山川網：每次發佈省份和城市GDP數據時，總有好奇的朋友會提個問題，在逐年遞增的GDP數據中，究竟有多少是由房地產投資拉動的呢？
繼一線城市平均房價破四萬、五萬、六萬之後，新一線城市平均房價緊隨其後破二萬、三萬，三四線城市房價破萬也早已不是什麼新鮮事。
那麼你知道，你在動輒貸款數十萬，上百萬購置房產之後，究竟為你所在的城市和省份貢獻了GDP多大比重的增長呢？一起來看——
2019年上半年全國房地產總結回顧
山川網：每次發佈省份和城市GDP數據時，總有好奇的朋友會提個問題，在逐年遞增的GDP數據中，究竟有多少是由房地產投資拉動的呢？
繼一線城市平均房價破四萬、五萬、六萬之後，新一線城市平均房價緊隨其後破二萬、三萬，三四線城市房價破萬也早已不是什麼新鮮事。
那麼你知道，你在動輒貸款數十萬，上百萬購置房產之後，究竟為你所在的城市和省份貢獻了GDP多大比重的增長呢？一起來看——
2019年上半年全國房地產總結回顧
不久之前，2019年上半年中國經濟成績單發佈。從官方的口吻當中，我們很容易發覺宏觀經濟增長的壓力仍在進一步加大。
GDP方面，上半年，國內生產總值450933億元，同比增長6.3%；其中，一季度同比增6.4%，二季度同比增6.2%。這個成績，應該說是過去十年中最低谷的時間段。
而宏觀經濟增長承壓，顯然和支柱性產業的增長受限關係密切：投資方面，上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增速比1-5月份加快0.2個百分點，比一季度回落0.5個百分點。
特別是房地產方面，上半年，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點。作為中國城鎮化發展超快速二十年背景下的最大受益行業，房地產行業目前的下行態勢顯然與中國城鎮化1.0時代的結束以及中國家庭平均負債率的飛昇直接關聯。
根據中國指數研究院的相關分析顯示：2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同，中央在重要會議及時強調“房住不炒”，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，因城施策、一城一策以確保市場平穩運行。
市場方面，重點百城均價累計漲幅低位收窄，整體價格趨穩。根據系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
在整體經濟背景的複雜壓力下，維穩維重，成為中國房地產市場未來較長時間段的最一標準。
2019年上半年各省房地產依賴度
山川網：每次發佈省份和城市GDP數據時，總有好奇的朋友會提個問題，在逐年遞增的GDP數據中，究竟有多少是由房地產投資拉動的呢？
繼一線城市平均房價破四萬、五萬、六萬之後，新一線城市平均房價緊隨其後破二萬、三萬，三四線城市房價破萬也早已不是什麼新鮮事。
那麼你知道，你在動輒貸款數十萬，上百萬購置房產之後，究竟為你所在的城市和省份貢獻了GDP多大比重的增長呢？一起來看——
2019年上半年全國房地產總結回顧
不久之前，2019年上半年中國經濟成績單發佈。從官方的口吻當中，我們很容易發覺宏觀經濟增長的壓力仍在進一步加大。
GDP方面，上半年，國內生產總值450933億元，同比增長6.3%；其中，一季度同比增6.4%，二季度同比增6.2%。這個成績，應該說是過去十年中最低谷的時間段。
而宏觀經濟增長承壓，顯然和支柱性產業的增長受限關係密切：投資方面，上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增速比1-5月份加快0.2個百分點，比一季度回落0.5個百分點。
特別是房地產方面，上半年，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點。作為中國城鎮化發展超快速二十年背景下的最大受益行業，房地產行業目前的下行態勢顯然與中國城鎮化1.0時代的結束以及中國家庭平均負債率的飛昇直接關聯。
根據中國指數研究院的相關分析顯示：2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同，中央在重要會議及時強調“房住不炒”，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，因城施策、一城一策以確保市場平穩運行。
