文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
3.板塊的價值機會
大坪，一個曾今只是過路的板塊，多少年來，慢慢發展成重慶的幾何中心，整個片區還是不錯，在渝中區來說，算是一個相對比較適合買入的板塊。
在這裡，可以適當淘淘筍，控制下樓齡，近地鐵，近商圈，最好圍繞時代天街周圈，因為在這裡石橋鋪一帶的人群也是會被吸引的，輻射範圍也不錯，大體上看國際村，鵝嶺，袁家崗，肖家灣等。
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一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
3.板塊的價值機會
大坪，一個曾今只是過路的板塊，多少年來，慢慢發展成重慶的幾何中心，整個片區還是不錯，在渝中區來說，算是一個相對比較適合買入的板塊。
在這裡，可以適當淘淘筍，控制下樓齡，近地鐵，近商圈，最好圍繞時代天街周圈，因為在這裡石橋鋪一帶的人群也是會被吸引的，輻射範圍也不錯，大體上看國際村，鵝嶺，袁家崗，肖家灣等。
配套：這裡有重慶比較出名的大坪醫院，有40多條公交線路、BRT快速公交、輕軌2號線、地鐵1號線。而且通過長江二路、渝州路、經緯大道、紅巖路、大黃路、嘉華大橋、鵝公巖大橋等將大坪與主城各區無縫連接。這樣的立體交通網絡，將打通大坪這個城市地理中心的經脈，大坪、石油路、化龍橋、大黃路等幾大板塊將緊密聯繫起來。
商業方面主要依託龍湖時代天街高達60萬平方米的商業體量+英利國際和周邊商業配套，雖然不像觀音橋那麼強大，四面八方貫通擴容，但也不容小覷。
根據龍湖集團發佈的 2018 年財報顯示，龍湖在全國運營的 26 個商業項目中，有 9 個位於重慶，重慶租金收入約佔全國總租金收入的 42 %。其中，時代天街就佔據了6.04 億元。而且這樣的陣容其實還沒有結束，大坪、石油路板塊，規劃建設時代天街E館，以及煤建新村，那一片基本上全拆，隨著重慶陸續發展，改頭換面，整個時代天街也會更加完美。
板塊推薦指數：3-4星
解放碑，重慶的最核心，集政治，經濟，文化為一體，輻射範圍主要包括，一號橋，小什字，較場口，白象街，朝天門等。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
3.板塊的價值機會
大坪，一個曾今只是過路的板塊，多少年來，慢慢發展成重慶的幾何中心，整個片區還是不錯，在渝中區來說，算是一個相對比較適合買入的板塊。
在這裡，可以適當淘淘筍，控制下樓齡，近地鐵，近商圈，最好圍繞時代天街周圈，因為在這裡石橋鋪一帶的人群也是會被吸引的，輻射範圍也不錯，大體上看國際村，鵝嶺，袁家崗，肖家灣等。
配套：這裡有重慶比較出名的大坪醫院，有40多條公交線路、BRT快速公交、輕軌2號線、地鐵1號線。而且通過長江二路、渝州路、經緯大道、紅巖路、大黃路、嘉華大橋、鵝公巖大橋等將大坪與主城各區無縫連接。這樣的立體交通網絡，將打通大坪這個城市地理中心的經脈，大坪、石油路、化龍橋、大黃路等幾大板塊將緊密聯繫起來。
商業方面主要依託龍湖時代天街高達60萬平方米的商業體量+英利國際和周邊商業配套，雖然不像觀音橋那麼強大，四面八方貫通擴容，但也不容小覷。
根據龍湖集團發佈的 2018 年財報顯示，龍湖在全國運營的 26 個商業項目中，有 9 個位於重慶，重慶租金收入約佔全國總租金收入的 42 %。其中，時代天街就佔據了6.04 億元。而且這樣的陣容其實還沒有結束，大坪、石油路板塊，規劃建設時代天街E館，以及煤建新村，那一片基本上全拆，隨著重慶陸續發展，改頭換面，整個時代天街也會更加完美。
