一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
四
模式推動力
1.城市返歸鄉村的旅遊市場需求
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現。
因此，深處交通不便、偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們的出遊熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假旅遊產品的開發。
2.粗放式大眾旅遊向精緻化小眾旅遊轉變
小眾旅遊是區別於大眾旅遊的一種精品化的旅遊模式，其需求正在日益增長，並讓旅遊發展方式、經營方式和服務方式均面臨轉型和創新。
高端化的度假鄉居模式主要針對小眾旅遊需求的多樣化，創新和優化旅遊產品結構，讓觀光旅遊向休閒度假轉型，為高端小眾提供更具品質的旅遊生活。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
四
模式推動力
1.城市返歸鄉村的旅遊市場需求
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現。
因此，深處交通不便、偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們的出遊熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假旅遊產品的開發。
2.粗放式大眾旅遊向精緻化小眾旅遊轉變
小眾旅遊是區別於大眾旅遊的一種精品化的旅遊模式，其需求正在日益增長，並讓旅遊發展方式、經營方式和服務方式均面臨轉型和創新。
高端化的度假鄉居模式主要針對小眾旅遊需求的多樣化，創新和優化旅遊產品結構，讓觀光旅遊向休閒度假轉型，為高端小眾提供更具品質的旅遊生活。
五
模式構建
1.喚醒沉睡資源——閒置資產流轉
閒置資產流轉是度假鄉居模式成功開發的首個關鍵因素，也是重要的資源獲取途徑。
農村閒置資產流轉，實質是一次城鄉要素流動的改革，是推進美麗鄉村建設和增強農村集體經濟、增加農民收入的一個探索。
一些鄉村中，農民擁有的土地、房屋等資產普遍閒置“沉睡”，財產權、收益權得不到有效體現，進而造成了農村產權資源錯配或閒置浪費。鄉村閒置資產流轉能夠喚醒沉睡的閒置資產，發揮資產價值，進而實現一定收益。
2.規範開發方式——整合開發，鄉土時尚結合
村集體統一整合開發：村集體通過自籌資金的形式，將村裡閒置的農宅流轉過來，進行統一的整合開發。保留農宅外觀，對內部進行裝修改造，滿足高端度假需求。
如密雲古北口北臺鄉居農宅專業合作社由村裡12人發起成立，成員出資總額52.7萬元，對村裡閒置資產進行統一開發和經營管理。
村集體與專業旅遊公司共同開發：村集體通過引入外來資金的形式，與專業的旅遊開發公司合作，對村裡的閒置資產進行統一的整合開發。
這種開發形式解決了資金的問題，並且開發建設相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品。村集體可與專業旅遊公司組成旅遊合作社，通過合作社負責資源整合和統一開發。
如密雲山裡寒舍，由北京北莊旅遊開發公司和村集體共同成立北莊鎮幹峪溝旅遊合作社，合作社為合作開發（股東單位）單位，負責資源整合、開發及提供配套服務。
3.專業管理方式——資產運營管理
專業運營管理公司：在對閒置資產進行統一整理和開發的基礎上，可以引進專業的酒店運營管理公司進行運營管理。
這類公司對酒店有著專業的運營管理理念，可以有效、專業的管理鄉村酒店，以獲取相應的收益。如山裡寒舍專門引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店管理公司對其進行日常管理和運營。
村集體統一運營管理：村集體可以通過合作社的形式，對度假鄉居進行統一經營管理。
由合作社統一進行結算，統一分配客源，在利益分配上以逐年遞增的形式，為入社的閒置農宅合作社農戶分配紅利和租金，從而防止惡性競爭。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
四
模式推動力
1.城市返歸鄉村的旅遊市場需求
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現。
因此，深處交通不便、偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們的出遊熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假旅遊產品的開發。