市場方面，重點百城均價累計漲幅低位收窄，整體價格趨穩。根據系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
在整體經濟背景的複雜壓力下，維穩維重，成為中國房地產市場未來較長時間段的最一標準。
2019年上半年各省房地產依賴度
在上文之中，我們先介紹了上半年中國整體房地產行業的形勢。持續性承壓和走低，繼而從純粹的蓋房賣房升級為空間綜合服務商，是未來中國房地產從業者的必然之路。當然，這主要針對的還是行業頭部企業，其餘的中小企業被吞併也是大勢所趨。
中國城鎮化進程，使得許多熱門城市的房地產行業，從原本的城市基礎設施提供商，轉變為中國投資、投機的重要資金池。而從東部沿海省份，到中西部省份過去幾十年間的經濟總量高速增長，房地產行業顯然是功不可沒。
在衡量一省一市房地產的依賴度方式，一般有兩種，一種是針對特定時間內的地區土地出讓金，另一種則是核算地區房地產開發投資總額。根據綜合統計2019年上半年中國代表性省份房地產開發投資佔比GDP的比重，我們得出如下表格——
山川網：每次發佈省份和城市GDP數據時，總有好奇的朋友會提個問題，在逐年遞增的GDP數據中，究竟有多少是由房地產投資拉動的呢？
繼一線城市平均房價破四萬、五萬、六萬之後，新一線城市平均房價緊隨其後破二萬、三萬，三四線城市房價破萬也早已不是什麼新鮮事。
那麼你知道，你在動輒貸款數十萬，上百萬購置房產之後，究竟為你所在的城市和省份貢獻了GDP多大比重的增長呢？一起來看——
2019年上半年全國房地產總結回顧
不久之前，2019年上半年中國經濟成績單發佈。從官方的口吻當中，我們很容易發覺宏觀經濟增長的壓力仍在進一步加大。
GDP方面，上半年，國內生產總值450933億元，同比增長6.3%；其中，一季度同比增6.4%，二季度同比增6.2%。這個成績，應該說是過去十年中最低谷的時間段。
而宏觀經濟增長承壓，顯然和支柱性產業的增長受限關係密切：投資方面，上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增速比1-5月份加快0.2個百分點，比一季度回落0.5個百分點。
特別是房地產方面，上半年，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點。作為中國城鎮化發展超快速二十年背景下的最大受益行業，房地產行業目前的下行態勢顯然與中國城鎮化1.0時代的結束以及中國家庭平均負債率的飛昇直接關聯。
根據中國指數研究院的相關分析顯示：2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同，中央在重要會議及時強調“房住不炒”，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，因城施策、一城一策以確保市場平穩運行。
市場方面，重點百城均價累計漲幅低位收窄，整體價格趨穩。根據系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
在整體經濟背景的複雜壓力下，維穩維重，成為中國房地產市場未來較長時間段的最一標準。
2019年上半年各省房地產依賴度
在上文之中，我們先介紹了上半年中國整體房地產行業的形勢。持續性承壓和走低，繼而從純粹的蓋房賣房升級為空間綜合服務商，是未來中國房地產從業者的必然之路。當然，這主要針對的還是行業頭部企業，其餘的中小企業被吞併也是大勢所趨。
中國城鎮化進程，使得許多熱門城市的房地產行業，從原本的城市基礎設施提供商，轉變為中國投資、投機的重要資金池。而從東部沿海省份，到中西部省份過去幾十年間的經濟總量高速增長，房地產行業顯然是功不可沒。
在衡量一省一市房地產的依賴度方式，一般有兩種，一種是針對特定時間內的地區土地出讓金，另一種則是核算地區房地產開發投資總額。根據綜合統計2019年上半年中國代表性省份房地產開發投資佔比GDP的比重，我們得出如下表格——
截至最新，通過公開資料可以找到的關於2019年上半年省級行政區房地產開發投資佔比GDP比重數據，共有28省，應該說非常具有代表性。
綜合來看，排名前四的雲南、安徽、海南、重慶四省市，上半年對於房地產行業的依賴最高，房地產開發投資佔比GDP比重均在20%以上。
