今年3月以來，樓市調控席捲全國，據國際金融報不完全統計，已有近60城出臺超150次調控政策。
在政策調控下，熱點城市房地產市場量跌價穩，漲勢暫緩。同時有一個現象還需要特別關注，一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現下滑。
上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。數據顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環比下滑20.89%。成交凍結，部分業主開始轉售為租，一些地區租賃房源供大於求，帶動租金小幅下行。
以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交週期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。
事實上，今年前5個月，上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。上海並非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。
與中國各大城市房租下降對比，澳洲房產網站Domain公佈了最新房地產市場數據。在租賃市場方面，2017年澳洲多數首府城市的房屋租金將會繼續上漲。以下是各首府城市上一季度及上一年度租賃市場對比情況。
多數首府城市房屋租金上漲
上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增長幅度最大，為5.7%，周租金達到370澳元，創下當地新的紀錄。目前霍巴特的房屋租金水平已經與柏斯（Perth）極為相近。墨爾本的租金也明顯上升，上一季度增幅為2.4%，悉尼則為1.9%，布里斯班（Brisbane）為1.3%。而其它首府城市的房屋租金則相對穩定。
上一年，堪培拉、侯巴特、墨爾本和悉尼的租金均出現明顯增長，分別達到7.5%、5.7%、5%和4.8%。
單元房租金也攀升
與房屋租金情況相似，上一季度多數首府城市的單元房租金也呈現上升趨勢。
墨爾本的增幅最大，為3.9%，悉尼為1.9%，堪培拉為1.8%、阿得雷德（Adelaide）為1.7%、布里斯班為1.3%。霍巴特和柏斯的單元房租金相對穩定，而達爾文則下降了2.3%。過去一年，堪培拉和霍巴特的單元房租金增長明顯，漲幅分別為8.2%和5.3%。
悉尼的租金依然最貴
上一季度，悉尼和達爾文的租金要價依然為首府城市中最高的，中位周租金要價均達到550澳元。悉尼單元房的平均周租金為530澳元，遠高於其它首府城市。堪培拉的周租金為428澳元。
收益隨著租金升高租金將繼續上漲
目前，移民增多以及首次置業者數量減少都將使需求增大。房屋建設已經無法緩解租賃市場的壓力，尤其是悉尼、墨爾本和布里斯班等市場。
中澳房租收益對比
“房屋租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。澳大利亞房屋租售比為1：222，既18.5年僅靠租金收益即可收回投資成本。中國租售比高達400以上，泡沫嚴重地區甚至在1000以上，高於國際通常比例的1：300。
另報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨爾本的租金回報率一般都在4％至6%之間。
如果買房後希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市並非太好的選擇，需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快要到65歲回本。
在澳洲，悉尼的租金收益率1房租金回報率高達5%,2房租金回報率也達到4.4%。而CoreLogic的數據顯示，墨爾本的公寓回報率為4.1%。
美澳觀點：
除了超高的房租租金回報率，房澳洲的房屋貸款政策也很健全，最高可貸80%，房貸利率也比較低，並且可以先息後本，房租收益完全可以覆蓋利息並且有結餘。另外過去40年，澳洲房價平均每7-10年翻一倍，增長穩定。
從澳洲各城市的房價來看，還有相當大的一段上升空間。隨著中國政府對房地產市場出臺一系列打壓措施，中國房產的發展已經出於一個拐點。而澳洲房產市場相比目前的中國房產市場，顯然更值得投資。