'楚天都市報：高價收房低價出租 收了租客的錢卻拖欠房主租金 這家房產中介葫蘆裡賣的什麼藥'

近日，多位市民向楚天都市報反映，他們通過一家房產中介租下房子後不久，房主就以未收到房租為由要趕走他們。原來，中介向租戶收取租金以後，並沒有按合同約定向房主支付房租。

讓租戶和房主覺得可疑的是，該公司先與房主簽下高價租房合同，而後低價轉租給租戶。做這樣的“虧本生意”，葫蘆裡到底賣的什麼藥？

對此，房管部門已經介入調查。

租客入住不久房主就要趕人

今年28歲的程女士在武漢打工，因為此前租的房子到期了，她和另外三名朋友急需找新住處。7月14日，她們通過網上的租房信息，與南京享居屋商業管理有限公司簽訂了合同，租下洪山區華樂苑小區一套面積70平方米的房子，房子租金每月1600元，租期一年。7月20日，程女士和朋友搬入新房。

讓程女士想不到的是，她們搬入後一週就遇上了麻煩。程女士說，7月26日晚上，她們下班回家發現房子停水停電，檢查發現有人將門外的電閘和水閥門關了。到了次日，房主就上門要她們搬走。房主稱，她將房子租給該公司後，該公司並未按合同支付租金。

程女士說，7月14日簽訂了合同之後，她就通過微信轉賬的方式，將半年的房租和押金共1.12萬元轉給了該公司武漢分公司的業務員程某。

對此，房主婁女士表示，因為該公司未按合同支付房租，她這才要程女士搬走，收回房子。

婁女士說，今年5月她將房子出租給該公司，合同約定7月14日公司應支付第一個月的租金。她14日打電話找該公司要房租，可業務員稱過段時間打款。過了十來天她仍沒收到房租，於是再次聯繫業務員，然而此時對方稱公司業務員已經離職了。

租住洪山保利華都租戶劉女士，水藍路錦繡良緣小區租戶謝女士等人也都遇到類似情況。目前，七八十名租客和房東組建了微信維權群。

中介公司高價收房低價出租

程女士說，她在與房主婁女士協商解決辦法的時候，對比了各自與該公司簽訂的合同，發現該公司竟然高價從房主手中租房，然後低價轉租出去。

前日，楚天都市報記者看到了程女士與婁女士分別與該公司簽訂的租賃合同。程女士的合同顯示，她的月租金為每月1600元，支付方式是押一付六，即一次性付六個月的租金外加1600元的押金。婁女士與該公司的合同顯示，該公司以每月2400元的價格租下了房子，房子有50天的空置期，空置期不收房租。該公司按月14日支付房租。

清水源小區6棟房主張先生和租戶唐先生，洪山保利華都1棟業主黃先生和租戶劉女士，他們的合同也存在這種情況。

今年7月，張先生以每月2800元的價格將房子租給南京享居屋商業管理有限公司，而該公司以每月2100元的價格出租給唐先生。唐先生房租支付方式也是押一付六。房子有30天的空置期。

今年6月，黃先生以每月2400元的價格將一套面積58平方米的房子租給該公司，而該公司則以2100元的價格租給劉女士。這套房屋也有30天的空置期。

租客唐先生說，7月22日他租房時，中介業務員表示，如果一次性支付3個月的房租，每月的租金是2500元，如果一次性給6個月的租金，每月租金是2100元，見有優惠，他就一次性支付了租金和押金1.47萬元。“這不是做的虧本買賣麼？”多位租戶和房主都表示，他們難以理解該公司高價租房再低價出租的行為，他們也曾詢問過該公司業務員，但都沒有得到讓人信服的答案。

總公司稱是為了佔領市場

南京享居屋商業管理有限公司執行董事侍先生稱，公司在武漢租賃了200多套房子，其中有三四十套房子因未能按期將房租支付給房主，而導致房主與租戶之間產生矛盾。公司未能及時支付的原因是該公司武漢分公司負責人截留了租戶的租金。

侍先生稱，按照該公司的規定，租戶交的租金都應該直接交給總公司，然而武漢分公司負責人胡先生截留了約三十萬元的資金，目前該公司已經向漢陽警方報案。此外，該公司已經派人從南京到武漢，處理房主和該公司的合同問題。

侍先生還表示，房子租給租戶的價格低於該公司從房主手中租賃價格，這樣做的目的是為了佔有市場。

對此說法，武漢分公司負責人胡先生有不同意見。他表示，武漢分公司於去年10月成立，他於今年3月開始負責武漢分公司，按規定租客租金應該直接交給總公司，房主的租金也由總公司支付，武漢分公司員工的工資由總部發放。為了佔領市場，獲得定價權，總公司採取了高價從房主手中租房，再以略低的價格出租給租戶的策略，但近期，公司甚至要求他們以大幅低於收房價格的價格出租房屋，他感覺不對勁，而且武漢分公司員工的工資總部也未發放，他於是截留了部分租戶交的租金，他截留的租金只有十多萬元，這些錢他將直接用於支付房東租金以及部分員工的工資。

武漢分公司的兩名業務員表示，因為公司欠員工工資，他們目前已經離職，正在通過勞動部門維權。

洪山房管部門介入調查

據國家企業信用信息系統顯示，南京享居屋商業管理有限公司在武漢以及無錫都有分公司，但兩家分公司都被當地市場監管部門列入經營異常名錄。

前日上午，記者陪同程女士向洪山區房管局反映情況時，該局工作人員稱，南京享居屋商業管理有限公司武漢分公司並未在該局辦理備案手續，該局工作人員已經到該公司登記地址進行了調查。

根據工商登記，武漢分公司位於洪山區保利心語小區3期20棟一間臨街的門面。前日上午，記者來到小區看到，門面已經轉做一家茶樓。門口貼著房管部門下的《限期整改通知書》。

通知書中顯示該公司存在未在房屋主管部門辦理資質備案；未在經營場所醒目位置公示相關內容；不履行合約，拖欠業主租金；租賃合同期滿，不退回租戶押金；涉嫌以隱瞞、欺詐、脅迫等不正當手段招攬業務，誘騙客戶交易或強制交易；涉嫌侵佔、挪用房屋租賃資金等問題；未配合房管部門調查取證等問題。洪山區房管局責令該公司立即進行整改，停止違規經營行為，並於8月2日前將整改措施及書面結果報送洪山區房管局市場服務中心。

洪山區房管局工作人員還表示，該局調查完畢後，如果認為該公司涉嫌詐騙，將移交公安機關進行處理。