中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
"中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
資料來源：企業年報
大灣區與長三角是主要佈局地帶。碧桂園服務涉及業態包括括住宅、商業寫字樓、產業園、公共建築、銷售案場及三供一業，在管項目超過3000個，在全國31個省均有佈局，其中大灣區佔全國項目比例的31%，其次為長三角區域，佔21%。
"中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
資料來源：企業年報
大灣區與長三角是主要佈局地帶。碧桂園服務涉及業態包括括住宅、商業寫字樓、產業園、公共建築、銷售案場及三供一業，在管項目超過3000個，在全國31個省均有佈局，其中大灣區佔全國項目比例的31%，其次為長三角區域，佔21%。
資料來源：企業年報
減弱對母公司的依賴度，加強第三方比例。2019年上半年，碧桂園服務物業管理費用收入中來自碧桂園集團的部分為19.86億元，佔總物業收入的76.8%。來自第三方的收入為6億元，約佔總收入的23.2%，相較於2018年同期來說，增長了315%。
從歷年第三方佔碧桂園服務在管面積的比例趨勢來看，自碧桂園服務上市以來，第三方佔比增加了約10%，以碧桂園在管面積的增速來看，這個比例是十分可觀的。
| 運營情況
總收入高速增長。碧桂園服務2019年上半年總收入達到人民幣35.16億元，去年同期約為20.16億元，同比增長了約74.4%，年度複合增長率為40.9%。
"中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
資料來源：企業年報
大灣區與長三角是主要佈局地帶。碧桂園服務涉及業態包括括住宅、商業寫字樓、產業園、公共建築、銷售案場及三供一業，在管項目超過3000個，在全國31個省均有佈局，其中大灣區佔全國項目比例的31%，其次為長三角區域，佔21%。
資料來源：企業年報
減弱對母公司的依賴度，加強第三方比例。2019年上半年，碧桂園服務物業管理費用收入中來自碧桂園集團的部分為19.86億元，佔總物業收入的76.8%。來自第三方的收入為6億元，約佔總收入的23.2%，相較於2018年同期來說，增長了315%。
從歷年第三方佔碧桂園服務在管面積的比例趨勢來看，自碧桂園服務上市以來，第三方佔比增加了約10%，以碧桂園在管面積的增速來看，這個比例是十分可觀的。
| 運營情況
總收入高速增長。碧桂園服務2019年上半年總收入達到人民幣35.16億元，去年同期約為20.16億元，同比增長了約74.4%，年度複合增長率為40.9%。
資料來源：企業年報
增值服務收入增速快，發展潛力大。碧桂園服務2019年上半年社區增值服務與非業主增值服務收入總計為9.07億元，約佔總收入的25.8%，相較去年同期收入4.47億元，實現了翻倍的收入。
其中，社區增值服務中收入最多的是家居生活服務，同時也是增長速度最快的一項，說明在社區家庭生活服務具有極大的發展潛力。
"中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
資料來源：企業年報
大灣區與長三角是主要佈局地帶。碧桂園服務涉及業態包括括住宅、商業寫字樓、產業園、公共建築、銷售案場及三供一業，在管項目超過3000個，在全國31個省均有佈局，其中大灣區佔全國項目比例的31%，其次為長三角區域，佔21%。
資料來源：企業年報
減弱對母公司的依賴度，加強第三方比例。2019年上半年，碧桂園服務物業管理費用收入中來自碧桂園集團的部分為19.86億元，佔總物業收入的76.8%。來自第三方的收入為6億元，約佔總收入的23.2%，相較於2018年同期來說，增長了315%。
從歷年第三方佔碧桂園服務在管面積的比例趨勢來看，自碧桂園服務上市以來，第三方佔比增加了約10%，以碧桂園在管面積的增速來看，這個比例是十分可觀的。
| 運營情況
總收入高速增長。碧桂園服務2019年上半年總收入達到人民幣35.16億元，去年同期約為20.16億元，同比增長了約74.4%，年度複合增長率為40.9%。
