樓市新信號！有房企已停止下半年拿地，中小型房企加速淘汰
從2000年左右開始中國房地產市場就正式進入了一個上升週期，而這個時期也是城鎮化發展最快的階段，越來越多的農村人口開始向城市湧入，因為城市經濟的不斷提高創造了更好的就業機會和收入水平，在這樣的一波人口遷徙潮之下人們對於城市居住的需求變的越來越強烈，畢竟遠離家鄉到城市工作至少都要有一個住處，要麼選擇租房住要麼直接買房住，在這樣的利好環境之下很多人從中嗅到了巨大的商機，越來越越多的房企出現了，他們最大的目標就是不斷的拿地建房並推高樓市的熱度，讓自己從中賺取的利潤越快越多。
樓市新信號！有房企已停止下半年拿地，中小型房企加速淘汰
從2000年左右開始中國房地產市場就正式進入了一個上升週期，而這個時期也是城鎮化發展最快的階段，越來越多的農村人口開始向城市湧入，因為城市經濟的不斷提高創造了更好的就業機會和收入水平，在這樣的一波人口遷徙潮之下人們對於城市居住的需求變的越來越強烈，畢竟遠離家鄉到城市工作至少都要有一個住處，要麼選擇租房住要麼直接買房住，在這樣的利好環境之下很多人從中嗅到了巨大的商機，越來越越多的房企出現了，他們最大的目標就是不斷的拿地建房並推高樓市的熱度，讓自己從中賺取的利潤越快越多。
這些年全國各地累計房企加起來有數十萬家，頭部房企的年銷售額已經達到了幾百億甚至上千億，即便是一些中小型房企一年的銷售額都能達到上億元，畢竟現在一套房子都要幾十萬上百萬，開發商一年只需要賣出幾十套上百套就能達到幾千萬甚至上億的銷售額，而且這還只是三四線城市的房價標準，如果是在一二線城市房企所獲得的銷售額則更高，看看那些大型開發商基本上一年賣樓都能獲得幾十億上百億的銷售額，這樣火熱的房地產市場任誰都希望從中分到一杯羹，所以這些年很多中小型房企也開始加入這個利好環境中來，因為在他們看來房地產是一件穩賺不賠的買賣，前期只需要找銀行貸款拿地建房就行，後期完全可以通過期房預售的方式來進行回款，既填補了銀行貸款又讓自己從中賺到一筆。
樓市新信號！有房企已停止下半年拿地，中小型房企加速淘汰
從2000年左右開始中國房地產市場就正式進入了一個上升週期，而這個時期也是城鎮化發展最快的階段，越來越多的農村人口開始向城市湧入，因為城市經濟的不斷提高創造了更好的就業機會和收入水平，在這樣的一波人口遷徙潮之下人們對於城市居住的需求變的越來越強烈，畢竟遠離家鄉到城市工作至少都要有一個住處，要麼選擇租房住要麼直接買房住，在這樣的利好環境之下很多人從中嗅到了巨大的商機，越來越越多的房企出現了，他們最大的目標就是不斷的拿地建房並推高樓市的熱度，讓自己從中賺取的利潤越快越多。
這些年全國各地累計房企加起來有數十萬家，頭部房企的年銷售額已經達到了幾百億甚至上千億，即便是一些中小型房企一年的銷售額都能達到上億元，畢竟現在一套房子都要幾十萬上百萬，開發商一年只需要賣出幾十套上百套就能達到幾千萬甚至上億的銷售額，而且這還只是三四線城市的房價標準，如果是在一二線城市房企所獲得的銷售額則更高，看看那些大型開發商基本上一年賣樓都能獲得幾十億上百億的銷售額，這樣火熱的房地產市場任誰都希望從中分到一杯羹，所以這些年很多中小型房企也開始加入這個利好環境中來，因為在他們看來房地產是一件穩賺不賠的買賣，前期只需要找銀行貸款拿地建房就行，後期完全可以通過期房預售的方式來進行回款，既填補了銀行貸款又讓自己從中賺到一筆。
但是最近兩年來房企的日子就不那麼好過了，一些大型房企甚至提出了轉型的目標，而今年以來全國各地有200多家房企都申請了破產，對於這樣的樓市情況確實讓很多人難以置信，但是事實卻真是如此，想想以前很多幹實業的都願意將錢拿來投資房地產，而且拿地建房的積極性非常高，很多城市地王頻現。最近國內某知名房企內部文件顯示今年下半年原則上將暫停拿地，而是把促銷和回款當做今年下半年的首要任務。