2.粗放式大眾旅遊向精緻化小眾旅遊轉變
小眾旅遊是區別於大眾旅遊的一種精品化的旅遊模式，其需求正在日益增長，並讓旅遊發展方式、經營方式和服務方式均面臨轉型和創新。
高端化的度假鄉居模式主要針對小眾旅遊需求的多樣化，創新和優化旅遊產品結構，讓觀光旅遊向休閒度假轉型，為高端小眾提供更具品質的旅遊生活。
五
模式構建
1.喚醒沉睡資源——閒置資產流轉
閒置資產流轉是度假鄉居模式成功開發的首個關鍵因素，也是重要的資源獲取途徑。
農村閒置資產流轉，實質是一次城鄉要素流動的改革，是推進美麗鄉村建設和增強農村集體經濟、增加農民收入的一個探索。
一些鄉村中，農民擁有的土地、房屋等資產普遍閒置“沉睡”，財產權、收益權得不到有效體現，進而造成了農村產權資源錯配或閒置浪費。鄉村閒置資產流轉能夠喚醒沉睡的閒置資產，發揮資產價值，進而實現一定收益。
2.規範開發方式——整合開發，鄉土時尚結合
村集體統一整合開發：村集體通過自籌資金的形式，將村裡閒置的農宅流轉過來，進行統一的整合開發。保留農宅外觀，對內部進行裝修改造，滿足高端度假需求。
如密雲古北口北臺鄉居農宅專業合作社由村裡12人發起成立，成員出資總額52.7萬元，對村裡閒置資產進行統一開發和經營管理。
村集體與專業旅遊公司共同開發：村集體通過引入外來資金的形式，與專業的旅遊開發公司合作，對村裡的閒置資產進行統一的整合開發。
這種開發形式解決了資金的問題，並且開發建設相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品。村集體可與專業旅遊公司組成旅遊合作社，通過合作社負責資源整合和統一開發。
如密雲山裡寒舍，由北京北莊旅遊開發公司和村集體共同成立北莊鎮幹峪溝旅遊合作社，合作社為合作開發（股東單位）單位，負責資源整合、開發及提供配套服務。
3.專業管理方式——資產運營管理
專業運營管理公司：在對閒置資產進行統一整理和開發的基礎上，可以引進專業的酒店運營管理公司進行運營管理。
這類公司對酒店有著專業的運營管理理念，可以有效、專業的管理鄉村酒店，以獲取相應的收益。如山裡寒舍專門引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店管理公司對其進行日常管理和運營。
村集體統一運營管理：村集體可以通過合作社的形式，對度假鄉居進行統一經營管理。
由合作社統一進行結算，統一分配客源，在利益分配上以逐年遞增的形式，為入社的閒置農宅合作社農戶分配紅利和租金，從而防止惡性競爭。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
四
模式推動力
1.城市返歸鄉村的旅遊市場需求
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現。
因此，深處交通不便、偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們的出遊熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假旅遊產品的開發。
2.粗放式大眾旅遊向精緻化小眾旅遊轉變
小眾旅遊是區別於大眾旅遊的一種精品化的旅遊模式，其需求正在日益增長，並讓旅遊發展方式、經營方式和服務方式均面臨轉型和創新。
高端化的度假鄉居模式主要針對小眾旅遊需求的多樣化，創新和優化旅遊產品結構，讓觀光旅遊向休閒度假轉型，為高端小眾提供更具品質的旅遊生活。
五
模式構建
1.喚醒沉睡資源——閒置資產流轉
閒置資產流轉是度假鄉居模式成功開發的首個關鍵因素，也是重要的資源獲取途徑。
農村閒置資產流轉，實質是一次城鄉要素流動的改革，是推進美麗鄉村建設和增強農村集體經濟、增加農民收入的一個探索。
一些鄉村中，農民擁有的土地、房屋等資產普遍閒置“沉睡”，財產權、收益權得不到有效體現，進而造成了農村產權資源錯配或閒置浪費。鄉村閒置資產流轉能夠喚醒沉睡的閒置資產，發揮資產價值，進而實現一定收益。
2.規範開發方式——整合開發，鄉土時尚結合
村集體統一整合開發：村集體通過自籌資金的形式，將村裡閒置的農宅流轉過來，進行統一的整合開發。保留農宅外觀，對內部進行裝修改造，滿足高端度假需求。
如密雲古北口北臺鄉居農宅專業合作社由村裡12人發起成立，成員出資總額52.7萬元，對村裡閒置資產進行統一開發和經營管理。
村集體與專業旅遊公司共同開發：村集體通過引入外來資金的形式，與專業的旅遊開發公司合作，對村裡的閒置資產進行統一的整合開發。
這種開發形式解決了資金的問題，並且開發建設相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品。村集體可與專業旅遊公司組成旅遊合作社，通過合作社負責資源整合和統一開發。
