“融資難”成了目前房企面臨的一個重要難題。近期，央行強調“要保持房地產金融政策連續性穩定性，加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為監管和風險提示”，隨後又再次提出“要按照‘因城施策’的基本原則，持續加強對房地產市場資金的管控。”銀行信貸、信託、海外發債等多個房企融資的主要渠道也都在面臨著全面的收緊。房企正式進入了“融資難”的局面。
對於房地產企業來說，對現金依賴性相對較強，在融資環境收緊融資難的情況下，還要保證資金鍊良性流通，現金流不斷，只有一條路可選，那就是儘快清庫存回籠資金。畢竟“與餓死相比，能少吃點也是好的”，8月20日，中國恆大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”，開始了全員營銷優惠升級的樓盤促銷活動，這一舉動也被廣大網友認為是房企樓盤降價打出的第一槍。恆大外，萬科、美的、碧桂園等公司高管也曾在公開場合表示過，“加速銷售回款，提升回款率將成為公司的主要考核目標”。
“融資難”成了目前房企面臨的一個重要難題。近期，央行強調“要保持房地產金融政策連續性穩定性，加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為監管和風險提示”，隨後又再次提出“要按照‘因城施策’的基本原則，持續加強對房地產市場資金的管控。”銀行信貸、信託、海外發債等多個房企融資的主要渠道也都在面臨著全面的收緊。房企正式進入了“融資難”的局面。
對於房地產企業來說，對現金依賴性相對較強，在融資環境收緊融資難的情況下，還要保證資金鍊良性流通，現金流不斷，只有一條路可選，那就是儘快清庫存回籠資金。畢竟“與餓死相比，能少吃點也是好的”，8月20日，中國恆大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”，開始了全員營銷優惠升級的樓盤促銷活動，這一舉動也被廣大網友認為是房企樓盤降價打出的第一槍。恆大外，萬科、美的、碧桂園等公司高管也曾在公開場合表示過，“加速銷售回款，提升回款率將成為公司的主要考核目標”。
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據最新數據統計，截止8月21日，全國宣告破財的大小房企加起來數量有314家，據專業人士分析，實際數量要遠遠大於統計的數量，因部分房企雖未申請破產，事實上公司業務已經幾近“癱瘓”狀態，資金鍊的嚴重短缺甚至是斷裂致其無法開發新業務。
回頭來看，房地產自1998年房改以來，從集體分配製改為了商品房時代，開發商房企在其中作為重要環節存在，這20多年來，因經濟發展的需求，房地產被作為刺激經濟的手段，地方政府財政收入的主要來源，雖一路都有政策調控，但房價仍不斷攀升，房企從中獲取了高額的利潤。任何經濟形態的發展都有兩面性，房產市場發展至今，因高房價高槓杆對老百姓收入的高度透支，大大擠壓了其他商品的消費空間，國內老百姓的負債率連年加高等負面影響，已經遠遠高於其起到的正面作用。故本輪的調控國家首提“不再將房地產做為短期刺激經濟的手段”，表達了不同以往的堅定地調控決心。
“融資難”成了目前房企面臨的一個重要難題。近期，央行強調“要保持房地產金融政策連續性穩定性，加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為監管和風險提示”，隨後又再次提出“要按照‘因城施策’的基本原則，持續加強對房地產市場資金的管控。”銀行信貸、信託、海外發債等多個房企融資的主要渠道也都在面臨著全面的收緊。房企正式進入了“融資難”的局面。
對於房地產企業來說，對現金依賴性相對較強，在融資環境收緊融資難的情況下，還要保證資金鍊良性流通，現金流不斷，只有一條路可選，那就是儘快清庫存回籠資金。畢竟“與餓死相比，能少吃點也是好的”，8月20日，中國恆大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”，開始了全員營銷優惠升級的樓盤促銷活動，這一舉動也被廣大網友認為是房企樓盤降價打出的第一槍。恆大外，萬科、美的、碧桂園等公司高管也曾在公開場合表示過，“加速銷售回款，提升回款率將成為公司的主要考核目標”。
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據最新數據統計，截止8月21日，全國宣告破財的大小房企加起來數量有314家，據專業人士分析，實際數量要遠遠大於統計的數量，因部分房企雖未申請破產，事實上公司業務已經幾近“癱瘓”狀態，資金鍊的嚴重短缺甚至是斷裂致其無法開發新業務。
