國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
在過去的十多年裡，萬科的股票銷售基本上是積極而迅速的增長，除去大盤波動影響，從來沒有今年上半年下降的那麼多。
此外，自2012年以來，萬科的全面銷售增長率基本上在20％左右或更高，而7年的複合增長率幾乎為26％。現在，同比增長率僅為11％，不到一半。
最直觀的解釋是，儘管一線和二線城市仍然穩定，但美好的過去已經過去。
從58同城的房源信息來看，三、四線城市的樓市行情已開始轉跌。
我們說，碧桂園和恆大都是在吃三四線紅利的過程中長大的，得益於三線和四線城市庫存的快速擴張和改革政策。
2018年，碧桂園約64％的房產出售來自三線和四線城市。
碧桂園仍對三，四，五線城市的房地產市場持樂觀態度。在其2018年年度業績發佈會上，曾經說過他們在十大住房公司中價格最有優勢。
在能夠反映未來銷售的土地方面，碧桂園仍增加了三、四線城市的庫存，一、二線的土地佔用量相對較低。在2018年碧桂園等房產收購的土地中，第一線與三、四線之比為40:60。
國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
在過去的十多年裡，萬科的股票銷售基本上是積極而迅速的增長，除去大盤波動影響，從來沒有今年上半年下降的那麼多。
此外，自2012年以來，萬科的全面銷售增長率基本上在20％左右或更高，而7年的複合增長率幾乎為26％。現在，同比增長率僅為11％，不到一半。
最直觀的解釋是，儘管一線和二線城市仍然穩定，但美好的過去已經過去。
從58同城的房源信息來看，三、四線城市的樓市行情已開始轉跌。
我們說，碧桂園和恆大都是在吃三四線紅利的過程中長大的，得益於三線和四線城市庫存的快速擴張和改革政策。
2018年，碧桂園約64％的房產出售來自三線和四線城市。
碧桂園仍對三，四，五線城市的房地產市場持樂觀態度。在其2018年年度業績發佈會上，曾經說過他們在十大住房公司中價格最有優勢。
在能夠反映未來銷售的土地方面，碧桂園仍增加了三、四線城市的庫存，一、二線的土地佔用量相對較低。在2018年碧桂園等房產收購的土地中，第一線與三、四線之比為40:60。
恆大2016年年度報告顯示，目前北上廣以及武漢等二線城市在售項目數目佔比較大，三、四線城市的項目數量為47.8%。到2017年11月，恆大一、二線新增土壤儲量佔30.7%，三四線城市佔69.3%。
國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
在過去的十多年裡，萬科的股票銷售基本上是積極而迅速的增長，除去大盤波動影響，從來沒有今年上半年下降的那麼多。
此外，自2012年以來，萬科的全面銷售增長率基本上在20％左右或更高，而7年的複合增長率幾乎為26％。現在，同比增長率僅為11％，不到一半。
最直觀的解釋是，儘管一線和二線城市仍然穩定，但美好的過去已經過去。
從58同城的房源信息來看，三、四線城市的樓市行情已開始轉跌。
我們說，碧桂園和恆大都是在吃三四線紅利的過程中長大的，得益於三線和四線城市庫存的快速擴張和改革政策。
2018年，碧桂園約64％的房產出售來自三線和四線城市。
碧桂園仍對三，四，五線城市的房地產市場持樂觀態度。在其2018年年度業績發佈會上，曾經說過他們在十大住房公司中價格最有優勢。
在能夠反映未來銷售的土地方面，碧桂園仍增加了三、四線城市的庫存，一、二線的土地佔用量相對較低。在2018年碧桂園等房產收購的土地中，第一線與三、四線之比為40:60。
恆大2016年年度報告顯示，目前北上廣以及武漢等二線城市在售項目數目佔比較大，三、四線城市的項目數量為47.8%。到2017年11月，恆大一、二線新增土壤儲量佔30.7%，三四線城市佔69.3%。
2018年恆大年報顯示，其一二線土地儲備原值3285億元，佔比66％，房價的平均值已經開始大幅度折扣活動；三線城市的土地儲備數量遠低於一二線城市。
雖然恆大宣稱將由三、四線城市向一、二線核心城市轉型，並且儲土結構也在優化，但三、四線仍然佔據著非常重要的位置。
國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
在過去的十多年裡，萬科的股票銷售基本上是積極而迅速的增長，除去大盤波動影響，從來沒有今年上半年下降的那麼多。
此外，自2012年以來，萬科的全面銷售增長率基本上在20％左右或更高，而7年的複合增長率幾乎為26％。現在，同比增長率僅為11％，不到一半。
最直觀的解釋是，儘管一線和二線城市仍然穩定，但美好的過去已經過去。
從58同城的房源信息來看，三、四線城市的樓市行情已開始轉跌。
我們說，碧桂園和恆大都是在吃三四線紅利的過程中長大的，得益於三線和四線城市庫存的快速擴張和改革政策。
2018年，碧桂園約64％的房產出售來自三線和四線城市。
碧桂園仍對三，四，五線城市的房地產市場持樂觀態度。在其2018年年度業績發佈會上，曾經說過他們在十大住房公司中價格最有優勢。
在能夠反映未來銷售的土地方面，碧桂園仍增加了三、四線城市的庫存，一、二線的土地佔用量相對較低。在2018年碧桂園等房產收購的土地中，第一線與三、四線之比為40:60。