這其中，雲南是過去幾年中國省級行政區中經濟增速表現十分突出的一個省份。從2016年到2018年，雲南省GDP增速分別為8.7%、9.5%、8.9%，剛剛結束的2019年上半年也高達9.2%（上半年增速冠軍）。
而云南GDP高速增長的背後，房地產行業“居功甚偉”。一方面雲南自然風光秀麗，向來以宜居著稱，旅遊地產在雲南省近些年來的發展十分迅猛，投資客們的關注使得雲南房地產發展一日千里。
除此之外，更為深層次的原因，還是雲南省自身城鎮化率較低的因素。2018年雲南省城鎮化率為47.81%，同期全國整體城鎮化率為59.58%，雲南省城鎮化率的增長空間仍十分巨大，這就為雲南省接下來房地產投資體量奠定了基礎。
同理，安徽的情況也比較相似。一方面2018年安徽省城鎮化率為54.69%，與同期全國整體城鎮化率59.58%仍有明顯差距。同時，由於近鄰江浙，在長三角城市群一體化進程不斷深入之後，大量來自江浙滬地區的資金、產業正在向安徽腹地轉移，房產投資隨之活躍自然很容易理解。合肥當下的高房價，根源也正在這裡。
而在榜單的尾部，則基本是房產投資回報整體較低的地區，要麼本身地廣人稀，且受限於客觀因素不適合發展房地產行業；要麼長期處於人口淨流出狀態，房地產行業在當地發展十分受限。
2019年上半年各市房地產依賴度
山川網：每次發佈省份和城市GDP數據時，總有好奇的朋友會提個問題，在逐年遞增的GDP數據中，究竟有多少是由房地產投資拉動的呢？
繼一線城市平均房價破四萬、五萬、六萬之後，新一線城市平均房價緊隨其後破二萬、三萬，三四線城市房價破萬也早已不是什麼新鮮事。
那麼你知道，你在動輒貸款數十萬，上百萬購置房產之後，究竟為你所在的城市和省份貢獻了GDP多大比重的增長呢？一起來看——
2019年上半年全國房地產總結回顧
不久之前，2019年上半年中國經濟成績單發佈。從官方的口吻當中，我們很容易發覺宏觀經濟增長的壓力仍在進一步加大。
GDP方面，上半年，國內生產總值450933億元，同比增長6.3%；其中，一季度同比增6.4%，二季度同比增6.2%。這個成績，應該說是過去十年中最低谷的時間段。
而宏觀經濟增長承壓，顯然和支柱性產業的增長受限關係密切：投資方面，上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增速比1-5月份加快0.2個百分點，比一季度回落0.5個百分點。
特別是房地產方面，上半年，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點。作為中國城鎮化發展超快速二十年背景下的最大受益行業，房地產行業目前的下行態勢顯然與中國城鎮化1.0時代的結束以及中國家庭平均負債率的飛昇直接關聯。
根據中國指數研究院的相關分析顯示：2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同，中央在重要會議及時強調“房住不炒”，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，因城施策、一城一策以確保市場平穩運行。
市場方面，重點百城均價累計漲幅低位收窄，整體價格趨穩。根據系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
在整體經濟背景的複雜壓力下，維穩維重，成為中國房地產市場未來較長時間段的最一標準。
2019年上半年各省房地產依賴度
在上文之中，我們先介紹了上半年中國整體房地產行業的形勢。持續性承壓和走低，繼而從純粹的蓋房賣房升級為空間綜合服務商，是未來中國房地產從業者的必然之路。當然，這主要針對的還是行業頭部企業，其餘的中小企業被吞併也是大勢所趨。
中國城鎮化進程，使得許多熱門城市的房地產行業，從原本的城市基礎設施提供商，轉變為中國投資、投機的重要資金池。而從東部沿海省份，到中西部省份過去幾十年間的經濟總量高速增長，房地產行業顯然是功不可沒。
在衡量一省一市房地產的依賴度方式，一般有兩種，一種是針對特定時間內的地區土地出讓金，另一種則是核算地區房地產開發投資總額。根據綜合統計2019年上半年中國代表性省份房地產開發投資佔比GDP的比重，我們得出如下表格——
截至最新，通過公開資料可以找到的關於2019年上半年省級行政區房地產開發投資佔比GDP比重數據，共有28省，應該說非常具有代表性。
