不管是自住還是投資的，都希望自己買的房子，能有很大的漲價空間。
自住的，漲價了還能賣了再換一套新房，投資的，可以取得巨大的投資回報。
但是，房產雖貴，卻不是什麼房子都能大幅漲價的，這就需要我們仔細分辨了。
對於房地產，李嘉誠曾說過這樣一句話：“地段地段地段”。
李嘉誠
幾乎所有房子，只要地段選對了，價值都能得到保障。
具體是什麼地段呢？這還得細分。
一是地鐵等交通樞紐。
有句話說得好，交通一響，黃金萬兩。在城市規劃中，即使是偏遠的郊區，只要地鐵線拉到那邊了，沿途的地價房價都會蹭蹭往上漲。
地鐵沿線房產
所以，買房的時候，最好選擇靠近地鐵站的，實在沒有地鐵站，那就選擇城市主要交通幹道。總之，靠近交通樞紐，你就贏了一半，因為交通樞紐人流密集，發展潛力大。
二是靠近名校的學區房。
我們常說的學區房，大多靠近名校，或者是公辦學校，你要不買這些區域的房子，這些學校還不一定能入讀。
學區房有多貴，想必大家都有所瞭解。帝都有一個衚衕內11平的學區房，售價530萬，多可怕！
學區房
就算不是帝都的學區房，放眼任何一個城市，那都不便宜，等自家的孩子畢業了，再賣出去，還能賺回一套新房的錢呢。
三是市中心。
一個城市人流量最大的地方是哪裡？市中心啊！
市中心通常彙集著城市大部分的功能，比如商業中心、辦公樓、娛樂設施等，因此市中心也是人流量最大的地方，因為它方便啊。
市中心房產
市中心往往也是一個城市的臉面，政府尤為重視，會打造地光鮮亮麗，而且更重要的是，市中心基本上是不會衰落的，不像什麼新區，說不定就黃了。
四是環境優美的地方。
現在人買房，其實不光追求周邊有多繁華，除了物質追求，還有精神追求，要和大自然生活在一起。
因此，那些江景房、海景房、公園住宅等房子，都很搶手，當然價格也很高。
水景房
自然景觀是城市裡難得的資產，畢竟大多數人只是生活在鋼筋鐵林裡，就顯得那些靠近自然景觀的房子，特別難得。
往往這些地方的房子，會被開發成高端小區，賣別墅、高級公寓等，隨著有錢人增多，這類房產會愈加增值！
五是靠近行政中心。
行政中心往往是一個城市的核心，因為這裡是政府辦公區域。
有這樣一種情況，如果一個城市想發展新區，就會把行政辦公區搬去新區，帶動那邊的人氣，抬高那邊的價值。
行政辦公區
而隨著行政中心的入駐，該區域也會跟著建成許多的商業、辦公、高端住宅等。不過這樣的地區往往比較偏郊區，很多人認為郊區的房子不能選，其實也要看情況，如果政府辦公區都搬過去了，那就跟著政府走，準沒錯。
六是新的規劃區
一個城市的發展，往往不是一成不變的，而是隨著時間的推移，規模越變越大。
因此，在城市規劃中，以前不怎麼樣的地方，也有可能以後就是一個新的規劃區，例如新的CBD、產業園區等。如果買中了這些區域的房子，等新規劃來了，那就是躺贏了。
雄安新區
但是這種房子，往往是可遇不可求，也要有超前的眼光，才能看出未來城市發展方向在哪裡。
總而言之，只要選對了地方，就不愁自己的房子不會漲價了。但是相對來說，每個地方的漲幅都是不一樣的，這就要根據自己的實際情況來選了，畢竟明眼人能看出漲幅大的地方，價格也高啊。
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