'重磅信號！多家大型房企傳言減少拿地求生，內部文件要求加強促銷'

下半年的樓市，或將變得很脆弱。

近日，富力地產、合景泰富、雅居樂等房企相繼傳出暫停拿地的傳聞。儘管房企稱“有優質地塊或合適地塊仍會拿”，但勒緊腰帶過緊日子已是不爭的事實。

無獨有偶，在房企“節衣縮食”之際，中央再定調不將房地產作為短期刺激經濟的手段；央行亦加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為的監管。

下半年的樓市，或將變得很脆弱。

近日，富力地產、合景泰富、雅居樂等房企相繼傳出暫停拿地的傳聞。儘管房企稱“有優質地塊或合適地塊仍會拿”，但勒緊腰帶過緊日子已是不爭的事實。

無獨有偶，在房企“節衣縮食”之際，中央再定調不將房地產作為短期刺激經濟的手段；央行亦加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為的監管。

富力發文減少拿地，組織五部門促回款

近日，富力地產一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》傳出。

該文件明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

下半年的樓市，或將變得很脆弱。

近日，富力地產、合景泰富、雅居樂等房企相繼傳出暫停拿地的傳聞。儘管房企稱“有優質地塊或合適地塊仍會拿”，但勒緊腰帶過緊日子已是不爭的事實。

無獨有偶，在房企“節衣縮食”之際，中央再定調不將房地產作為短期刺激經濟的手段；央行亦加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為的監管。

富力發文減少拿地，組織五部門促回款

近日，富力地產一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》傳出。

該文件明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

在文件中，富力多次提及要促銷售、抓回款，更加粗字體強調“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。強調鑑於銷售及回款時間緊、任務重，重申各地區公司須成立回款工作小組，組長為地區公司負責人，組員包括財務、銷售、開發、工程及法務負責人，及其他相關部門亦須全力配合加快資金回籠，提高回款效率。各部門各公司沒有任何藉口地完成既定的年度銷售任務。

下半年的樓市，或將變得很脆弱。

近日，富力地產、合景泰富、雅居樂等房企相繼傳出暫停拿地的傳聞。儘管房企稱“有優質地塊或合適地塊仍會拿”，但勒緊腰帶過緊日子已是不爭的事實。

無獨有偶，在房企“節衣縮食”之際，中央再定調不將房地產作為短期刺激經濟的手段；央行亦加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為的監管。

富力發文減少拿地，組織五部門促回款

近日，富力地產一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》傳出。

該文件明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

在文件中，富力多次提及要促銷售、抓回款，更加粗字體強調“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。強調鑑於銷售及回款時間緊、任務重，重申各地區公司須成立回款工作小組，組長為地區公司負責人，組員包括財務、銷售、開發、工程及法務負責人，及其他相關部門亦須全力配合加快資金回籠，提高回款效率。各部門各公司沒有任何藉口地完成既定的年度銷售任務。

由此可見，富力地產的銷售業績離既定目標仍有差距，已將加大銷售力度作為公司最重要的工作，甚至“公司上下全體動員，堅持全民營銷，加強促銷力度”。

多房企同傳減少拿地，廣州土拍重現流拍、分期付款

無獨有偶，在富力地產之後，市場上亦傳出合景泰富、雅居樂等大型房企將減少拿地以及欲大規模降價促銷的消息。

合景泰富相關人士昨日告訴南都記者，已跟相關業務部門核實，網上謠傳合景宣佈暫停拿地，但公司並沒有發佈任何相關信息或者表態。如果市場有好的土地機會，集團仍然會適時留意的。

雅居樂相關人士透露，公司目前沒有降價計劃，也不會暫停拿地。公司目前仍是維持2019年銷售推盤計劃及按今年已訂下的購地預算來執行。

而富力地產，在發文“減少拿地”後的近幾日，仍在內蒙古包頭市、安徽淮南、山東威海三個城市各拿了一宗地。

下半年的樓市，或將變得很脆弱。

近日，富力地產、合景泰富、雅居樂等房企相繼傳出暫停拿地的傳聞。儘管房企稱“有優質地塊或合適地塊仍會拿”，但勒緊腰帶過緊日子已是不爭的事實。

無獨有偶，在房企“節衣縮食”之際，中央再定調不將房地產作為短期刺激經濟的手段；央行亦加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為的監管。

