進入2019年後已經有太多的關於房地產利好的消息了，目前取消限售的城市也已經有了太原和菏澤這兩座城市，那麼限售對於房價的影響到底有多大？藉此機會簡單談談我的觀察。
這些城市為什麼要取消限售？
首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內禁止商品房的銷售。一般來說很多地方都會給與取得房產證（不動產證）2-3年內禁止出售的規定，那麼限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產的行為。因為無論是專業炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間。因為專業炒房者都是快進快出的路數，自然限售區域內房產基本上是不會過問的。那麼這些城市為什麼要取消限售？幾點愚見：
太原房價走勢圖
第一、取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市，對房價影響幾乎為零。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價10月份上漲到最高的後，便出現了下跌。直到這個月房價還是維持在橫盤狀態，這就說明了一個問題：這些城市（管理者）是希望房價能夠持續上漲帶動GDP增長的，但是實際情況是其產業和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大。
太原房地產過去兩年也很火熱
第二、過去兩年這些城市的房價已經上漲很厲害了，可以說提前透支了房價。包括太原在內的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因導致房價暴漲，從2019年之後肯定要有時間來消化這樣的高房價，一二線城市尚且如此別說三四線城市了。至於時間長短還得看當地的經濟和產業發展情況。
第三、取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻。不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價追漲不追跌的道理大家都懂。再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續玩？可以說過去的幾年是投資者與地方的直接交鋒，套路大家都已經很明白了。
重慶樓市會如何？幾點愚見
重慶房價走勢圖
第一、重慶房價一直都是全國的窪地，足以說明重慶對於炒房的打擊力度有多大。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼後，打擊炒房和投資房產的意圖更加明顯。從上圖也看到了，從8月份後重慶房價出現了部分跌幅，如今處於平穩階段。按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續保持穩定上漲的勢頭，不會出現暴漲的情況。
重慶
第二、目前重慶的房地產政策值得學習。1、通過徵稅的手段來調節市場，包括對於違規銷售的房企徵收重稅（15%提高到20%）和對於非普通商業、住宅等加徵土地增值稅等，倒逼房地產企業向普通住宅等進行投資和加大供給；2、取消按揭購房補助打擊了潛在投資者；可以說這樣就使得住房市場真的回到了正常軌道。以重慶和成都為例，來談談鐵路局這些事
重慶
第三、重慶房產基本穩定，取消限售幾無可能。個人一直覺得重慶是我國為數不多在房地產調控方面效果限制的城市，無論是作為直轄市還是其他來說其房價漲幅一直處於合理的空間，均價12000元左右足以說明其對於房地產調控把控的準確。介於重慶曆來對於房地產調控的嚴格，取消限售幾無可能。
綜上，個人覺得重慶對於房地產的管控應該算是全國最嚴的，手段也應該是最有效的。一個直轄市的房價如今能夠維持到如今的低價位實屬不易，按照這種趨勢未來重慶房價還是以穩為主。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注轉評哦。