【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
我知道這個朋友在縣城已經有一套樓房，現在還空置著呢，為什麼又要買房？他說，兒子去年考上大學了，在他們當地，到這個時候都要給孩子準備婚房了。我說，你兒子畢業後會回到家鄉縣城工作嗎？他說，不知道。我說，你還真是有錢的主啊，他說，哪裡啊！一大半都是借的。我問，月供多少，還貸壓力大不大？他說，不喜歡到銀行貸款，都是找親戚朋友借錢，也是借了一個遍，靠著一張老臉和不錯的人緣，總算是把錢借夠了。
他說，看著大家搶房真的就像買白菜一樣，有人家一出手就是兩套，我說，你們這個縣城怎麼和前兩年的哄抬房價一樣啊？哪有這麼多的需求？他解釋說，他們縣城都是當地人買房，總體上也是供大於求，很多樓盤銷售困難，鬼城小區一片一片的，但是，大家都說，這個樓盤肯定能漲價，明年肯定就要上萬了，所以，搶房的人就很多。
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
我知道這個朋友在縣城已經有一套樓房，現在還空置著呢，為什麼又要買房？他說，兒子去年考上大學了，在他們當地，到這個時候都要給孩子準備婚房了。我說，你兒子畢業後會回到家鄉縣城工作嗎？他說，不知道。我說，你還真是有錢的主啊，他說，哪裡啊！一大半都是借的。我問，月供多少，還貸壓力大不大？他說，不喜歡到銀行貸款，都是找親戚朋友借錢，也是借了一個遍，靠著一張老臉和不錯的人緣，總算是把錢借夠了。
他說，看著大家搶房真的就像買白菜一樣，有人家一出手就是兩套，我說，你們這個縣城怎麼和前兩年的哄抬房價一樣啊？哪有這麼多的需求？他解釋說，他們縣城都是當地人買房，總體上也是供大於求，很多樓盤銷售困難，鬼城小區一片一片的，但是，大家都說，這個樓盤肯定能漲價，明年肯定就要上萬了，所以，搶房的人就很多。
據他說，大部分買房的人都和他的情況差不多，現在農村的人都要到城裡買一套房，如果，只有農村的房子，孩子大了找不到媳婦。不管孩子是不是上學了，還是出去打工了，只要孩子長到十幾歲，家長就急著給孩子買樓了。
這是典型的透支未來的一種投資行為，風險極大，千萬不要以為這個是剛需，這個絕對不是剛需，甚至不是需求。就像朋友這樣，第一是目的性不確定，雖然自己以為很確定，但是，孩子四年大學畢業後，會不會回到家鄉，很難說，其實，他自己也承認，回來的可能性很小。即使回到家鄉縣城，四五年後他就會結婚嗎？難說。所以，從需求來說，現在為以後四五年以後，甚至十年以後的事情做安排，並且這個安排本來也不是家長能完全確定的，風險確實太大了。
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
我知道這個朋友在縣城已經有一套樓房，現在還空置著呢，為什麼又要買房？他說，兒子去年考上大學了，在他們當地，到這個時候都要給孩子準備婚房了。我說，你兒子畢業後會回到家鄉縣城工作嗎？他說，不知道。我說，你還真是有錢的主啊，他說，哪裡啊！一大半都是借的。我問，月供多少，還貸壓力大不大？他說，不喜歡到銀行貸款，都是找親戚朋友借錢，也是借了一個遍，靠著一張老臉和不錯的人緣，總算是把錢借夠了。
他說，看著大家搶房真的就像買白菜一樣，有人家一出手就是兩套，我說，你們這個縣城怎麼和前兩年的哄抬房價一樣啊？哪有這麼多的需求？他解釋說，他們縣城都是當地人買房，總體上也是供大於求，很多樓盤銷售困難，鬼城小區一片一片的，但是，大家都說，這個樓盤肯定能漲價，明年肯定就要上萬了，所以，搶房的人就很多。