回頭來看，房地產自1998年房改以來，從集體分配製改為了商品房時代，開發商房企在其中作為重要環節存在，這20多年來，因經濟發展的需求，房地產被作為刺激經濟的手段，地方政府財政收入的主要來源，雖一路都有政策調控，但房價仍不斷攀升，房企從中獲取了高額的利潤。任何經濟形態的發展都有兩面性，房產市場發展至今，因高房價高槓杆對老百姓收入的高度透支，大大擠壓了其他商品的消費空間，國內老百姓的負債率連年加高等負面影響，已經遠遠高於其起到的正面作用。故本輪的調控國家首提“不再將房地產做為短期刺激經濟的手段”，表達了不同以往的堅定地調控決心。
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與其他城市相比，因大連7月30日下達了限價通知，針對大連的商品房項目售價，有了較為具體的限定，故而在售價上，開發商無權做限定範圍以外的價格調整，所以對於大連的開發商而言，面臨的挑戰更為巨大。
大連的二手房與商品房相比，市場價及銷售價仍較為自由，據諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，最近一週大連二手房降價房源量佔比高達76%左右，且降價房源量佔比已經連續5周增加，越來越多的業主開始接受市場現狀，降低對房產的預期，調低入市房源的市場價，但同時也有更多購房者開始選擇觀望，房產市場進入下行期。
“融資難”成了目前房企面臨的一個重要難題。近期，央行強調“要保持房地產金融政策連續性穩定性，加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為監管和風險提示”，隨後又再次提出“要按照‘因城施策’的基本原則，持續加強對房地產市場資金的管控。”銀行信貸、信託、海外發債等多個房企融資的主要渠道也都在面臨著全面的收緊。房企正式進入了“融資難”的局面。
對於房地產企業來說，對現金依賴性相對較強，在融資環境收緊融資難的情況下，還要保證資金鍊良性流通，現金流不斷，只有一條路可選，那就是儘快清庫存回籠資金。畢竟“與餓死相比，能少吃點也是好的”，8月20日，中國恆大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”，開始了全員營銷優惠升級的樓盤促銷活動，這一舉動也被廣大網友認為是房企樓盤降價打出的第一槍。恆大外，萬科、美的、碧桂園等公司高管也曾在公開場合表示過，“加速銷售回款，提升回款率將成為公司的主要考核目標”。
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據最新數據統計，截止8月21日，全國宣告破財的大小房企加起來數量有314家，據專業人士分析，實際數量要遠遠大於統計的數量，因部分房企雖未申請破產，事實上公司業務已經幾近“癱瘓”狀態，資金鍊的嚴重短缺甚至是斷裂致其無法開發新業務。
回頭來看，房地產自1998年房改以來，從集體分配製改為了商品房時代，開發商房企在其中作為重要環節存在，這20多年來，因經濟發展的需求，房地產被作為刺激經濟的手段，地方政府財政收入的主要來源，雖一路都有政策調控，但房價仍不斷攀升，房企從中獲取了高額的利潤。任何經濟形態的發展都有兩面性，房產市場發展至今，因高房價高槓杆對老百姓收入的高度透支，大大擠壓了其他商品的消費空間，國內老百姓的負債率連年加高等負面影響，已經遠遠高於其起到的正面作用。故本輪的調控國家首提“不再將房地產做為短期刺激經濟的手段”，表達了不同以往的堅定地調控決心。
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與其他城市相比，因大連7月30日下達了限價通知，針對大連的商品房項目售價，有了較為具體的限定，故而在售價上，開發商無權做限定範圍以外的價格調整，所以對於大連的開發商而言，面臨的挑戰更為巨大。
大連的二手房與商品房相比，市場價及銷售價仍較為自由，據諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，最近一週大連二手房降價房源量佔比高達76%左右，且降價房源量佔比已經連續5周增加，越來越多的業主開始接受市場現狀，降低對房產的預期，調低入市房源的市場價，但同時也有更多購房者開始選擇觀望，房產市場進入下行期。
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雖進入房產淡季，但別忘了，目前大連的房產仍捆著兩道“枷鎖”--連版“321限購限售”和“730限價通知”。房產市場的調控最終目標是“穩”，大連現階段的房價在政府的調控之下，朝著預期穩中漲幅收窄的目標邁進，但大連市相關部門負責人員也曾公開表示過，如果現階段大連的房價已達到預期穩定狀態，並不排除，為了讓房地產市場健康運行，同時為了滿足更多人的購房需求，會適當放開之前出臺的限購限售相關政策。當然，即便政策放開，房價也不會出現大漲大跌，但大連在東三省中，屬於對人才吸附能力較強，經濟發展先頭兵的定位，雖與南方部分熱點城市經濟發展水平相比，有一定差距，但未來仍有不小發展空間，喜歡大連的小夥伴可放心定居此地。