買房本來想當婚房，沒想到一晃四年過去了，孩子都上幼兒園了，開發商還不能交房。等不及的業主想要收房時，開發商卻讓簽訂免責協議，承諾放棄違約金才能領鑰匙。
漢中光輝社區D區的業主說，他們不知道還要等到何時才能正式收房並領到房產證。
買新房本想當婚房 孩子上幼兒園了還收不了房
“當初買新房就是想著結婚當婚房的，沒想到過去合同到期四年了還交不了房，現在我娃都三歲多了。”20日，漢中市民趙先生無奈地說。
趙先生說，2013年12月，他在位於漢中市區三號景觀橋附近的光輝社區D區購買了一套商品房，並和開發商——陝西大旺房地產有限公司簽訂了購房合同。
根據合同約定，房子將於2015年5月31日向業主交房，然而當眾多業主按照約定時間收房時卻發現，他們所購買的D區4號樓門窗還沒有安裝、外牆也沒有粉刷，甚至連水電還有走完。
“當時買房時辦理的按揭貸款，首付了10多萬元，現在錢也交了，房貸也還了6年了，但房子卻一直收不了。”趙先生說，剛開始幾年他都是和妻子在外邊租房住，每月光房租就得2000多元。
而業主黃女士說，最近剛裝修完，就發現她家所在的樓層外牆就開始滲水，而且外牆牆皮脫落，甚至連電梯口的消防報警器都只是一個空殼，“根本達不到交房條件，竣工驗收備案表也不完善。”
20日下午，華商報-二三裡記者在光輝社區D區看到，在小區西側有一個長約百米，寬約80米、深10餘米的基坑。“基坑邊就是一二三棟樓，離樓只有兩三米遠，長期下雨肯定會對地基產生影響，這都是安全隱患。”業主唐先生說，他們也曾多次找到開發商，但對方都表示目前資金鍊緊張，剩餘工程停工，而且何時能交房也不能確定。
上百戶業主等不及收房 被迫簽訂“免責協議”
業主陳先生說，由於今年他兒子已經三歲快上幼兒園了，無奈之下，他便主動找到開發商，看能否提前收房。
而和趙先生類似情況的還有業主李女士。李女士說，她兒子今年就要上小學，等不及的她也只好在去年找到開發商要求收房。“我們是學區房，孩子入學前學校要來家訪，調查是否裝修，有沒有真的入住。”李女士說，然而當她找到開發商要求提前收房時，對方卻要求她簽訂一份“免責協議”。
20日，華商報-二三裡記者根據李女士提供的協議照片顯示：交房確定書，陝西大旺房地產開發有限公司開發建設的光輝社區D區X號樓X室房屋，現於X年交付業主。本人鄭重承若，除該房屋本身質量外的其他責任問題與陝西大旺房地產開發有限公司無關。
“當時簽訂協議時就只有一份，還被他們自己留下了。”李女士說，而這份協議就是要求業主放棄延期交房的違約金。20日，華商報-二三裡記者調查中發現，光輝社區D1區共有6棟樓1100多戶，目前簽訂“免責協議”收房的就有上百戶。
而根據購房合同約定：若逾期交房，自約定交房期限屆滿第二日起至實際交房日止，出賣人按日向買受人承擔已交房款萬分之三的違約金。“我大概算了一下，這四年來光違約金就有五六萬元。”李女士說，她也是實在等不及了，只好才簽訂協議收了房。
開發商
“願意收就收，不願意收就等”
20日下午，華商報-二三裡記者來到了陝西大旺房地產開發有限公司，一位女性負責人說，按照合同約定的交房日期他們確實存在延期交房，而且目前也還不能正式交房。
同時，該負責人說，目前延期交房他們也不願意看到，但因房地產市場政策調控發生變化，資金無法按計劃回籠造成了導致驗收備案推遲。
“業主願意收就收，不願意收的就等。”面對業主質疑，這位負責人說，“現在違約賠償，公司肯定也賠不起，你們可以去法院起訴，但我們確實沒有錢賠。”
隨後，華商報-二三裡記者來到了漢中市不動產登記交易服務中心，一位負責人說，光輝社區D區開發商大證還沒有申請，業主的房產證肯定也無法辦理。
而漢中市住房和城鄉建設局相關負責人說，按照《漢中市新建商品房交付使用管理辦法》的規定，合同約定交付時間在2015年月1日之後的項目，開發公司在取得建設工程竣工驗收備案表、消防驗收合格證明、房屋測繪報告、電梯安檢合格證等資料後，按程序到房產主管部門進行新建商品房交付備案。經瞭解，大旺公司因與勘察、設計單位的合同經濟糾紛，尚未完善《竣工驗收備案表》。
而按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住，因此《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件。
漢中市住建局
積極協調 督促開發企業儘快完善手續
21日，陝西敏安律師事務所律師常敏安說，開發商未取得《竣工驗收備案表》交房，其交付行為應視為無效。業主有權要求開發商按照合同規定承擔延遲交房的違約賠償責任。
同時，根據《商品房銷售管理辦法》規定：“房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格的或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，應按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰，責令改正的同時處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
“按照購房合同，業主可以向法院起訴向開發商討要賠償。”20日，漢中市住建局相關負責人說，他們也將通過積極協調，繼續督促開發企業儘快完善相關手續，早日交付；仍不能履行的，將建議漢中市房協在房地產開發企業年度信用等級評定工作中按規定予以扣分，不得將其評定為誠信企業。華商記者 周金柱