據他說，大部分買房的人都和他的情況差不多，現在農村的人都要到城裡買一套房，如果，只有農村的房子，孩子大了找不到媳婦。不管孩子是不是上學了，還是出去打工了，只要孩子長到十幾歲，家長就急著給孩子買樓了。
這是典型的透支未來的一種投資行為，風險極大，千萬不要以為這個是剛需，這個絕對不是剛需，甚至不是需求。就像朋友這樣，第一是目的性不確定，雖然自己以為很確定，但是，孩子四年大學畢業後，會不會回到家鄉，很難說，其實，他自己也承認，回來的可能性很小。即使回到家鄉縣城，四五年後他就會結婚嗎？難說。所以，從需求來說，現在為以後四五年以後，甚至十年以後的事情做安排，並且這個安排本來也不是家長能完全確定的，風險確實太大了。
但是，四五年後，這個房子，差不多也就成了舊房了，能夠肯定地是，這四五年以後，十多年以後，這個房子的成本核算起來，就不是現在這個價格了，如果房價能保證每年6%的漲幅，你這百十萬房款利息，差不多能抵得上房價漲幅，算是，沒有吃虧，如果，每年房價能上漲10%以上，這就是以前樓市的情況，買房就等於投資，投資肯定賺錢。但是，現在還行嗎？未來還行嗎？目前，還沒有任何人能保證說未來房價還會上漲10%以上。如果，房價在未來不漲了，或者說漲幅低於5%了，豈不是賠大發了？你的百十萬房款不但不能生息，你的房子倒那時也就成了就舊房了，肯定也就賣不出價來了。當然，這裡面還沒有計算機會成本，從經濟上計算，這個投資是風險極大。
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
我知道這個朋友在縣城已經有一套樓房，現在還空置著呢，為什麼又要買房？他說，兒子去年考上大學了，在他們當地，到這個時候都要給孩子準備婚房了。我說，你兒子畢業後會回到家鄉縣城工作嗎？他說，不知道。我說，你還真是有錢的主啊，他說，哪裡啊！一大半都是借的。我問，月供多少，還貸壓力大不大？他說，不喜歡到銀行貸款，都是找親戚朋友借錢，也是借了一個遍，靠著一張老臉和不錯的人緣，總算是把錢借夠了。
他說，看著大家搶房真的就像買白菜一樣，有人家一出手就是兩套，我說，你們這個縣城怎麼和前兩年的哄抬房價一樣啊？哪有這麼多的需求？他解釋說，他們縣城都是當地人買房，總體上也是供大於求，很多樓盤銷售困難，鬼城小區一片一片的，但是，大家都說，這個樓盤肯定能漲價，明年肯定就要上萬了，所以，搶房的人就很多。
據他說，大部分買房的人都和他的情況差不多，現在農村的人都要到城裡買一套房，如果，只有農村的房子，孩子大了找不到媳婦。不管孩子是不是上學了，還是出去打工了，只要孩子長到十幾歲，家長就急著給孩子買樓了。
這是典型的透支未來的一種投資行為，風險極大，千萬不要以為這個是剛需，這個絕對不是剛需，甚至不是需求。就像朋友這樣，第一是目的性不確定，雖然自己以為很確定，但是，孩子四年大學畢業後，會不會回到家鄉，很難說，其實，他自己也承認，回來的可能性很小。即使回到家鄉縣城，四五年後他就會結婚嗎？難說。所以，從需求來說，現在為以後四五年以後，甚至十年以後的事情做安排，並且這個安排本來也不是家長能完全確定的，風險確實太大了。
但是，四五年後，這個房子，差不多也就成了舊房了，能夠肯定地是，這四五年以後，十多年以後，這個房子的成本核算起來，就不是現在這個價格了，如果房價能保證每年6%的漲幅，你這百十萬房款利息，差不多能抵得上房價漲幅，算是，沒有吃虧，如果，每年房價能上漲10%以上，這就是以前樓市的情況，買房就等於投資，投資肯定賺錢。但是，現在還行嗎？未來還行嗎？目前，還沒有任何人能保證說未來房價還會上漲10%以上。如果，房價在未來不漲了，或者說漲幅低於5%了，豈不是賠大發了？你的百十萬房款不但不能生息，你的房子倒那時也就成了就舊房了，肯定也就賣不出價來了。當然，這裡面還沒有計算機會成本，從經濟上計算，這個投資是風險極大。
