城市格局的變化離不開板塊的變動。
縱觀鄭州城市的發展脈絡，從二七火車站，到金水CBD，再到現在的鄭東新區，鄭州不再是單極化格局，而是一個百花齊放的多中心格局。
如今的鄭州依然在朝著“國際鄭”、“鄭州大都市圈”的目標快速建設中，這正是機遇所在，在鄭州格局大定、地段秩序固化之前，一切建設中的、發展著的板塊都有機會成為風口。
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兩年，地價翻了9.2倍
這個區域價值被低估？
這兩天我們在梳理土拍數據時，發現一個區域這兩年土拍成績表現很是亮眼：
2015年，地價130萬元/畝，樓面價776元/㎡。
2017年，地價1200萬元/畝，樓面價5154元/㎡。
兩年時間地價翻了9.2倍，樓面價翻了6.6倍。
土地價值的背後，是區域價值的體現，是城市發展的方向。
當下鄭州的重點發展方向是哪兒，東南。
這一趨勢下，未來20年大鄭州建設的主戰場在哪兒？毫無疑問，承接了未來城市重點發展方向的東部新城。
而我們所說的東部新城位於哪兒？
從四至範圍來看，我們把京港澳高速以東、黃河以南、中牟東邊界以西、航空港北邊界的範圍定義為東部新城。這裡，包含新鄭東新區白沙組團、綠博組團、鄭州國際智慧物流新城所組成的區域。
從預期來看，我們所看好的潛力區域基本都聚集在這裡，無論是早已建成的鄭東新區CBD、高鐵西廣場，還是在建的北龍湖副CBD、高鐵東廣場，還有定位省級行政服務中心的白沙組團、定位國際創意產業園的綠博組團，無一不受各大資本追捧，房企爭相進駐，大項目、產業、文化資源、醫療資源、政治資源、交通資源、自然資源、國家政策傾斜資源等也大多向此集聚。
然而，在明星區域聚集的東部新城，有一個區域卻是低調的存在，價值被低估，它就是我們開頭所說的地價兩年翻了9.2倍的鄭州國際智慧物流新城。
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連接鄭東新區、港區
一條新的價值金線正在凸顯
在說區域價值前，我們先從一條路說起。
這幾天有一件大事正在發生，第二屆“一帶一路”國際合作高峰論壇。
“一帶一路”的戰略意義不用說大家都清楚，尤其是這一戰略所帶來的對外開放程度。
開幕式的主旨演講中提到了“將不斷開大中國市場大門”就是最好的證明。
“一帶一路”背後，鄭州作為“空中絲綢之路”的起點，想抓住這波機會，必然要建對外開放的高地。
從鄭州的功能劃分來看，能夠承接對外開放這一任務的自然是鄭東新區、經開區、港區。
而前程大道就是連接這三大區域的主幹道。
它沿線佈局的是什麼？
從北向南，
萬畝黃河溼地公園；
白沙科學谷，投資金額高達1500億元，是鄭州未來的“硅谷”；
白沙象湖板塊，象湖北是預留省級行政服務中心用地，象湖南象湖溼地公園基本呈現，省科技館、省博物館、省美術館、運動場館在建。目前，前程大道尚未打通的也是這一段；
象湖生態工程C區成湖工程（水利和景觀綠化）節點封堵住的前程大道，路面已經開始鋪設柏油
鄭東新區第三CBD——六合CBD，第一個CBD就是所熟悉的如意湖CBD和龍湖副CBD，第二CBD就是依託鄭州東站崛起的高鐵東西廣場CBD，而下一個CBD就是六合CBD，六合CBD規劃6座200米到500米的摩天大樓圍合而成的商務辦公組團，中心規劃一座直徑400米的圓形會展中心，建成之後將會是目前鄭州國際會展中心的2倍之大！
再往南就是我們今天要說的鄭州國際智慧物流新城。以現代智慧物流業和汽車及裝備製造業為主導產業，依託河南自貿區、綜合保稅區、跨境電子商務試驗區“三區疊加”優勢，著力打造全球視野下的智慧物流新城。
向南，前程大道目前已經通到鄭民高速，據說過鄭民高速後，將從雙向八車道變成雙向十車道。值得一提的是規劃中的地鐵13號線也基本沿著前程大道佈局，地鐵13號線的意義是什麼？是未來與鄭州南站、新鄭國際機場連接的兩條地鐵線之一，由此可見其高等級、高站位。
此外如果實地走過這條路的話，你會發現這條連通白沙省級行政服務中心至航空港區這兩個未來鄭州最具前景的區域，價值堪比現在的“省府大道”金水路，而這條正在崛起的價值金線，其道路兩側以及道路中央的生態廊道規格很高，花香四溢。
總之，前程大道貫通城市向東發展的南北動脈，象湖片區、航空港區南北雙向帶動，承載未來政治、經濟雙重核心，前程大道是新鄭州的南北中軸線也是鄭州乃至河南的迎賓大道。而沿前程大道發展佈局的鄭州國際智慧物流新城或是未來最大受益者。
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修路、挖湖，建配套、興產業……
做比說更重要
一個區域有沒有價值。
每個人會有每個人的標準，如果研究過北京通州、深圳大運等，甚至鄭東新區板塊的崛起，你會發現，判斷一個區域價值的背後，幾乎離不開這些標準：政府規劃、產業導入、房地產開發熱度。
對於鄭州國際智慧物流新城來說，區域規劃範圍為蘆醫廟大街以東、萬三公路（規劃G107新線）以西、隴海鐵路線以南、鄭民高速公路以北圍合區域，規劃面積86平方公里。
點擊查看大圖
上面我們也講了前程大道貫穿區域，北連鄭東新區、南接港區、西臨經開老城區和濱河國際新城，從城市格局上來看，與紅火一時的經開濱河國際新城一樣是鄭東新區和港區的連接地帶，結合鄭州向東南方向發展的大趨勢，其戰略意義可想而知。
區域規劃效果圖
而區域的精華核心部分在哪兒？看下面的規劃圖，
顯然，整個區域基本上沿著“南三環東西發展軸”、“前程大道南北發展軸”規劃佈局，由南三環、蘆醫廟大街、潯江東路、鳳棲街所圍合的區域更是其核心部分，集中大量商務用地和住宅用地，儼然區域的“小CBD”。