富力發文減少拿地，組織五部門促回款

近日，富力地產一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》傳出。

該文件明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

在文件中，富力多次提及要促銷售、抓回款，更加粗字體強調“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。強調鑑於銷售及回款時間緊、任務重，重申各地區公司須成立回款工作小組，組長為地區公司負責人，組員包括財務、銷售、開發、工程及法務負責人，及其他相關部門亦須全力配合加快資金回籠，提高回款效率。各部門各公司沒有任何藉口地完成既定的年度銷售任務。

由此可見，富力地產的銷售業績離既定目標仍有差距，已將加大銷售力度作為公司最重要的工作，甚至“公司上下全體動員，堅持全民營銷，加強促銷力度”。

多房企同傳減少拿地，廣州土拍重現流拍、分期付款

無獨有偶，在富力地產之後，市場上亦傳出合景泰富、雅居樂等大型房企將減少拿地以及欲大規模降價促銷的消息。

合景泰富相關人士昨日告訴南都記者，已跟相關業務部門核實，網上謠傳合景宣佈暫停拿地，但公司並沒有發佈任何相關信息或者表態。如果市場有好的土地機會，集團仍然會適時留意的。

雅居樂相關人士透露，公司目前沒有降價計劃，也不會暫停拿地。公司目前仍是維持2019年銷售推盤計劃及按今年已訂下的購地預算來執行。

而富力地產，在發文“減少拿地”後的近幾日，仍在內蒙古包頭市、安徽淮南、山東威海三個城市各拿了一宗地。

儘管富力方面迴應稱“地是持續在拿的”，但“2019年下半年原則上暫停拿地工作”的官方文件亦是事實。

由此可見，房企拿地慾望下降，已是公開的現實。

今年5月起，廣州的土地市場就頻現住宅用地底價成交現象，而在7月份，增城從化已發生共三宗土地流拍現象。在增城，政府部門為了推動房企拿地，更在6月中起重啟多年前的操作，已至少有三宗宅地允許房企一年內分兩期付款土地款項。

而在中原地產統計中，雖然6至7月份均有15家房企拿地金額超過50億元，但房企總體拿地數據相對有所減少，分化現象已經出現。同時，4月份全國土地成交溢價率高達20%，但到7月份，溢價率已下調至10.24%。

房企“縮食”維生，多把大火燒向房地產

在富力地產“原則上暫停拿地”，“確保資金優先用於工程相關款項的按時支付，以加快銷售展示區及貨量區的工程建設，保障營銷節點達成”之際，房企們不樂觀的銷售業績早已顯現。

根據觀點指數2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單數據，7月單月，TOP100房企銷售金額為9598億元，較6月減少了3208億元，比去年同期微增1327億元。

以富力地產為例，今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元，以其年度權益銷售目標為1600億元計算，上半年富力僅實現年度目標約37.64%。

從當前重重調控政策，信貸收貨情況來看，下半年逾千億業績目標壓頂的富力，完成銷售目標的任務相當艱鉅。

所以，房企們早已展開“節食”維生。

據中原地產數據，截止2019年7月末，房企美元融資計劃執行460.7億美元（發佈的完成情況），同比2018年同期的386億美元上漲幅度高達19.1%。

境內融資方面，7月截止24日，月內融資計劃已經接近1800億，繼續維持4月來每月2000億以上的高位。

但“雪上加霜”的是，在7月31日召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，提出“加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率”。要求“銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放，加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持”。

據統計，連續2次針對房地產信託及美元債，到地方大連的限價再次嚴格要求等等，7月份相關調控政策已超過40次。上半年全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次亦上漲31%。

種種政策高壓之下，房地產市場或進入更冷靜期，房企下半年“勒緊腰帶”亦成必然。

在廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，2019年，房地產行業位置很尷尬，多套物業持有者也很尷尬，“因為做什麼，都可能是錯的”。

南都記者邱永芬 王豔玲 實習生吳梓潔