！
第一、居住體驗差。
居住體驗差是公寓的第一大弊端，房子是用來住人的，居住屬性才是房子的根本屬性，國家之所以對商品房住宅的建築標準有明確的規範，就在於保障居民住宅的舒適度。公寓並不遵循這些建築規則（至少在採光問題上可以不按照這個標準執行），所以公寓首先的問題就是採光不足。
開發商為了最大化利用土地，建造的公寓經常樓挨著樓、戶連著戶、門對著門。不管是70年的住宅公寓，還是40年商業公寓，每層樓可能多達10-20戶人家，早晚高峰期，電梯都要排隊，朝北方的住戶不能採光，所以公寓房居住舒適度很差。
第二、不能落戶。
無法落戶是商住公寓的最大缺陷，住宅公寓建立在商品房土地之上，是可以落戶的。我們知道，戶口是城市歸屬的象徵，只有在一座城市有了戶口，才能享受城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源，在落戶方式上，買房落戶是最為常見（普遍適用）的手段。如果你圖便宜買了商業公寓，最後發現無法落戶，就得不償失，最後孩子很可能無法上學。
第三、生活成本高。
商業公寓使用的是商業水電，商品房住宅使用的是民用水電，二者在成本單價上有著明顯的區別，前者可能是後者的2倍左右（70年產權公寓是民用水電），例如民用電費是0.5元/度，那麼商業用電可能是超過1元/度，水費亦是如此。商業公寓的居住成本要高得多，一年下來多交好幾千元。除此之外，不少商業公寓經常還不給通燃氣，做飯都是問題。
第四、市場喜好程度低、升值慢。
正是由於以上三大缺陷，所以公寓不被喜歡，老百姓的眼光是雪亮的，住起來不舒服、甚至無法落戶、無法上學、居住成本還很高的房子，誰會去選擇呢？所以在二手房市場，公寓（不管是商業公寓還是住宅公寓）都不被喜歡，故而出售轉讓難度大，由此導致房子升值慢。
公寓在買賣交易的過程中，稅費很高，例如住宅繳納1％－3％的契稅等費用，而公寓契稅3%一概不減，還有其他費用也不能免除。公寓不管是首套房還是二套房，貸款利率要高得多、並且只能使用商業貸款、不能使用公積金貸款，首付款比例一般至少50%以上。
看似“便宜”的公寓，仔細琢磨之下，竟然還有這麼多的門道，看完以上公寓所有的優缺點，你還打算購買公寓嗎？樓市指聞特別提醒，在商品房出售難時，往往開發商叫的最歡的就是公寓房，殊不知背後貓膩還真不少，買房擦亮眼，不要貪圖便宜買到後悔的房子！
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