其實，還有一點，就是借錢買房，這也是個很不好的事情。聽一個朋友跟我說，他們家兄弟也是借錢買房。他說，傷害最大的不是被借款的人，而是借款人本人，借款人自從借錢之後，壓力就從此像背上了一座大山一樣，這個錢只要一天沒有還清，他的壓力就一直這麼大。壓力大的結果是什麼？不僅僅是不敢換工作、不敢生病、不敢要孩子，而是自己自信心的下降，並且會由此帶來了一連串的改變。特別是，自己和親戚朋友之間的關係也改變了，本來是兄弟姐妹好朋友，也變成了借債人和債主，債權人和債務人的關係。這個事情，說起來可能很無意、無感，但是，當債主某日需要錢，要討賬的時候，立刻就會完全改變你所有的觀念和認識。
由此看來，這個朋友買房的故事，確實值得深思。目前，他們這些購房人，還沉浸在幸運地成為當地最高貴小區業主的喜悅之中。但是，其實都是在透支自己的生命，為了什麼？為了一個可能根本就不存在的目標。如果，他們想不來這麼多，那麼他們就是幸運的，特別是，四五年以後，十多年以後，他們還像今天這樣思考和認識，那他們的一生就是幸福的。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190701】
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
我知道這個朋友在縣城已經有一套樓房，現在還空置著呢，為什麼又要買房？他說，兒子去年考上大學了，在他們當地，到這個時候都要給孩子準備婚房了。我說，你兒子畢業後會回到家鄉縣城工作嗎？他說，不知道。我說，你還真是有錢的主啊，他說，哪裡啊！一大半都是借的。我問，月供多少，還貸壓力大不大？他說，不喜歡到銀行貸款，都是找親戚朋友借錢，也是借了一個遍，靠著一張老臉和不錯的人緣，總算是把錢借夠了。
他說，看著大家搶房真的就像買白菜一樣，有人家一出手就是兩套，我說，你們這個縣城怎麼和前兩年的哄抬房價一樣啊？哪有這麼多的需求？他解釋說，他們縣城都是當地人買房，總體上也是供大於求，很多樓盤銷售困難，鬼城小區一片一片的，但是，大家都說，這個樓盤肯定能漲價，明年肯定就要上萬了，所以，搶房的人就很多。
據他說，大部分買房的人都和他的情況差不多，現在農村的人都要到城裡買一套房，如果，只有農村的房子，孩子大了找不到媳婦。不管孩子是不是上學了，還是出去打工了，只要孩子長到十幾歲，家長就急著給孩子買樓了。
這是典型的透支未來的一種投資行為，風險極大，千萬不要以為這個是剛需，這個絕對不是剛需，甚至不是需求。就像朋友這樣，第一是目的性不確定，雖然自己以為很確定，但是，孩子四年大學畢業後，會不會回到家鄉，很難說，其實，他自己也承認，回來的可能性很小。即使回到家鄉縣城，四五年後他就會結婚嗎？難說。所以，從需求來說，現在為以後四五年以後，甚至十年以後的事情做安排，並且這個安排本來也不是家長能完全確定的，風險確實太大了。
但是，四五年後，這個房子，差不多也就成了舊房了，能夠肯定地是，這四五年以後，十多年以後，這個房子的成本核算起來，就不是現在這個價格了，如果房價能保證每年6%的漲幅，你這百十萬房款利息，差不多能抵得上房價漲幅，算是，沒有吃虧，如果，每年房價能上漲10%以上，這就是以前樓市的情況，買房就等於投資，投資肯定賺錢。但是，現在還行嗎？未來還行嗎？目前，還沒有任何人能保證說未來房價還會上漲10%以上。如果，房價在未來不漲了，或者說漲幅低於5%了，豈不是賠大發了？你的百十萬房款不但不能生息，你的房子倒那時也就成了就舊房了，肯定也就賣不出價來了。當然，這裡面還沒有計算機會成本，從經濟上計算，這個投資是風險極大。