如密雲山裡寒舍，由北京北莊旅遊開發公司和村集體共同成立北莊鎮幹峪溝旅遊合作社，合作社為合作開發（股東單位）單位，負責資源整合、開發及提供配套服務。
3.專業管理方式——資產運營管理
專業運營管理公司：在對閒置資產進行統一整理和開發的基礎上，可以引進專業的酒店運營管理公司進行運營管理。
這類公司對酒店有著專業的運營管理理念，可以有效、專業的管理鄉村酒店，以獲取相應的收益。如山裡寒舍專門引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店管理公司對其進行日常管理和運營。
村集體統一運營管理：村集體可以通過合作社的形式，對度假鄉居進行統一經營管理。
由合作社統一進行結算，統一分配客源，在利益分配上以逐年遞增的形式，為入社的閒置農宅合作社農戶分配紅利和租金，從而防止惡性競爭。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
四
模式推動力
1.城市返歸鄉村的旅遊市場需求
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現。
因此，深處交通不便、偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們的出遊熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假旅遊產品的開發。
2.粗放式大眾旅遊向精緻化小眾旅遊轉變
小眾旅遊是區別於大眾旅遊的一種精品化的旅遊模式，其需求正在日益增長，並讓旅遊發展方式、經營方式和服務方式均面臨轉型和創新。
高端化的度假鄉居模式主要針對小眾旅遊需求的多樣化，創新和優化旅遊產品結構，讓觀光旅遊向休閒度假轉型，為高端小眾提供更具品質的旅遊生活。
五
模式構建
1.喚醒沉睡資源——閒置資產流轉
閒置資產流轉是度假鄉居模式成功開發的首個關鍵因素，也是重要的資源獲取途徑。
農村閒置資產流轉，實質是一次城鄉要素流動的改革，是推進美麗鄉村建設和增強農村集體經濟、增加農民收入的一個探索。
一些鄉村中，農民擁有的土地、房屋等資產普遍閒置“沉睡”，財產權、收益權得不到有效體現，進而造成了農村產權資源錯配或閒置浪費。鄉村閒置資產流轉能夠喚醒沉睡的閒置資產，發揮資產價值，進而實現一定收益。
2.規範開發方式——整合開發，鄉土時尚結合
村集體統一整合開發：村集體通過自籌資金的形式，將村裡閒置的農宅流轉過來，進行統一的整合開發。保留農宅外觀，對內部進行裝修改造，滿足高端度假需求。
如密雲古北口北臺鄉居農宅專業合作社由村裡12人發起成立，成員出資總額52.7萬元，對村裡閒置資產進行統一開發和經營管理。
村集體與專業旅遊公司共同開發：村集體通過引入外來資金的形式，與專業的旅遊開發公司合作，對村裡的閒置資產進行統一的整合開發。
這種開發形式解決了資金的問題，並且開發建設相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品。村集體可與專業旅遊公司組成旅遊合作社，通過合作社負責資源整合和統一開發。
如密雲山裡寒舍，由北京北莊旅遊開發公司和村集體共同成立北莊鎮幹峪溝旅遊合作社，合作社為合作開發（股東單位）單位，負責資源整合、開發及提供配套服務。
3.專業管理方式——資產運營管理
專業運營管理公司：在對閒置資產進行統一整理和開發的基礎上，可以引進專業的酒店運營管理公司進行運營管理。
這類公司對酒店有著專業的運營管理理念，可以有效、專業的管理鄉村酒店，以獲取相應的收益。如山裡寒舍專門引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店管理公司對其進行日常管理和運營。
村集體統一運營管理：村集體可以通過合作社的形式，對度假鄉居進行統一經營管理。
由合作社統一進行結算，統一分配客源，在利益分配上以逐年遞增的形式，為入社的閒置農宅合作社農戶分配紅利和租金，從而防止惡性競爭。
一
開發思路
一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閒置農宅的統一收租，並進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區，並塑造特色鄉村度假品牌。
二
村落特徵
1. 村落生態優良
與傳統旅遊不同，度假鄉居模式對於鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態優良，環境幽靜。
最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。