資料來源：企業年報
增值服務收入增速快，發展潛力大。碧桂園服務2019年上半年社區增值服務與非業主增值服務收入總計為9.07億元，約佔總收入的25.8%，相較去年同期收入4.47億元，實現了翻倍的收入。
其中，社區增值服務中收入最多的是家居生活服務，同時也是增長速度最快的一項，說明在社區家庭生活服務具有極大的發展潛力。
資料來源：企業年報
社區增值服務盈利空間大。根據歷年來碧桂園服務各項業務毛利率情況來看，社區增值服務的毛利率最高，基本保持在55%以上。
其次是非業主增值服務，毛利率在40%以上，毛利率也較為可觀。
最後才是物業管理服務，毛利率在30%左右，但是在2019年中，經過碧桂園服務規模化、智慧化的管理後，物業管理服務的毛利率達到了新高。
"中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
資料來源：企業年報
大灣區與長三角是主要佈局地帶。碧桂園服務涉及業態包括括住宅、商業寫字樓、產業園、公共建築、銷售案場及三供一業，在管項目超過3000個，在全國31個省均有佈局，其中大灣區佔全國項目比例的31%，其次為長三角區域，佔21%。
資料來源：企業年報
減弱對母公司的依賴度，加強第三方比例。2019年上半年，碧桂園服務物業管理費用收入中來自碧桂園集團的部分為19.86億元，佔總物業收入的76.8%。來自第三方的收入為6億元，約佔總收入的23.2%，相較於2018年同期來說，增長了315%。
從歷年第三方佔碧桂園服務在管面積的比例趨勢來看，自碧桂園服務上市以來，第三方佔比增加了約10%，以碧桂園在管面積的增速來看，這個比例是十分可觀的。
| 運營情況
總收入高速增長。碧桂園服務2019年上半年總收入達到人民幣35.16億元，去年同期約為20.16億元，同比增長了約74.4%，年度複合增長率為40.9%。
資料來源：企業年報
增值服務收入增速快，發展潛力大。碧桂園服務2019年上半年社區增值服務與非業主增值服務收入總計為9.07億元，約佔總收入的25.8%，相較去年同期收入4.47億元，實現了翻倍的收入。
其中，社區增值服務中收入最多的是家居生活服務，同時也是增長速度最快的一項，說明在社區家庭生活服務具有極大的發展潛力。
資料來源：企業年報
社區增值服務盈利空間大。根據歷年來碧桂園服務各項業務毛利率情況來看，社區增值服務的毛利率最高，基本保持在55%以上。
其次是非業主增值服務，毛利率在40%以上，毛利率也較為可觀。
最後才是物業管理服務，毛利率在30%左右，但是在2019年中，經過碧桂園服務規模化、智慧化的管理後，物業管理服務的毛利率達到了新高。
資料來源：企業年報
淨利潤額增長強勁，淨利潤率均速增加。碧桂園服務2019年上半年淨利潤為8.26億元，同比增加了72.3%，增長速度較為快速，相比去年年末約增加了3.5%，但是相比去年同期來說，碧桂園服務的淨利潤率卻有略微下降。
"中物研協 研究員 / 張樂
截至2019年6月30日，碧桂園服務總收入達到人民幣35.16億元（以下單位均為人民幣），同比增幅約74.4%。毛利為13.78億元，同比增幅約75.3%，毛利率為39.2%。淨利潤為8.26億元，增幅約72.3%。歸母淨利潤為8.17億元，同比增幅約73.4%。
每股基本盈利為30.87分，同比增幅約63.9%。持有銀行存款及現金總額約人民幣51.8億元，同比增幅約33.7%。經營活動所得現金淨額為8.63億元，增幅約102.3%。
| 管理面積情況
管理面積和合約面積迅速增長。碧桂園服務2019年上半年合同管理面積達5.84億平米，在管面積為2.17億平方米，比去年同期增長了58.5%，合同管理面積相當於在管面積的2.7倍，儲備面積充足。
資料來源：企業年報
大灣區與長三角是主要佈局地帶。碧桂園服務涉及業態包括括住宅、商業寫字樓、產業園、公共建築、銷售案場及三供一業，在管項目超過3000個，在全國31個省均有佈局，其中大灣區佔全國項目比例的31%，其次為長三角區域，佔21%。
資料來源：企業年報
減弱對母公司的依賴度，加強第三方比例。2019年上半年，碧桂園服務物業管理費用收入中來自碧桂園集團的部分為19.86億元，佔總物業收入的76.8%。來自第三方的收入為6億元，約佔總收入的23.2%，相較於2018年同期來說，增長了315%。
