近日，曾經管理超過20萬套公寓的南京樂伽青年公寓停止運營的消息，引發了公眾對於長租公寓“爆雷”的擔憂。據不完全統計，近兩年來先後已有23家長租公寓宣告倒閉或被收購。
為什麼會出現這樣的情況？
北京的長租公寓市場情況又如何呢？
戳音頻，聽詳情
"近日，曾經管理超過20萬套公寓的南京樂伽青年公寓停止運營的消息，引發了公眾對於長租公寓“爆雷”的擔憂。據不完全統計，近兩年來先後已有23家長租公寓宣告倒閉或被收購。
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近日，曾經管理超過20萬套公寓的南京樂伽青年公寓停止運營的消息，引發了公眾對於長租公寓“爆雷”的擔憂。據不完全統計，近兩年來先後已有23家長租公寓宣告倒閉或被收購。
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南京樂伽青年公寓停止運營讓很多房東和租客蒙受了經濟損失。目前，南京市多部門已啟動審計調查程序，對樂伽公寓的賬目進行審計調查。
"近日，曾經管理超過20萬套公寓的南京樂伽青年公寓停止運營的消息，引發了公眾對於長租公寓“爆雷”的擔憂。據不完全統計，近兩年來先後已有23家長租公寓宣告倒閉或被收購。
為什麼會出現這樣的情況？
北京的長租公寓市場情況又如何呢？
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南京樂伽青年公寓停止運營讓很多房東和租客蒙受了經濟損失。目前，南京市多部門已啟動審計調查程序，對樂伽公寓的賬目進行審計調查。
長租公寓作為近年來興起的一種租房模式，深受年輕人喜愛。但是，長租公寓“高額融資+快速擴張”的發展模式也存在隱患。中國房地產經紀同業聯盟主席、長租公寓專家胡景暉分析：
“高進低出”就是高租金收房低租金出房，很多長租公寓運營商還引入了“租金貸”，最後資金鍊發生斷裂。
胡景暉表示，不少長租公寓利用了收付租金的“時間差”，通過金融加槓桿的方式進行擴張。那麼目前，北京長租公寓市場如何呢？
北京長租公寓正在運營的保守估計有七八十萬套，有開發商背景的，有經紀公司背景的，也有一些科技創業公司的或者酒店業轉過來的，有必要去排查一下，有沒有利用資金沉澱去擴張或者挪用的問題，有沒有不能按期支付房東房租的情況。
胡景暉指出，長租公寓市場亟需規範並加強監管。
建議儘快增加“住宅租賃運營”國民經濟產業類別，運營商應該去政府相關部門備案，繳納一定數量的保證金，這個保證金要跟你運營的規模，沉澱資金的數量相匹配。
業內專家提示房東和租客，要警惕市場上的“高收低租”、“租金貸”等方式，儘量選擇月付或者季付租金，並簽訂正規的租房合同。
那麼如何才能避開租房中的陷阱呢？
來學習一下這門《個人租房必修課》吧！
"近日，曾經管理超過20萬套公寓的南京樂伽青年公寓停止運營的消息，引發了公眾對於長租公寓“爆雷”的擔憂。據不完全統計，近兩年來先後已有23家長租公寓宣告倒閉或被收購。
為什麼會出現這樣的情況？
北京的長租公寓市場情況又如何呢？
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南京樂伽青年公寓停止運營讓很多房東和租客蒙受了經濟損失。目前，南京市多部門已啟動審計調查程序，對樂伽公寓的賬目進行審計調查。
長租公寓作為近年來興起的一種租房模式，深受年輕人喜愛。但是，長租公寓“高額融資+快速擴張”的發展模式也存在隱患。中國房地產經紀同業聯盟主席、長租公寓專家胡景暉分析：
“高進低出”就是高租金收房低租金出房，很多長租公寓運營商還引入了“租金貸”，最後資金鍊發生斷裂。
胡景暉表示，不少長租公寓利用了收付租金的“時間差”，通過金融加槓桿的方式進行擴張。那麼目前，北京長租公寓市場如何呢？
北京長租公寓正在運營的保守估計有七八十萬套，有開發商背景的，有經紀公司背景的，也有一些科技創業公司的或者酒店業轉過來的，有必要去排查一下，有沒有利用資金沉澱去擴張或者挪用的問題，有沒有不能按期支付房東房租的情況。
胡景暉指出，長租公寓市場亟需規範並加強監管。
建議儘快增加“住宅租賃運營”國民經濟產業類別，運營商應該去政府相關部門備案，繳納一定數量的保證金，這個保證金要跟你運營的規模，沉澱資金的數量相匹配。
業內專家提示房東和租客，要警惕市場上的“高收低租”、“租金貸”等方式，儘量選擇月付或者季付租金，並簽訂正規的租房合同。
那麼如何才能避開租房中的陷阱呢？
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近日，曾經管理超過20萬套公寓的南京樂伽青年公寓停止運營的消息，引發了公眾對於長租公寓“爆雷”的擔憂。據不完全統計，近兩年來先後已有23家長租公寓宣告倒閉或被收購。
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“高進低出”就是高租金收房低租金出房，很多長租公寓運營商還引入了“租金貸”，最後資金鍊發生斷裂。
胡景暉表示，不少長租公寓利用了收付租金的“時間差”，通過金融加槓桿的方式進行擴張。那麼目前，北京長租公寓市場如何呢？
北京長租公寓正在運營的保守估計有七八十萬套，有開發商背景的，有經紀公司背景的，也有一些科技創業公司的或者酒店業轉過來的，有必要去排查一下，有沒有利用資金沉澱去擴張或者挪用的問題，有沒有不能按期支付房東房租的情況。
胡景暉指出，長租公寓市場亟需規範並加強監管。
建議儘快增加“住宅租賃運營”國民經濟產業類別，運營商應該去政府相關部門備案，繳納一定數量的保證金，這個保證金要跟你運營的規模，沉澱資金的數量相匹配。
業內專家提示房東和租客，要警惕市場上的“高收低租”、“租金貸”等方式，儘量選擇月付或者季付租金，並簽訂正規的租房合同。
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採寫記者：王博
微信編輯：陸健
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