上世紀五十年代中期在這華夏大地上四川省北部一個叫中土鎮的小鎮中誕生了一位在能讓廣場變得不只是用來跳舞的嬰兒，那時他的名字叫王建林。
1970年16歲的王建林想像父親王義全那樣成為一名優秀的軍人，便應徵入，入伍前覺得建林這個名字不夠硬氣便改名健林。
入伍十多年在部隊的表現的評價聰明優秀，由於能說回到便被調到宣傳處任職幹事，負責動員軍士報考黨政專修班，動員了幾年總是動員別人學習，為圖新鮮感1983年自己便報考就讀遼寧大學。
三年後畢業及調任陸軍學院管理處任副處長，在別人看來無比羨慕的崗位他卻選擇了轉業，擔任大連市西崗區人民政府任辦公室主任。
那時的工作大部分內容是圍繞這房子，這便對房地產有了濃郁的興趣，1989年到西崗區住宅開發公司擔任總經理隨著1992年大連住宅公司改制便成立了現在人們所熟知的大連萬達房地產集團公司。
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2013年9月22日那天有人結婚有人離婚當然還有人開始迎接新的生命但那一天對於青島來說是意義非凡的一天，坐落在青島的萬達東方影都開工建設了。
那天王健林邀請來走紅毯的是好萊塢明星和各製片公司，他想要將影都打造成世界一流的攝影基地、舉辦國際電影節，打造萬達的好萊塢影響力。
那一年“胡潤百富榜”第一名就是王健林
4年後影都還沒開業王健林就被迫打包13個文旅城項目以及76個酒店以631.7億的價格賣給了孫宏斌的融創中國
有人說打包的價格真的低廉甚至成本遠遠不止這些，可其實在2015年初萬達集團就對外宣稱進行第四次轉型，將萬達從一家房地產公司，轉向一家以服務業為主的世界一流跨國企業。
那時的王健林是幸運的，因為他知道賺取盈利只是一剎那的事情，一旦在未來可以盈利的時候，這些文旅城和酒店就變成了不同的資源，是另一種資源了，帶來的服務就不一樣了，那時在想變賣的成本就更高了難度更大。
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徐明南京萬達廣場裡的一位業主，有一次到承租他商鋪的餐廳吃一碗牛肉麵，價格挺高的，他問老闆，這牛肉麵為什麼這麼貴？
老闆老闆告訴他，牛肉麵貴是因為這個鋪租本身就比較貴。
原材料貴了，牛肉麵就貴。他覺得既然牛肉麵價格漲了那麼多他的店租每年才漲5％銀行貸款每年利息也4.9%各種划不來就想這店鋪轉讓。
這老闆說的是事實，但徐明理解的關係反了。
其實是萬達廣場這個地方商家多貨品齊全，人們願意來這裡逛街休閒，在這裡購物會方便很多從而使得這裡所有的成本價都變得更高。
人人都願意在這裡逛街休閒，同時也要在這個地方用餐。是這裡的餐飲更貴，才導致這裡餐飲的鋪租更貴。因果關係剛好是倒過來的。
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承租徐明店鋪的老闆叫廖歡嘉興人，在南京打拼了多年一直想在南京買套屬於自己的房子，總是關心房子的他對每場土拍也是格外的關心。
他發現除了2017年地價有大波動到2018年地價走明顯的回落，他一直以為開發商最終的產品售價，等於所有成本加起來，再乘以一個合理的利潤率所以土拍價格高的地建造的產品價格往往會高一些，土拍價格低的自然售價會低。
機緣巧合他關注了我這個公眾號，在我的知識星球提問了。
城市的房價那麼高，是因為政府拍賣的土地太貴了麼？那些拍地價格低一些的開發商的房子會不會售價也便宜？
其實土拍價格跟最終的售價關係並不大，並不是成本決定售價，因為那種思維只是根據會計學固化的一種思維，最終產品的定價，等於它一層一層原材料成本加起來，再乘上一個合理的利潤率，就等於最的產品售價。
不是房子的土拍成本或者建安成本決定了產品的最終售價，而是最終產品的供需關係，決定了最終房子的價格，而這個價格反過來決定土地的成本價。
例如2017年全國土拍價格都是峰值，那是因為那年全國人民都在忙著買房，因為買房的人多所以開發商才急著拍地，到了2018年購房的熱情被“房子是用來住的不是用來炒的”一句話及不同城市調控政策澆滅了，比較2017沒那麼多人買房了所以土拍競拍的開發商也沒那麼多了，自然土拍價格也就下來了。
所以房價也是一樣他的最終定價大多完全取決於購買情況，就好比兩個相鄰的樓盤一個地價5千一個地價8千都是無差別產品，地價5千的產品售價9千一個月成交寥寥無幾，你覺得地價8千的如果套用會計學的思維定價房子能賣出去嗎？
所以房價的最終價格，不是由成本決定的，成本決定論是不對的，決定產品最終價格的是產品的供需。
神壇下來的王總就是早一步看清了供需便將“重”資產賣給了融創的孫總，徐明也是看到了比投資商鋪回報率更高的投資品所以才將商鋪轉讓，在新的一年裡也希望廖歡早日能買到適合自己價格的房子。