綜合來看，排名前四的雲南、安徽、海南、重慶四省市，上半年對於房地產行業的依賴最高，房地產開發投資佔比GDP比重均在20%以上。
這其中，雲南是過去幾年中國省級行政區中經濟增速表現十分突出的一個省份。從2016年到2018年，雲南省GDP增速分別為8.7%、9.5%、8.9%，剛剛結束的2019年上半年也高達9.2%（上半年增速冠軍）。
而云南GDP高速增長的背後，房地產行業“居功甚偉”。一方面雲南自然風光秀麗，向來以宜居著稱，旅遊地產在雲南省近些年來的發展十分迅猛，投資客們的關注使得雲南房地產發展一日千里。
除此之外，更為深層次的原因，還是雲南省自身城鎮化率較低的因素。2018年雲南省城鎮化率為47.81%，同期全國整體城鎮化率為59.58%，雲南省城鎮化率的增長空間仍十分巨大，這就為雲南省接下來房地產投資體量奠定了基礎。
同理，安徽的情況也比較相似。一方面2018年安徽省城鎮化率為54.69%，與同期全國整體城鎮化率59.58%仍有明顯差距。同時，由於近鄰江浙，在長三角城市群一體化進程不斷深入之後，大量來自江浙滬地區的資金、產業正在向安徽腹地轉移，房產投資隨之活躍自然很容易理解。合肥當下的高房價，根源也正在這裡。
而在榜單的尾部，則基本是房產投資回報整體較低的地區，要麼本身地廣人稀，且受限於客觀因素不適合發展房地產行業；要麼長期處於人口淨流出狀態，房地產行業在當地發展十分受限。
2019年上半年各市房地產依賴度
上文中，我們重點介紹了上半年全國主要省份的房地產依賴度。進一步具化之後，我們不妨再來看看上半年全國代表性城市的房地產依賴情況。
相比省級行政區本身經濟總量較大，在全省多個地級行政區的中和之下，個別房地產開發投資過熱的城市數據會被一定程度中和，所以房地產開發投資佔比GDP最高往往也只會在20%左右。單個城市的房地產依賴度，往往更加直觀。
山川網：每次發佈省份和城市GDP數據時，總有好奇的朋友會提個問題，在逐年遞增的GDP數據中，究竟有多少是由房地產投資拉動的呢？
繼一線城市平均房價破四萬、五萬、六萬之後，新一線城市平均房價緊隨其後破二萬、三萬，三四線城市房價破萬也早已不是什麼新鮮事。
那麼你知道，你在動輒貸款數十萬，上百萬購置房產之後，究竟為你所在的城市和省份貢獻了GDP多大比重的增長呢？一起來看——
2019年上半年全國房地產總結回顧
不久之前，2019年上半年中國經濟成績單發佈。從官方的口吻當中，我們很容易發覺宏觀經濟增長的壓力仍在進一步加大。
GDP方面，上半年，國內生產總值450933億元，同比增長6.3%；其中，一季度同比增6.4%，二季度同比增6.2%。這個成績，應該說是過去十年中最低谷的時間段。
而宏觀經濟增長承壓，顯然和支柱性產業的增長受限關係密切：投資方面，上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增速比1-5月份加快0.2個百分點，比一季度回落0.5個百分點。
特別是房地產方面，上半年，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點。作為中國城鎮化發展超快速二十年背景下的最大受益行業，房地產行業目前的下行態勢顯然與中國城鎮化1.0時代的結束以及中國家庭平均負債率的飛昇直接關聯。
根據中國指數研究院的相關分析顯示：2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同，中央在重要會議及時強調“房住不炒”，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，因城施策、一城一策以確保市場平穩運行。
市場方面，重點百城均價累計漲幅低位收窄，整體價格趨穩。根據系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
在整體經濟背景的複雜壓力下，維穩維重，成為中國房地產市場未來較長時間段的最一標準。
2019年上半年各省房地產依賴度
在上文之中，我們先介紹了上半年中國整體房地產行業的形勢。持續性承壓和走低，繼而從純粹的蓋房賣房升級為空間綜合服務商，是未來中國房地產從業者的必然之路。當然，這主要針對的還是行業頭部企業，其餘的中小企業被吞併也是大勢所趨。
