果然沒讓大家失望啊！昨天剛說本週內降準……
央媽就是喜歡在週五下班前搞事情。
果然沒讓大家失望啊！昨天剛說本週內降準……
央媽就是喜歡在週五下班前搞事情。
不但降準了，而且是個定向降準+全面降準的“雙黃蛋”——
釋放了多少長期增量資金呢？9000億元！
其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
這9000億元是什麼概念呢？1月4號的那次被譽為“大放水”的降準，大概釋放了1.5萬億，長期增量資金8000億元，這次比年初，還要多那麼一點。
其中，定向降準只有1000億元，有8000億元是全面降準。
這意味著，至少有8000億元利好各行各業，包括……房地產。
由於很怕被解讀，央媽還強調說：
此次降準與9月中旬稅期形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利於穩妥有序釋放資金。因此，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。
好的吧。
果然沒讓大家失望啊！昨天剛說本週內降準……
央媽就是喜歡在週五下班前搞事情。
不但降準了，而且是個定向降準+全面降準的“雙黃蛋”——
釋放了多少長期增量資金呢？9000億元！
其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
這9000億元是什麼概念呢？1月4號的那次被譽為“大放水”的降準，大概釋放了1.5萬億，長期增量資金8000億元，這次比年初，還要多那麼一點。
其中，定向降準只有1000億元，有8000億元是全面降準。
這意味著，至少有8000億元利好各行各業，包括……房地產。
由於很怕被解讀，央媽還強調說：
此次降準與9月中旬稅期形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利於穩妥有序釋放資金。因此，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。
好的吧。
但是，這次降準，其實和之前有一些不一樣。
首先，這次降準的時間點選在了繳稅規模偏小的9月。這直接導致了這次的寬鬆格外“貨真價實”。
這兩年，央行進行了很多次降準操作，但是基本都是結構上的寬鬆，比如說，置換MLF，或者對衝大規模繳稅，或者對小微企業信貸佔比較高的銀行給予準備金上的優惠。
比如說，1月份，分別於1月15日和25日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，屬於全面降準，當時兩次釋放資金1.5萬億，但是經過對衝，其實只有8000億的長期增量資金。
又比如說，5、6、7三個月，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金2800億元，本質上是定向降準，多出來的錢不可以四處亂跑。
而這次，全面寬鬆的力度，在年內，是無出其右的。
大水襲來，會發生什麼呢？
其次，這是一次建了“堤壩”的降準。
之前，局姐的推送也說過，4月份以來，監管部門對於房地產的態度，是近乎於全面打壓的。
房企融資的各個渠道，從銀保監會嚴查直接或變相用於土地出讓金融資，到信託的窗口指導，到控制房地產貸款規模，到限制房企海外融資，到LPR的房貸新規，再到基建的專項債不準流入房地產領域……只要是有漏洞的地方，都被堵死。
果然沒讓大家失望啊！昨天剛說本週內降準……
央媽就是喜歡在週五下班前搞事情。
不但降準了，而且是個定向降準+全面降準的“雙黃蛋”——
釋放了多少長期增量資金呢？9000億元！
其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
這9000億元是什麼概念呢？1月4號的那次被譽為“大放水”的降準，大概釋放了1.5萬億，長期增量資金8000億元，這次比年初，還要多那麼一點。
其中，定向降準只有1000億元，有8000億元是全面降準。
這意味著，至少有8000億元利好各行各業，包括……房地產。
由於很怕被解讀，央媽還強調說：
此次降準與9月中旬稅期形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利於穩妥有序釋放資金。因此，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。
好的吧。
但是，這次降準，其實和之前有一些不一樣。
首先，這次降準的時間點選在了繳稅規模偏小的9月。這直接導致了這次的寬鬆格外“貨真價實”。
這兩年，央行進行了很多次降準操作，但是基本都是結構上的寬鬆，比如說，置換MLF，或者對衝大規模繳稅，或者對小微企業信貸佔比較高的銀行給予準備金上的優惠。
比如說，1月份，分別於1月15日和25日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，屬於全面降準，當時兩次釋放資金1.5萬億，但是經過對衝，其實只有8000億的長期增量資金。
又比如說，5、6、7三個月，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金2800億元，本質上是定向降準，多出來的錢不可以四處亂跑。
而這次，全面寬鬆的力度，在年內，是無出其右的。
大水襲來，會發生什麼呢？
其次，這是一次建了“堤壩”的降準。
之前，局姐的推送也說過，4月份以來，監管部門對於房地產的態度，是近乎於全面打壓的。
房企融資的各個渠道，從銀保監會嚴查直接或變相用於土地出讓金融資，到信託的窗口指導，到控制房地產貸款規模，到限制房企海外融資，到LPR的房貸新規，再到基建的專項債不準流入房地產領域……只要是有漏洞的地方，都被堵死。
大家還記得1月份，8000億長期資金入市之後，樓市陡然出現的小陽春吧？
這次，央媽希望通過這道防火牆，引導流動性繞過房地產，流向製造業、小微企業、民營企業等政策扶持的主體，避免出現下一個樓市“小陽春”。