板塊推薦指數：3-4星
解放碑，重慶的最核心，集政治，經濟，文化為一體，輻射範圍主要包括，一號橋，小什字，較場口，白象街，朝天門等。
整體來看，這些板塊相對老舊，整個輻射區拉開看，還不賴的樓盤或者小區價格已經位居目前的高位，像朝天門的城市天際線來福士，一號橋的協信公館，凱旋門的白象街，七星崗的財信城，羅賓森等，喜歡CEO的倒是可以無所謂的買，當然，有老渝中情懷的購房者們值，也是得一看的。
配套：依託解放碑CBD展開，周邊網紅旅遊景點眾多，而且在打造中的也不少。雖然，隨著重慶一路向北，觀音橋商圈這樣的後起之秀帶走了一大批解放碑板塊的原住民。但是目前，解放碑任然保留著，商圈之王的氣息。
在這裡有一群模仿一線上海，玩“鳳變冰”的，因為人口集中，簡單按照上海老公房一樣，變一變，當包租婆或者包租公也是不錯的。
說到底，鳳變冰的投資思路，貌似很單純，穩定收益的同時，博市場暴擊。一句話，什麼漲的少就買什麼，什麼漲的慢就買什麼。
對於他們來說，有現金流回報，風險低，裂變快，規模大，穩重求勝，不會翻車。
這類房子，估計也就渝中區還適合玩一玩，且不說博暴擊的情況下。而我更建議，重慶不缺房的土著玩，因為還可以博拆遷。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
3.板塊的價值機會
大坪，一個曾今只是過路的板塊，多少年來，慢慢發展成重慶的幾何中心，整個片區還是不錯，在渝中區來說，算是一個相對比較適合買入的板塊。
在這裡，可以適當淘淘筍，控制下樓齡，近地鐵，近商圈，最好圍繞時代天街周圈，因為在這裡石橋鋪一帶的人群也是會被吸引的，輻射範圍也不錯，大體上看國際村，鵝嶺，袁家崗，肖家灣等。
配套：這裡有重慶比較出名的大坪醫院，有40多條公交線路、BRT快速公交、輕軌2號線、地鐵1號線。而且通過長江二路、渝州路、經緯大道、紅巖路、大黃路、嘉華大橋、鵝公巖大橋等將大坪與主城各區無縫連接。這樣的立體交通網絡，將打通大坪這個城市地理中心的經脈，大坪、石油路、化龍橋、大黃路等幾大板塊將緊密聯繫起來。
商業方面主要依託龍湖時代天街高達60萬平方米的商業體量+英利國際和周邊商業配套，雖然不像觀音橋那麼強大，四面八方貫通擴容，但也不容小覷。
根據龍湖集團發佈的 2018 年財報顯示，龍湖在全國運營的 26 個商業項目中，有 9 個位於重慶，重慶租金收入約佔全國總租金收入的 42 %。其中，時代天街就佔據了6.04 億元。而且這樣的陣容其實還沒有結束，大坪、石油路板塊，規劃建設時代天街E館，以及煤建新村，那一片基本上全拆，隨著重慶陸續發展，改頭換面，整個時代天街也會更加完美。
板塊推薦指數：3-4星
解放碑，重慶的最核心，集政治，經濟，文化為一體，輻射範圍主要包括，一號橋，小什字，較場口，白象街，朝天門等。
整體來看，這些板塊相對老舊，整個輻射區拉開看，還不賴的樓盤或者小區價格已經位居目前的高位，像朝天門的城市天際線來福士，一號橋的協信公館，凱旋門的白象街，七星崗的財信城，羅賓森等，喜歡CEO的倒是可以無所謂的買，當然，有老渝中情懷的購房者們值，也是得一看的。
配套：依託解放碑CBD展開，周邊網紅旅遊景點眾多，而且在打造中的也不少。雖然，隨著重慶一路向北，觀音橋商圈這樣的後起之秀帶走了一大批解放碑板塊的原住民。但是目前，解放碑任然保留著，商圈之王的氣息。
