摘要：這個冬天有點冷
摘要：這個冬天有點冷
撰文|蜜姐
近期，蛋殼公寓謀求赴美上市的消息傳得沸沸揚揚。
蛋殼公寓對媒體的迴應也是耐人尋味，"目前尚未接到任何消息，對市場傳言一律不予置評。"
而此前6月，就有消息稱，自如在進行的B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元，估值約45億美元。
中關村在線的消息稱，外媒已報道自如在考慮明年赴美上市。而為了上市，自如需要籌資最高10億美元的資金。
自如、蛋殼公寓紛紛謀求赴美上市，並非是長租公寓的業務以及做得很好，更多的是為了"活下去"，前期投入的資本也已經開始著急了，還不上市，怎麼賺錢？
摘要：這個冬天有點冷
撰文|蜜姐
近期，蛋殼公寓謀求赴美上市的消息傳得沸沸揚揚。
蛋殼公寓對媒體的迴應也是耐人尋味，"目前尚未接到任何消息，對市場傳言一律不予置評。"
而此前6月，就有消息稱，自如在進行的B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元，估值約45億美元。
中關村在線的消息稱，外媒已報道自如在考慮明年赴美上市。而為了上市，自如需要籌資最高10億美元的資金。
自如、蛋殼公寓紛紛謀求赴美上市，並非是長租公寓的業務以及做得很好，更多的是為了"活下去"，前期投入的資本也已經開始著急了，還不上市，怎麼賺錢？
早在2016年左右，這一輪樓市行情逐漸火熱，租售並舉、租售同權開始被提出，不少城市也進行了嘗試。
發展租賃市場，給年輕人和異地工作的人，暫時買房有壓力的人更多選擇，應該說是非常好的事情。
在此背景下，長租公寓開始流行起來。也因為其前景好，潛在市場大，各種長租公寓的項目，尤其是互聯網長租公寓公司受到了資本的熱捧。
各大房企也加入了長租公寓市場的爭奪。比如，龍湖推出了冠寓，碧桂園推出了"碧咚公寓"，旭輝做了領寓……
本來以為，有了公司作為房東，能為租客們帶來更便宜的價格和更好的服務，然而長租公寓的發展道路也十分曲折。比如，偷偷讓租客成為了貸款人，還突然爆雷。
摘要：這個冬天有點冷
撰文|蜜姐
近期，蛋殼公寓謀求赴美上市的消息傳得沸沸揚揚。
蛋殼公寓對媒體的迴應也是耐人尋味，"目前尚未接到任何消息，對市場傳言一律不予置評。"
而此前6月，就有消息稱，自如在進行的B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元，估值約45億美元。
中關村在線的消息稱，外媒已報道自如在考慮明年赴美上市。而為了上市，自如需要籌資最高10億美元的資金。
自如、蛋殼公寓紛紛謀求赴美上市，並非是長租公寓的業務以及做得很好，更多的是為了"活下去"，前期投入的資本也已經開始著急了，還不上市，怎麼賺錢？
早在2016年左右，這一輪樓市行情逐漸火熱，租售並舉、租售同權開始被提出，不少城市也進行了嘗試。
發展租賃市場，給年輕人和異地工作的人，暫時買房有壓力的人更多選擇，應該說是非常好的事情。
在此背景下，長租公寓開始流行起來。也因為其前景好，潛在市場大，各種長租公寓的項目，尤其是互聯網長租公寓公司受到了資本的熱捧。
各大房企也加入了長租公寓市場的爭奪。比如，龍湖推出了冠寓，碧桂園推出了"碧咚公寓"，旭輝做了領寓……
本來以為，有了公司作為房東，能為租客們帶來更便宜的價格和更好的服務，然而長租公寓的發展道路也十分曲折。比如，偷偷讓租客成為了貸款人，還突然爆雷。
我愛我家前副總裁胡景暉曾表示，"長租公寓爆倉，一定比互金爆雷更厲害。"不幸，2018年長租公寓的爆雷證實了他的說法。
風口之下，長租公寓的項目多如牛毛，如何在慘烈的競爭中脫穎而出？創新的方式之一就是金融加長租，即"消費分期+長租公寓"的模式。
然而，截止到2018年8月，據媒體不完全統計，當時就有5家長租公寓公司爆雷，而僅鼎家網絡科技有限公司一家爆雷，當時就有近4000租戶受損。
而一旦爆雷，房東拿不到房租，而租客的錢給了互聯網長租公寓公司，交錢了卻面臨無房可租住了。
摘要：這個冬天有點冷
撰文|蜜姐
近期，蛋殼公寓謀求赴美上市的消息傳得沸沸揚揚。
蛋殼公寓對媒體的迴應也是耐人尋味，"目前尚未接到任何消息，對市場傳言一律不予置評。"
而此前6月，就有消息稱，自如在進行的B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元，估值約45億美元。
中關村在線的消息稱，外媒已報道自如在考慮明年赴美上市。而為了上市，自如需要籌資最高10億美元的資金。
自如、蛋殼公寓紛紛謀求赴美上市，並非是長租公寓的業務以及做得很好，更多的是為了"活下去"，前期投入的資本也已經開始著急了，還不上市，怎麼賺錢？
早在2016年左右，這一輪樓市行情逐漸火熱，租售並舉、租售同權開始被提出，不少城市也進行了嘗試。
發展租賃市場，給年輕人和異地工作的人，暫時買房有壓力的人更多選擇，應該說是非常好的事情。
在此背景下，長租公寓開始流行起來。也因為其前景好，潛在市場大，各種長租公寓的項目，尤其是互聯網長租公寓公司受到了資本的熱捧。
各大房企也加入了長租公寓市場的爭奪。比如，龍湖推出了冠寓，碧桂園推出了"碧咚公寓"，旭輝做了領寓……
本來以為，有了公司作為房東，能為租客們帶來更便宜的價格和更好的服務，然而長租公寓的發展道路也十分曲折。比如，偷偷讓租客成為了貸款人，還突然爆雷。
我愛我家前副總裁胡景暉曾表示，"長租公寓爆倉，一定比互金爆雷更厲害。"不幸，2018年長租公寓的爆雷證實了他的說法。
風口之下，長租公寓的項目多如牛毛，如何在慘烈的競爭中脫穎而出？創新的方式之一就是金融加長租，即"消費分期+長租公寓"的模式。
然而，截止到2018年8月，據媒體不完全統計，當時就有5家長租公寓公司爆雷，而僅鼎家網絡科技有限公司一家爆雷，當時就有近4000租戶受損。
而一旦爆雷，房東拿不到房租，而租客的錢給了互聯網長租公寓公司，交錢了卻面臨無房可租住了。
也正因如此，相關的政策也從最開始的鼓勵變為了監管。
大房企們對長租公寓的項目態度也有所轉變。朗詩、遠洋等房企直接剝離了長租公寓業務，而碧桂園、萬科等則暫緩了該業務的擴張。
長租公寓長期來看，確實前景不錯，市場潛力也大。
但現在風口還沒吹多久，就有不少"豬"已經摔死了。所以蛋殼公寓也好、自如公寓也好，前期大量投入的資本們當然著急，照現在的情形，不上市如何收回前期投入，外加獲得收益呢？
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