2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閒置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，並易於對房屋進行改造升級。
因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之後的廢棄舊村，既避免了閒置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。
3.建築風貌良好
度假鄉居模式要求村落民居建築多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌築而成的建築更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便於構建與城市現代化建築風格形成強烈的反差的度假模式。
三
模式要點
1.閒置農宅整體打造
將閒置農宅集中，進行整體打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本或自籌資金，進行整體度假化改造，構建具有一定規模的度假區域。
2.高端度假品牌塑造
對於閒置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的度假品牌。
3.村民參與方式營造
度假鄉居模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產、土地入股，或返聘村民為度假村（區）員工等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村旅遊的熱情，實現社區居民的持續參與。
四
模式推動力
1.城市返歸鄉村的旅遊市場需求
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現。
因此，深處交通不便、偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們的出遊熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假旅遊產品的開發。
2.粗放式大眾旅遊向精緻化小眾旅遊轉變
小眾旅遊是區別於大眾旅遊的一種精品化的旅遊模式，其需求正在日益增長，並讓旅遊發展方式、經營方式和服務方式均面臨轉型和創新。
高端化的度假鄉居模式主要針對小眾旅遊需求的多樣化，創新和優化旅遊產品結構，讓觀光旅遊向休閒度假轉型，為高端小眾提供更具品質的旅遊生活。
五
模式構建
1.喚醒沉睡資源——閒置資產流轉
閒置資產流轉是度假鄉居模式成功開發的首個關鍵因素，也是重要的資源獲取途徑。
農村閒置資產流轉，實質是一次城鄉要素流動的改革，是推進美麗鄉村建設和增強農村集體經濟、增加農民收入的一個探索。
一些鄉村中，農民擁有的土地、房屋等資產普遍閒置“沉睡”，財產權、收益權得不到有效體現，進而造成了農村產權資源錯配或閒置浪費。鄉村閒置資產流轉能夠喚醒沉睡的閒置資產，發揮資產價值，進而實現一定收益。
2.規範開發方式——整合開發，鄉土時尚結合
村集體統一整合開發：村集體通過自籌資金的形式，將村裡閒置的農宅流轉過來，進行統一的整合開發。保留農宅外觀，對內部進行裝修改造，滿足高端度假需求。
如密雲古北口北臺鄉居農宅專業合作社由村裡12人發起成立，成員出資總額52.7萬元，對村裡閒置資產進行統一開發和經營管理。
村集體與專業旅遊公司共同開發：村集體通過引入外來資金的形式，與專業的旅遊開發公司合作，對村裡的閒置資產進行統一的整合開發。
這種開發形式解決了資金的問題，並且開發建設相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品。村集體可與專業旅遊公司組成旅遊合作社，通過合作社負責資源整合和統一開發。
如密雲山裡寒舍，由北京北莊旅遊開發公司和村集體共同成立北莊鎮幹峪溝旅遊合作社，合作社為合作開發（股東單位）單位，負責資源整合、開發及提供配套服務。
3.專業管理方式——資產運營管理
專業運營管理公司：在對閒置資產進行統一整理和開發的基礎上，可以引進專業的酒店運營管理公司進行運營管理。
這類公司對酒店有著專業的運營管理理念，可以有效、專業的管理鄉村酒店，以獲取相應的收益。如山裡寒舍專門引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店管理公司對其進行日常管理和運營。
村集體統一運營管理：村集體可以通過合作社的形式，對度假鄉居進行統一經營管理。
由合作社統一進行結算，統一分配客源，在利益分配上以逐年遞增的形式，為入社的閒置農宅合作社農戶分配紅利和租金，從而防止惡性競爭。