在這裡有一群模仿一線上海，玩“鳳變冰”的，因為人口集中，簡單按照上海老公房一樣，變一變，當包租婆或者包租公也是不錯的。
說到底，鳳變冰的投資思路，貌似很單純，穩定收益的同時，博市場暴擊。一句話，什麼漲的少就買什麼，什麼漲的慢就買什麼。
對於他們來說，有現金流回報，風險低，裂變快，規模大，穩重求勝，不會翻車。
這類房子，估計也就渝中區還適合玩一玩，且不說博暴擊的情況下。而我更建議，重慶不缺房的土著玩，因為還可以博拆遷。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
3.板塊的價值機會
大坪，一個曾今只是過路的板塊，多少年來，慢慢發展成重慶的幾何中心，整個片區還是不錯，在渝中區來說，算是一個相對比較適合買入的板塊。
在這裡，可以適當淘淘筍，控制下樓齡，近地鐵，近商圈，最好圍繞時代天街周圈，因為在這裡石橋鋪一帶的人群也是會被吸引的，輻射範圍也不錯，大體上看國際村，鵝嶺，袁家崗，肖家灣等。
配套：這裡有重慶比較出名的大坪醫院，有40多條公交線路、BRT快速公交、輕軌2號線、地鐵1號線。而且通過長江二路、渝州路、經緯大道、紅巖路、大黃路、嘉華大橋、鵝公巖大橋等將大坪與主城各區無縫連接。這樣的立體交通網絡，將打通大坪這個城市地理中心的經脈，大坪、石油路、化龍橋、大黃路等幾大板塊將緊密聯繫起來。
商業方面主要依託龍湖時代天街高達60萬平方米的商業體量+英利國際和周邊商業配套，雖然不像觀音橋那麼強大，四面八方貫通擴容，但也不容小覷。
根據龍湖集團發佈的 2018 年財報顯示，龍湖在全國運營的 26 個商業項目中，有 9 個位於重慶，重慶租金收入約佔全國總租金收入的 42 %。其中，時代天街就佔據了6.04 億元。而且這樣的陣容其實還沒有結束，大坪、石油路板塊，規劃建設時代天街E館，以及煤建新村，那一片基本上全拆，隨著重慶陸續發展，改頭換面，整個時代天街也會更加完美。
板塊推薦指數：3-4星
解放碑，重慶的最核心，集政治，經濟，文化為一體，輻射範圍主要包括，一號橋，小什字，較場口，白象街，朝天門等。
整體來看，這些板塊相對老舊，整個輻射區拉開看，還不賴的樓盤或者小區價格已經位居目前的高位，像朝天門的城市天際線來福士，一號橋的協信公館，凱旋門的白象街，七星崗的財信城，羅賓森等，喜歡CEO的倒是可以無所謂的買，當然，有老渝中情懷的購房者們值，也是得一看的。
配套：依託解放碑CBD展開，周邊網紅旅遊景點眾多，而且在打造中的也不少。雖然，隨著重慶一路向北，觀音橋商圈這樣的後起之秀帶走了一大批解放碑板塊的原住民。但是目前，解放碑任然保留著，商圈之王的氣息。
在這裡有一群模仿一線上海，玩“鳳變冰”的，因為人口集中，簡單按照上海老公房一樣，變一變，當包租婆或者包租公也是不錯的。
說到底，鳳變冰的投資思路，貌似很單純，穩定收益的同時，博市場暴擊。一句話，什麼漲的少就買什麼，什麼漲的慢就買什麼。
對於他們來說，有現金流回報，風險低，裂變快，規模大，穩重求勝，不會翻車。
這類房子，估計也就渝中區還適合玩一玩，且不說博暴擊的情況下。而我更建議，重慶不缺房的土著玩，因為還可以博拆遷。
這類房子也有一些需要注意的地方，比如房子外立面必須不錯，哪怕樓齡再老，內部鳳冰一下，而且這樣潮水期，詐屍的潛力才會很大。而且房子戶型要大，儘量全部朝中庭，小區大一點，拉出十幾米，甚至幾十米的視野效果。當然了，也不能避免偶爾會有一個臥室某個角度看隔壁。
另外，需要把握1公里範圍的人口選擇度，比如1公里範圍內有機所名校，越多越好，這樣該片區就成了稱王稱霸的陪讀房。當然，也不僅限於學校，千萬不要對號入座，這是一個思路而已，要不然你鳳變冰幹嘛呢？