對此筆者認為這是樓市降溫的一種間接信號，我們清楚對於房企來說拿地是非常重要的事情，是提前給房企未來發展做出的最基礎一步，很多房企都是瞄準市場未來提前拿地然後在開發房產，這樣可以通過幾年的差價賺取更多的利潤，但是這次該房企居然原則上下半年停止了拿地的計劃，而且把促銷和回款當做了首要任務，不難看出房企面臨著一定的資金問題，對於任何企業來說回款都是非常重要的事情，房企也是一樣，如何將房子快速的賣出去，促銷肯定是最重要的方法之一，特別是現在在樓市調控的作用下很多人已經不再急於買房，而是在貨比三家，房企之間的競爭就更加激烈了。
樓市新信號！有房企已停止下半年拿地，中小型房企加速淘汰
從2000年左右開始中國房地產市場就正式進入了一個上升週期，而這個時期也是城鎮化發展最快的階段，越來越多的農村人口開始向城市湧入，因為城市經濟的不斷提高創造了更好的就業機會和收入水平，在這樣的一波人口遷徙潮之下人們對於城市居住的需求變的越來越強烈，畢竟遠離家鄉到城市工作至少都要有一個住處，要麼選擇租房住要麼直接買房住，在這樣的利好環境之下很多人從中嗅到了巨大的商機，越來越越多的房企出現了，他們最大的目標就是不斷的拿地建房並推高樓市的熱度，讓自己從中賺取的利潤越快越多。
這些年全國各地累計房企加起來有數十萬家，頭部房企的年銷售額已經達到了幾百億甚至上千億，即便是一些中小型房企一年的銷售額都能達到上億元，畢竟現在一套房子都要幾十萬上百萬，開發商一年只需要賣出幾十套上百套就能達到幾千萬甚至上億的銷售額，而且這還只是三四線城市的房價標準，如果是在一二線城市房企所獲得的銷售額則更高，看看那些大型開發商基本上一年賣樓都能獲得幾十億上百億的銷售額，這樣火熱的房地產市場任誰都希望從中分到一杯羹，所以這些年很多中小型房企也開始加入這個利好環境中來，因為在他們看來房地產是一件穩賺不賠的買賣，前期只需要找銀行貸款拿地建房就行，後期完全可以通過期房預售的方式來進行回款，既填補了銀行貸款又讓自己從中賺到一筆。
但是最近兩年來房企的日子就不那麼好過了，一些大型房企甚至提出了轉型的目標，而今年以來全國各地有200多家房企都申請了破產，對於這樣的樓市情況確實讓很多人難以置信，但是事實卻真是如此，想想以前很多幹實業的都願意將錢拿來投資房地產，而且拿地建房的積極性非常高，很多城市地王頻現。最近國內某知名房企內部文件顯示今年下半年原則上將暫停拿地，而是把促銷和回款當做今年下半年的首要任務。
對此筆者認為這是樓市降溫的一種間接信號，我們清楚對於房企來說拿地是非常重要的事情，是提前給房企未來發展做出的最基礎一步，很多房企都是瞄準市場未來提前拿地然後在開發房產，這樣可以通過幾年的差價賺取更多的利潤，但是這次該房企居然原則上下半年停止了拿地的計劃，而且把促銷和回款當做了首要任務，不難看出房企面臨著一定的資金問題，對於任何企業來說回款都是非常重要的事情，房企也是一樣，如何將房子快速的賣出去，促銷肯定是最重要的方法之一，特別是現在在樓市調控的作用下很多人已經不再急於買房，而是在貨比三家，房企之間的競爭就更加激烈了。
這些年房地產市場是跑馬圈地式的發展，現在出現中小型房企破產的狀況也是市場正常的淘汰行為，畢竟中小型房企在整體市場的競爭力本身就是偏弱的，而且對於購房者來說中大型房企能夠給予他們更好的住房體驗和保障，這也是買方市場所選擇的，如果房企本身不能加強對於未來市場和購房者的服務，那麼被淘汰只是時間問題，所以未來的房地產市場是走向精細化的發展而不再是粗放式的。
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