中國城鎮化進程，使得許多熱門城市的房地產行業，從原本的城市基礎設施提供商，轉變為中國投資、投機的重要資金池。而從東部沿海省份，到中西部省份過去幾十年間的經濟總量高速增長，房地產行業顯然是功不可沒。
在衡量一省一市房地產的依賴度方式，一般有兩種，一種是針對特定時間內的地區土地出讓金，另一種則是核算地區房地產開發投資總額。根據綜合統計2019年上半年中國代表性省份房地產開發投資佔比GDP的比重，我們得出如下表格——
截至最新，通過公開資料可以找到的關於2019年上半年省級行政區房地產開發投資佔比GDP比重數據，共有28省，應該說非常具有代表性。
綜合來看，排名前四的雲南、安徽、海南、重慶四省市，上半年對於房地產行業的依賴最高，房地產開發投資佔比GDP比重均在20%以上。
這其中，雲南是過去幾年中國省級行政區中經濟增速表現十分突出的一個省份。從2016年到2018年，雲南省GDP增速分別為8.7%、9.5%、8.9%，剛剛結束的2019年上半年也高達9.2%（上半年增速冠軍）。
而云南GDP高速增長的背後，房地產行業“居功甚偉”。一方面雲南自然風光秀麗，向來以宜居著稱，旅遊地產在雲南省近些年來的發展十分迅猛，投資客們的關注使得雲南房地產發展一日千里。
除此之外，更為深層次的原因，還是雲南省自身城鎮化率較低的因素。2018年雲南省城鎮化率為47.81%，同期全國整體城鎮化率為59.58%，雲南省城鎮化率的增長空間仍十分巨大，這就為雲南省接下來房地產投資體量奠定了基礎。
同理，安徽的情況也比較相似。一方面2018年安徽省城鎮化率為54.69%，與同期全國整體城鎮化率59.58%仍有明顯差距。同時，由於近鄰江浙，在長三角城市群一體化進程不斷深入之後，大量來自江浙滬地區的資金、產業正在向安徽腹地轉移，房產投資隨之活躍自然很容易理解。合肥當下的高房價，根源也正在這裡。
而在榜單的尾部，則基本是房產投資回報整體較低的地區，要麼本身地廣人稀，且受限於客觀因素不適合發展房地產行業；要麼長期處於人口淨流出狀態，房地產行業在當地發展十分受限。
2019年上半年各市房地產依賴度
上文中，我們重點介紹了上半年全國主要省份的房地產依賴度。進一步具化之後，我們不妨再來看看上半年全國代表性城市的房地產依賴情況。
相比省級行政區本身經濟總量較大，在全省多個地級行政區的中和之下，個別房地產開發投資過熱的城市數據會被一定程度中和，所以房地產開發投資佔比GDP最高往往也只會在20%左右。單個城市的房地產依賴度，往往更加直觀。
2019年上半年，房地產開發投資額佔比GDP比重前幾位的城市依次為：蚌埠、昆明、三亞、貴陽、鄭州、西安、惠州、海口等。
其中，蚌埠的數據最為突出，超過40%。通過查詢相關數據發現，過去幾年蚌埠市一直在大搞棚戶區改造，貨幣化安置方式也逐年加碼。同時結合蚌埠市本身經濟體量的相對薄弱，大分子和小分母共同造成了階段性房地產開發投資佔比GDP比重超40%的情況。
昆明和三亞分別是雲南和海南的代表性城市，在上文中我們已經提到，兩省在上半年均為全國房地產開發投資額佔比GDP比重排名前列的省份，具體到昆明和三亞的情況也就很好理解。
而貴陽、鄭州、西安，則是近幾年“大省會”戰略的堅定執行者，在彙集全省資源、財富、人口的大背景下，各市的房地產投資熱度持續上升也是非常容易理解的。
但是，依賴房地產投資來拉動GDP畢竟不是長久之計，這更像是運動員吃下了一粒又一粒的“興奮劑”，雖然在短期內可以讓地方GDP數據十分光鮮奪目，但是隻要政策稍一變動，馬上經濟數據就會出現問題。
以西安為例，2019年一季度時西安GDP增速還處於8.6%的高水平，但是到了上半年增速則直接回落到了7%。十分顯然，西安的經濟在第二季度出現了一定的變化。根源，恰恰就在固定資產的投資上。
在2019年一季度時，西安固定資產投資同比增長還處於11.9%的高位；但是到了上半年固定資產投資同比增長則直接回落至2.2%的極低位。而造成固定資產投資大幅下降的，正是房地產投資。
2019年一季度，西安房地產開發投資還同比增長15.9%；而到了2019年上半年，這一數據迅速轉為同比下降1.1%。背後原因，還是過去一段時間內西安土地出讓和平均房價的過度火熱，使得嚴厲政策調控之手迅速壓下。
而西安的問題顯然不是個案，在榜單上排名靠前的城市，不少都存在這樣的問題。如果不能在房地產依賴路線形勢下行之前成功完成產業結構的升級換擋，那麼房地產投資驅動期一過，經濟增長數據就會迅速難以為繼。
房產依賴一時爽，但“一直依賴一直爽”，顯然只是個奢想。