還有最後一點，就是入手要早，儘可能的早，早到單價低，早到土著賣家還不懂市場價值，早到重慶蛋糕還很大。這樣投入的成本少，簡單鳳變冰之後，租金說不定可以覆蓋貸款。月供無任何壓力。15和16年分別進場買了2套。2年多以後，現在1套房子的租金基本可以覆蓋2套房子的貸款的80%。如果還有結餘的租金，也能養其他房子貸款。
說到底，只要租售比夠高，房子沒有任何風險，是穩賺不賠的生意，鳳變冰流派賺錢邏輯。
當然了，重慶的案例肯定目前不會像一線那麼賺錢，但是買的早的朋友，100來萬買入，小費用翻新，就可以成色看起來9成新，甚至95成新，戶型大一點的三房，可以勉勉強強市值140-160之間。
板塊推薦指數：3星
當然了，每個板塊有自己的價值，而且每位玩家的投資流派也不盡相同，有新房流，次新流，商圈流，老破流。所以，具體細節，還得結合自身定位。
但總得來說，像大溪溝，大禮堂屬於老破流玩家主場，特別是掌握拆遷信息的資源流派，這類流派一定是屬於重慶上端土著。
文丨CK-house
一些在一線城市北漂的碼農，經常聊起川渝城市，甚至還聊起其他的二線城市。很多都帶著鄙視和傲慢的心態，什麼房產不值錢，配套垃圾，人口素質低，無法和一線比肩。
什麼武漢垃圾，成都垃圾，重慶垃圾，除了他在的哪個城市，牛逼之外，其他都是垃圾。這個就有點像區域之間的鄙視。
對於這種自我感覺良好的人來說，彷彿他這樣鄙視一圈之後，自己就能在鄙視鏈頂端了一樣。不做反駁，但實際他頂多也就能在二線城市買一套房子，一線城市5年內根本上不了車，彷彿喊口號比實際買房更重要，這心態到底是有多損？
但也能理解，哪怕是在被人貶得垃圾，一文不值的重慶，南區，北區還互罵呢，誰也不服誰，反正我買在了北區，北區就牛逼，我買在了南區，南區就牛逼,我買在了新區，核心就要轉移，我沒買房，房價就要暴跌......
或許，這就充分體現了，窮人毛病多，要麼秀優越，要麼秀道德，而富人才中正平和的。因為我們看到，真正在一線有房多房的朋友，重慶也買了一籮筐。說到底，在重慶你根本不知道該怎麼買房。
好吧，我們就來了解一下重慶這座很垃圾，但你已經買不起的城市。
1.十年發展史——核心轉移？
重慶有他特殊的地理面貌，也有他特殊的樓市政策，但是本質上我們可以看到，對於樓市的管控也好，其實並不是單一維度的擠壓，而是多個元素綜合之後的結果。
這主要包括土地、資金、開發商以及需求端和後期城市的成長。
回顧重慶還未啟動的十年，很是感慨，這樣特殊的市場為房地產行業貢獻了大量優秀的開發商：龍湖、東原、協信、金科……都是行業內非常特色的企業，而這也是這個城市給這些房企留下的烙印。
隨著城市發展，骨架不斷擴大，各大企業向城市外圍擴張，軌道交通不斷完善，不斷規劃，而又不斷的實現規劃，當然這其中，也不排除，會有變動。
但不管怎麼擴張，那熟悉的核心部分，似乎並沒有像各自佔山為王的朋友，說的那樣——核心開始轉移。
2.寸土寸金的渝中區
渝中半島作為重慶母城，市傳統商業中心，高端商業雲集，生活配套相對完善，教育，醫療資源豐富，而且擁有稀缺江景。集政治、經濟、文化，醫療等為一體的CBD板塊，金融產業發達，文化底蘊濃厚，越來越有國際範了。
在這裡，學校配套方面，有人民小學、人和街小學等名校，而且是本部。醫療配套方面，有醫科大學兒童醫院、大坪醫院等三甲醫院。交通配套方面，過江大橋眾多，有嘉華大橋、嘉陵江大橋、曾家巖大橋（在建）、紅巖村大橋（在建）、菜園壩大橋、東水門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋等，可快速直達江北、南岸區，嘉賓路等城市幹道，快速連通楊家坪及沙坪壩區，與朝天門碼頭、菜園壩火車站一起，形成立體交通網絡，通達性強。