從歷年第三方佔碧桂園服務在管面積的比例趨勢來看，自碧桂園服務上市以來，第三方佔比增加了約10%，以碧桂園在管面積的增速來看，這個比例是十分可觀的。
| 運營情況
總收入高速增長。碧桂園服務2019年上半年總收入達到人民幣35.16億元，去年同期約為20.16億元，同比增長了約74.4%，年度複合增長率為40.9%。
資料來源：企業年報
增值服務收入增速快，發展潛力大。碧桂園服務2019年上半年社區增值服務與非業主增值服務收入總計為9.07億元，約佔總收入的25.8%，相較去年同期收入4.47億元，實現了翻倍的收入。
其中，社區增值服務中收入最多的是家居生活服務，同時也是增長速度最快的一項，說明在社區家庭生活服務具有極大的發展潛力。
資料來源：企業年報
社區增值服務盈利空間大。根據歷年來碧桂園服務各項業務毛利率情況來看，社區增值服務的毛利率最高，基本保持在55%以上。
其次是非業主增值服務，毛利率在40%以上，毛利率也較為可觀。
最後才是物業管理服務，毛利率在30%左右，但是在2019年中，經過碧桂園服務規模化、智慧化的管理後，物業管理服務的毛利率達到了新高。
資料來源：企業年報
淨利潤額增長強勁，淨利潤率均速增加。碧桂園服務2019年上半年淨利潤為8.26億元，同比增加了72.3%，增長速度較為快速，相比去年年末約增加了3.5%，但是相比去年同期來說，碧桂園服務的淨利潤率卻有略微下降。
數據來源：企業年報、choice
| 重大事項
根據碧桂園服務發佈的2019年中報消息，2019年上半年碧桂園服務發生的重大事件有三件，分別是：
1. 1月11日，碧桂園服務與J.P.Morgan Securities PLC及賣方必勝訂立協議以每股股份11.61港元配售股份1.69億份。
董事會決定籌資後的70%用於收併購項目，30%用於科技與智慧化投資、城市服務及增值服務新業務開拓投資。
在1月24日完成了配售，扣除相關費用及開支後，碧桂園服務收到所得款項淨額約為19.43億港元。
2. 3月19日，碧桂園物業服務以9000萬元購買北京盛世物業服務公司30%股權。
3. 5月13日，碧桂園物業服務更名為為碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司。
| 未來發展
對於未來發展方向，碧桂園服務主要分為以下幾個部分：
1. 保持有質量的規模擴張，進一步發揮規模效應優勢。
積極從中小物業開發商、政府、產業園、學校等客戶獲得新業務，並自向非業主提供的預交付服務中獲得商機。評估現有業務位置周邊地區的機會，透過外拓加大項目密度，實現區域閒的地理協同與互補效應。
2. 穩步實踐城市服務一體化運營模式，探索踐行智能產城物業管理。
碧桂園服務將基於數字化城市運維平臺，將市政公共服務覆蓋城市基礎設施、公園景區、文體場館、交通樞紐、醫院學校、商業寫字樓、住宅小區等多業態融合，形成一體化運營的城市大物業模式。
同時碧桂園服務也將發力智慧產城物業管理，向企業提供前期工程顧問服務、示範區物業管理服務、招商與產業服務、商務接待會務服務及企業管家服務，以此推動產城物業項目服務標準化、精益化管理。
3. 推動科技賦能，構建智慧小區，凸顯市場競爭力。
服務上，碧桂園服務將深入佈局智能小區、平安小區、智能商圈、智能環衛等領域，運用智能技術與業務需求實現匹配，縮短對業主的服務響應時間，提升業主滿意度；安全性上，實現小區的安全升級，通過智能對講、明火檢測、行為識別、外來人員進入小區路線追蹤、聯動指揮等手段，大幅降低電梯事故、消防事故、盜搶犯罪事故等。
同時，將與博智林機器人共同研發、推動清潔機器人及物流機器人在小區內的應用。與電信進行戰略合作，未來共同打造5G智慧社區，基於5G技術構建小區無線網絡。
4. 圍繞“大物業管理”，縱向和橫向拓展服務模式。碧桂園服務將在提供安保、保潔、綠化、維修服務及管家服務的基礎上，縱向深入探索更多的專業性服務。同時，將進一步推動服務類型的橫向延展，向生活及資產端延伸。
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