其實，還有一點，就是借錢買房，這也是個很不好的事情。聽一個朋友跟我說，他們家兄弟也是借錢買房。他說，傷害最大的不是被借款的人，而是借款人本人，借款人自從借錢之後，壓力就從此像背上了一座大山一樣，這個錢只要一天沒有還清，他的壓力就一直這麼大。壓力大的結果是什麼？不僅僅是不敢換工作、不敢生病、不敢要孩子，而是自己自信心的下降，並且會由此帶來了一連串的改變。特別是，自己和親戚朋友之間的關係也改變了，本來是兄弟姐妹好朋友，也變成了借債人和債主，債權人和債務人的關係。這個事情，說起來可能很無意、無感，但是，當債主某日需要錢，要討賬的時候，立刻就會完全改變你所有的觀念和認識。
由此看來，這個朋友買房的故事，確實值得深思。目前，他們這些購房人，還沉浸在幸運地成為當地最高貴小區業主的喜悅之中。但是，其實都是在透支自己的生命，為了什麼？為了一個可能根本就不存在的目標。如果，他們想不來這麼多，那麼他們就是幸運的，特別是，四五年以後，十多年以後，他們還像今天這樣思考和認識，那他們的一生就是幸福的。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190701】
【一個縣城房價還在漲 看看都是什麼人在買房】
（文/馬躍成）
前段時間，一個家住農村的北漂打工者，在家鄉縣城又買了一套房子，是某聲名不太好的大開發商的樓盤，精裝房價格接近9000元/平米，其他樓盤毛坯房房價5500元/平米左右。我問他，有便宜的房子為什麼要買貴的？他說，這個樓盤位置比較好，不遠處以後要建個大公園，小區附近還有商場，不是說買房要看地段嗎？其實，我看出他的意思，主要是跟風，大家都說這的房子好，你就不好意思說這的房子貴了，要不，讓人家看不起。
然後，他說，其實他想買毛坯房，如果自己裝修，費用要減少一半差不多。我問他，是不是這個樓盤賣的比較火，房子還沒有開始建的時候，就排隊搖號了？他說，是的。前年他們家排隊的時候，每套房子都是七八個人在爭搶。最後，他們家幸運中籤了。他說，開發商使用一種搖號辦法，是每套房子單獨搖號，因此每套房子都有很多個人排隊，越是好戶型的房子排隊的人越多，他自己不敢選特別好的戶型，就選了一個看起來中等的戶型，結果總算中籤了。
我只能說，這個大開發商的營銷活動圓滿成功，一個樓盤能做出近十餘倍的蓄客量，確實是難能可貴的。但是，真實的購房人是多少？絕對是要大打折扣，應該說，大多數是虛擬的購房人在參與搖號，說不定也就是一比一的購房比例，甚至不到一比一的購房比例。這個就不介紹了，大家都知道怎麼回事。
如果說，在排隊的時候就告訴你，放心吧！每個登記的人都能買到房子？這房子還賣得出去嗎？肯定就危險了。如果說，你這套房子是從十餘個競爭者中幸運中籤的，你肯不買嗎？你當然要屁顛屁顛地掏錢了，甚至還要炫耀，自己是多麼的幸運，多麼的有福氣。
正是如此，這個項目的房價才會高達9000元/平米。正如我所判斷的這個樓盤的備案價也是5500元/平米，朋友說，這個房子確實是簽了兩份合同，一個是購房合同，還有一個是3500元/平米的裝修合同。這就是他說的，如果自己裝修根本用不了2500元/平米，就能比開發商裝修的這個還要好，他說，開發商最少賺1000元/平米。我說，這個不奇怪，是開發商運作項目的小技巧。其他開發商為什麼不能這麼幹？人家制造搶房的目的就在於此，只能說，人家開發商是成功了。