軌道交通方面，有1號線、2號線、3號線、6號線幾條成熟線路，均已通車。10號線、5號線在建中。其中，1號線貫穿渝中區和沙坪壩區；2號線貫穿渝中區，九龍坡區，大渡口區，再到巴南魚洞和3號線連通；3號線貫通巴南區，南岸區，渝中區，江北區，渝北區；6號線貫通北碚區，渝北區，江北區，渝中區，南岸區；10號線貫通渝北區，江北區，渝中區，南岸區；5號線貫穿渝北區、江北區、渝中區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區等行政區域，跨過迎賓長江大橋進入江津幾江城區。
你看看，重慶最便捷的交通工具軌道交通線路，而且是建設的先後順序，投入使用時間來看，那個跟渝中區沒有關係，這地位不會差吧。
當然了，渝中區城市面貌老舊也是不真的事實，但是隨著重慶不斷髮展，渝中區也開始打造中高端居住產品，比如化龍橋板塊的重慶天地，解放碑板塊的恆大解放碑中心，財信中心，羅賓森，當然還有早年的白象街，協信公館等，而區域逐漸開始拆遷，慢慢改變重慶的門戶面貌。
後期的區域價值，日漸凸顯......
但是需要注意的是，渝中區也有很多版塊，而每個板塊的資源配套，房屋樓齡，品相都是不同的。投資來說還得根據自己需求抉擇，比如朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋等。
3.板塊的價值機會
大坪，一個曾今只是過路的板塊，多少年來，慢慢發展成重慶的幾何中心，整個片區還是不錯，在渝中區來說，算是一個相對比較適合買入的板塊。
在這裡，可以適當淘淘筍，控制下樓齡，近地鐵，近商圈，最好圍繞時代天街周圈，因為在這裡石橋鋪一帶的人群也是會被吸引的，輻射範圍也不錯，大體上看國際村，鵝嶺，袁家崗，肖家灣等。
配套：這裡有重慶比較出名的大坪醫院，有40多條公交線路、BRT快速公交、輕軌2號線、地鐵1號線。而且通過長江二路、渝州路、經緯大道、紅巖路、大黃路、嘉華大橋、鵝公巖大橋等將大坪與主城各區無縫連接。這樣的立體交通網絡，將打通大坪這個城市地理中心的經脈，大坪、石油路、化龍橋、大黃路等幾大板塊將緊密聯繫起來。
商業方面主要依託龍湖時代天街高達60萬平方米的商業體量+英利國際和周邊商業配套，雖然不像觀音橋那麼強大，四面八方貫通擴容，但也不容小覷。
根據龍湖集團發佈的 2018 年財報顯示，龍湖在全國運營的 26 個商業項目中，有 9 個位於重慶，重慶租金收入約佔全國總租金收入的 42 %。其中，時代天街就佔據了6.04 億元。而且這樣的陣容其實還沒有結束，大坪、石油路板塊，規劃建設時代天街E館，以及煤建新村，那一片基本上全拆，隨著重慶陸續發展，改頭換面，整個時代天街也會更加完美。
板塊推薦指數：3-4星
解放碑，重慶的最核心，集政治，經濟，文化為一體，輻射範圍主要包括，一號橋，小什字，較場口，白象街，朝天門等。
整體來看，這些板塊相對老舊，整個輻射區拉開看，還不賴的樓盤或者小區價格已經位居目前的高位，像朝天門的城市天際線來福士，一號橋的協信公館，凱旋門的白象街，七星崗的財信城，羅賓森等，喜歡CEO的倒是可以無所謂的買，當然，有老渝中情懷的購房者們值，也是得一看的。
配套：依託解放碑CBD展開，周邊網紅旅遊景點眾多，而且在打造中的也不少。雖然，隨著重慶一路向北，觀音橋商圈這樣的後起之秀帶走了一大批解放碑板塊的原住民。但是目前，解放碑任然保留著，商圈之王的氣息。