恆大2016年年度報告顯示，目前北上廣以及武漢等二線城市在售項目數目佔比較大，三、四線城市的項目數量為47.8%。到2017年11月，恆大一、二線新增土壤儲量佔30.7%，三四線城市佔69.3%。
2018年恆大年報顯示，其一二線土地儲備原值3285億元，佔比66％，房價的平均值已經開始大幅度折扣活動；三線城市的土地儲備數量遠低於一二線城市。
雖然恆大宣稱將由三、四線城市向一、二線核心城市轉型，並且儲土結構也在優化，但三、四線仍然佔據著非常重要的位置。
現在我們可以理解為什麼碧桂園和恆大的全面合同銷售經歷了一個相當大的下降。很有可能，三、四級住房市場已經不可持續了！
國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
在過去的十多年裡，萬科的股票銷售基本上是積極而迅速的增長，除去大盤波動影響，從來沒有今年上半年下降的那麼多。
此外，自2012年以來，萬科的全面銷售增長率基本上在20％左右或更高，而7年的複合增長率幾乎為26％。現在，同比增長率僅為11％，不到一半。
最直觀的解釋是，儘管一線和二線城市仍然穩定，但美好的過去已經過去。
從58同城的房源信息來看，三、四線城市的樓市行情已開始轉跌。
我們說，碧桂園和恆大都是在吃三四線紅利的過程中長大的，得益於三線和四線城市庫存的快速擴張和改革政策。
2018年，碧桂園約64％的房產出售來自三線和四線城市。
碧桂園仍對三，四，五線城市的房地產市場持樂觀態度。在其2018年年度業績發佈會上，曾經說過他們在十大住房公司中價格最有優勢。
在能夠反映未來銷售的土地方面，碧桂園仍增加了三、四線城市的庫存，一、二線的土地佔用量相對較低。在2018年碧桂園等房產收購的土地中，第一線與三、四線之比為40:60。
恆大2016年年度報告顯示，目前北上廣以及武漢等二線城市在售項目數目佔比較大，三、四線城市的項目數量為47.8%。到2017年11月，恆大一、二線新增土壤儲量佔30.7%，三四線城市佔69.3%。
2018年恆大年報顯示，其一二線土地儲備原值3285億元，佔比66％，房價的平均值已經開始大幅度折扣活動；三線城市的土地儲備數量遠低於一二線城市。
雖然恆大宣稱將由三、四線城市向一、二線核心城市轉型，並且儲土結構也在優化，但三、四線仍然佔據著非常重要的位置。
現在我們可以理解為什麼碧桂園和恆大的全面合同銷售經歷了一個相當大的下降。很有可能，三、四級住房市場已經不可持續了！
當業內前三位萬恆碧看到規模性的下降通道，這時候誰還對房地產市場的方向過度信心，就像唐吉訶德一樣過時了。
那麼，未來樓市怎麼走？
國內樓市去庫存的口號喊了很久，但是從房產企業尤其是龍頭企業的拿地、開盤預售的情況來看，國內的樓市存量並沒有下降，從58同城的房源信息來看，武漢、西安等國內二線城市以及北上廣等一線城市目前房產市場尚且穩定，這也得益於城市化進程的加速，但是類似濟寧、常州等三四線城市由於城市體量小，常住人口增速緩慢的城市，房價已經開始下跌。
從萬科的半年銷售數據可以看出，國內一線與二線城市的樓市，已經進入穩定橫盤的階段。
在過去的十多年裡，萬科的股票銷售基本上是積極而迅速的增長，除去大盤波動影響，從來沒有今年上半年下降的那麼多。
此外，自2012年以來，萬科的全面銷售增長率基本上在20％左右或更高，而7年的複合增長率幾乎為26％。現在，同比增長率僅為11％，不到一半。
最直觀的解釋是，儘管一線和二線城市仍然穩定，但美好的過去已經過去。
從58同城的房源信息來看，三、四線城市的樓市行情已開始轉跌。
我們說，碧桂園和恆大都是在吃三四線紅利的過程中長大的，得益於三線和四線城市庫存的快速擴張和改革政策。
2018年，碧桂園約64％的房產出售來自三線和四線城市。
碧桂園仍對三，四，五線城市的房地產市場持樂觀態度。在其2018年年度業績發佈會上，曾經說過他們在十大住房公司中價格最有優勢。
在能夠反映未來銷售的土地方面，碧桂園仍增加了三、四線城市的庫存，一、二線的土地佔用量相對較低。在2018年碧桂園等房產收購的土地中，第一線與三、四線之比為40:60。
恆大2016年年度報告顯示，目前北上廣以及武漢等二線城市在售項目數目佔比較大，三、四線城市的項目數量為47.8%。到2017年11月，恆大一、二線新增土壤儲量佔30.7%，三四線城市佔69.3%。
2018年恆大年報顯示，其一二線土地儲備原值3285億元，佔比66％，房價的平均值已經開始大幅度折扣活動；三線城市的土地儲備數量遠低於一二線城市。
雖然恆大宣稱將由三、四線城市向一、二線核心城市轉型，並且儲土結構也在優化，但三、四線仍然佔據著非常重要的位置。
現在我們可以理解為什麼碧桂園和恆大的全面合同銷售經歷了一個相當大的下降。很有可能，三、四級住房市場已經不可持續了！
當業內前三位萬恆碧看到規模性的下降通道，這時候誰還對房地產市場的方向過度信心，就像唐吉訶德一樣過時了。
那麼，未來樓市怎麼走？
我不知道你是否注意到7月15日國家統計局公佈的全國經濟數據上半年，房地產指標的主要主題是平穩、回落、拐點：
這些數據足以說明，樓市拐點就要來了。