我知道這個朋友在縣城已經有一套樓房，現在還空置著呢，為什麼又要買房？他說，兒子去年考上大學了，在他們當地，到這個時候都要給孩子準備婚房了。我說，你兒子畢業後會回到家鄉縣城工作嗎？他說，不知道。我說，你還真是有錢的主啊，他說，哪裡啊！一大半都是借的。我問，月供多少，還貸壓力大不大？他說，不喜歡到銀行貸款，都是找親戚朋友借錢，也是借了一個遍，靠著一張老臉和不錯的人緣，總算是把錢借夠了。
他說，看著大家搶房真的就像買白菜一樣，有人家一出手就是兩套，我說，你們這個縣城怎麼和前兩年的哄抬房價一樣啊？哪有這麼多的需求？他解釋說，他們縣城都是當地人買房，總體上也是供大於求，很多樓盤銷售困難，鬼城小區一片一片的，但是，大家都說，這個樓盤肯定能漲價，明年肯定就要上萬了，所以，搶房的人就很多。
據他說，大部分買房的人都和他的情況差不多，現在農村的人都要到城裡買一套房，如果，只有農村的房子，孩子大了找不到媳婦。不管孩子是不是上學了，還是出去打工了，只要孩子長到十幾歲，家長就急著給孩子買樓了。
這是典型的透支未來的一種投資行為，風險極大，千萬不要以為這個是剛需，這個絕對不是剛需，甚至不是需求。就像朋友這樣，第一是目的性不確定，雖然自己以為很確定，但是，孩子四年大學畢業後，會不會回到家鄉，很難說，其實，他自己也承認，回來的可能性很小。即使回到家鄉縣城，四五年後他就會結婚嗎？難說。所以，從需求來說，現在為以後四五年以後，甚至十年以後的事情做安排，並且這個安排本來也不是家長能完全確定的，風險確實太大了。
但是，四五年後，這個房子，差不多也就成了舊房了，能夠肯定地是，這四五年以後，十多年以後，這個房子的成本核算起來，就不是現在這個價格了，如果房價能保證每年6%的漲幅，你這百十萬房款利息，差不多能抵得上房價漲幅，算是，沒有吃虧，如果，每年房價能上漲10%以上，這就是以前樓市的情況，買房就等於投資，投資肯定賺錢。但是，現在還行嗎？未來還行嗎？目前，還沒有任何人能保證說未來房價還會上漲10%以上。如果，房價在未來不漲了，或者說漲幅低於5%了，豈不是賠大發了？你的百十萬房款不但不能生息，你的房子倒那時也就成了就舊房了，肯定也就賣不出價來了。當然，這裡面還沒有計算機會成本，從經濟上計算，這個投資是風險極大。
其實，還有一點，就是借錢買房，這也是個很不好的事情。聽一個朋友跟我說，他們家兄弟也是借錢買房。他說，傷害最大的不是被借款的人，而是借款人本人，借款人自從借錢之後，壓力就從此像背上了一座大山一樣，這個錢只要一天沒有還清，他的壓力就一直這麼大。壓力大的結果是什麼？不僅僅是不敢換工作、不敢生病、不敢要孩子，而是自己自信心的下降，並且會由此帶來了一連串的改變。特別是，自己和親戚朋友之間的關係也改變了，本來是兄弟姐妹好朋友，也變成了借債人和債主，債權人和債務人的關係。這個事情，說起來可能很無意、無感，但是，當債主某日需要錢，要討賬的時候，立刻就會完全改變你所有的觀念和認識。
由此看來，這個朋友買房的故事，確實值得深思。目前，他們這些購房人，還沉浸在幸運地成為當地最高貴小區業主的喜悅之中。但是，其實都是在透支自己的生命，為了什麼？為了一個可能根本就不存在的目標。如果，他們想不來這麼多，那麼他們就是幸運的，特別是，四五年以後，十多年以後，他們還像今天這樣思考和認識，那他們的一生就是幸福的。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190701】