在這裡有一群模仿一線上海，玩“鳳變冰”的，因為人口集中，簡單按照上海老公房一樣，變一變，當包租婆或者包租公也是不錯的。
說到底，鳳變冰的投資思路，貌似很單純，穩定收益的同時，博市場暴擊。一句話，什麼漲的少就買什麼，什麼漲的慢就買什麼。
對於他們來說，有現金流回報，風險低，裂變快，規模大，穩重求勝，不會翻車。
這類房子，估計也就渝中區還適合玩一玩，且不說博暴擊的情況下。而我更建議，重慶不缺房的土著玩，因為還可以博拆遷。
這類房子也有一些需要注意的地方，比如房子外立面必須不錯，哪怕樓齡再老，內部鳳冰一下，而且這樣潮水期，詐屍的潛力才會很大。而且房子戶型要大，儘量全部朝中庭，小區大一點，拉出十幾米，甚至幾十米的視野效果。當然了，也不能避免偶爾會有一個臥室某個角度看隔壁。
另外，需要把握1公里範圍的人口選擇度，比如1公里範圍內有機所名校，越多越好，這樣該片區就成了稱王稱霸的陪讀房。當然，也不僅限於學校，千萬不要對號入座，這是一個思路而已，要不然你鳳變冰幹嘛呢？
還有最後一點，就是入手要早，儘可能的早，早到單價低，早到土著賣家還不懂市場價值，早到重慶蛋糕還很大。這樣投入的成本少，簡單鳳變冰之後，租金說不定可以覆蓋貸款。月供無任何壓力。15和16年分別進場買了2套。2年多以後，現在1套房子的租金基本可以覆蓋2套房子的貸款的80%。如果還有結餘的租金，也能養其他房子貸款。
說到底，只要租售比夠高，房子沒有任何風險，是穩賺不賠的生意，鳳變冰流派賺錢邏輯。
當然了，重慶的案例肯定目前不會像一線那麼賺錢，但是買的早的朋友，100來萬買入，小費用翻新，就可以成色看起來9成新，甚至95成新，戶型大一點的三房，可以勉勉強強市值140-160之間。
板塊推薦指數：3星
當然了，每個板塊有自己的價值，而且每位玩家的投資流派也不盡相同，有新房流，次新流，商圈流，老破流。所以，具體細節，還得結合自身定位。
但總得來說，像大溪溝，大禮堂屬於老破流玩家主場，特別是掌握拆遷信息的資源流派，這類流派一定是屬於重慶上端土著。
而像石油路板塊來說，依託於大坪板塊，因為龍湖時代天街F館會在這裡出現，化龍橋板塊的話，屬於獨具一格，一盤定板塊。
推薦來說，化龍橋算一個，但需要資金多一點。大溪溝，大禮堂還是留給上端土著，沒資源的外地朋友還是不碰為妙，石油路適合挖筍為主。
當然了，重慶市也不僅僅只是一個渝中區，又豈止是一個渝中區，又豈止你瞭解的一兩個板塊。
- 渝北區：回興，新牌坊，黃泥磅，龍溪，冉家壩，龍頭寺，兩路，西政
- 北部新區：大竹林，高新園，汽博，照母山，金開大道，禮嘉，人和，鴛鴦
- 江北區：觀音橋，北濱路，大石壩，溉瀾溪，寸灘，鐵山坪，五里店，石馬河，南橋寺，江北嘴，鴻恩寺
- 渝中區：解放碑，朝天門，菜園壩，大坪，化龍橋，兩路口，上清寺
- 南岸區：茶園，彈子石，經開區，南濱路，南山，南坪，學府大道
- 巴南區：花溪，李家沱，龍洲灣，巴濱路，南溫泉，魚洞，渝南大道
- 沙坪壩區：沙坪壩，磁器口，大學城，鳳天路，高灘巖，雙碑，沙濱路，西永，歌樂山，楊公橋
- 九龍坡區：楊家坪，巴國城，陳家坪，二郎，高新區，白市驛，華巖，含谷，石坪橋，石橋鋪，西彭，黃角坪
- 大渡口區：九宮廟，重鋼，西城大道，釣魚城
不同區域，不同板塊，不同物業類型，價格不同，配套不同，成熟度不同，人口質量不同，產業不同，涉及到的價值對應就會成不同時間先後呈現，涉及到的玩法也不盡相同。有透支，當然也有窪地，有紙面財富，當然也有可以流動的財富。