降準當然不是為了救房地產！所以，放水是一定要放水的，房價也是不能漲的，接下來就是檢驗這道防火牆的時候了。
果然沒讓大家失望啊！昨天剛說本週內降準……
央媽就是喜歡在週五下班前搞事情。
不但降準了，而且是個定向降準+全面降準的“雙黃蛋”——
釋放了多少長期增量資金呢？9000億元！
其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
這9000億元是什麼概念呢？1月4號的那次被譽為“大放水”的降準，大概釋放了1.5萬億，長期增量資金8000億元，這次比年初，還要多那麼一點。
其中，定向降準只有1000億元，有8000億元是全面降準。
這意味著，至少有8000億元利好各行各業，包括……房地產。
由於很怕被解讀，央媽還強調說：
此次降準與9月中旬稅期形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利於穩妥有序釋放資金。因此，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。
好的吧。
但是，這次降準，其實和之前有一些不一樣。
首先，這次降準的時間點選在了繳稅規模偏小的9月。這直接導致了這次的寬鬆格外“貨真價實”。
這兩年，央行進行了很多次降準操作，但是基本都是結構上的寬鬆，比如說，置換MLF，或者對衝大規模繳稅，或者對小微企業信貸佔比較高的銀行給予準備金上的優惠。
比如說，1月份，分別於1月15日和25日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，屬於全面降準，當時兩次釋放資金1.5萬億，但是經過對衝，其實只有8000億的長期增量資金。
又比如說，5、6、7三個月，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金2800億元，本質上是定向降準，多出來的錢不可以四處亂跑。
而這次，全面寬鬆的力度，在年內，是無出其右的。
大水襲來，會發生什麼呢？
其次，這是一次建了“堤壩”的降準。
之前，局姐的推送也說過，4月份以來，監管部門對於房地產的態度，是近乎於全面打壓的。
房企融資的各個渠道，從銀保監會嚴查直接或變相用於土地出讓金融資，到信託的窗口指導，到控制房地產貸款規模，到限制房企海外融資，到LPR的房貸新規，再到基建的專項債不準流入房地產領域……只要是有漏洞的地方，都被堵死。
大家還記得1月份，8000億長期資金入市之後，樓市陡然出現的小陽春吧？
這次，央媽希望通過這道防火牆，引導流動性繞過房地產，流向製造業、小微企業、民營企業等政策扶持的主體，避免出現下一個樓市“小陽春”。
降準當然不是為了救房地產！所以，放水是一定要放水的，房價也是不能漲的，接下來就是檢驗這道防火牆的時候了。
那麼，這次“不太一樣”的降準，對樓市會有什麼直接影響呢？
首先，從之前的經驗來看，每次降準，受惠最大的都是房地產。這次雖然有了防火牆，但是，局姐非常zz不正確地覺得……不可能萬無一失。房地產依然會受益。
其次，降準之後，LPR是有望下調的，帶來的最直接的後果，是全社會融資成本會繼續降低，錢變得更便宜了。堤壩存在，房地產獲得的錢不會便宜得太多，但肯定也能夠緩解房地產企業的資金壓力，對於購房者來說，銀行的流動性充裕之後，也能夠獲得相對比較平穩的信貸價格。
果然沒讓大家失望啊！昨天剛說本週內降準……
央媽就是喜歡在週五下班前搞事情。
不但降準了，而且是個定向降準+全面降準的“雙黃蛋”——
釋放了多少長期增量資金呢？9000億元！
其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
這9000億元是什麼概念呢？1月4號的那次被譽為“大放水”的降準，大概釋放了1.5萬億，長期增量資金8000億元，這次比年初，還要多那麼一點。
其中，定向降準只有1000億元，有8000億元是全面降準。
這意味著，至少有8000億元利好各行各業，包括……房地產。
由於很怕被解讀，央媽還強調說：
此次降準與9月中旬稅期形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利於穩妥有序釋放資金。因此，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。
好的吧。
但是，這次降準，其實和之前有一些不一樣。
首先，這次降準的時間點選在了繳稅規模偏小的9月。這直接導致了這次的寬鬆格外“貨真價實”。
這兩年，央行進行了很多次降準操作，但是基本都是結構上的寬鬆，比如說，置換MLF，或者對衝大規模繳稅，或者對小微企業信貸佔比較高的銀行給予準備金上的優惠。
比如說，1月份，分別於1月15日和25日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，屬於全面降準，當時兩次釋放資金1.5萬億，但是經過對衝，其實只有8000億的長期增量資金。
又比如說，5、6、7三個月，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金2800億元，本質上是定向降準，多出來的錢不可以四處亂跑。
而這次，全面寬鬆的力度，在年內，是無出其右的。
大水襲來，會發生什麼呢？
其次，這是一次建了“堤壩”的降準。
之前，局姐的推送也說過，4月份以來，監管部門對於房地產的態度，是近乎於全面打壓的。
房企融資的各個渠道，從銀保監會嚴查直接或變相用於土地出讓金融資，到信託的窗口指導，到控制房地產貸款規模，到限制房企海外融資，到LPR的房貸新規，再到基建的專項債不準流入房地產領域……只要是有漏洞的地方，都被堵死。
大家還記得1月份，8000億長期資金入市之後，樓市陡然出現的小陽春吧？
這次，央媽希望通過這道防火牆，引導流動性繞過房地產，流向製造業、小微企業、民營企業等政策扶持的主體，避免出現下一個樓市“小陽春”。
降準當然不是為了救房地產！所以，放水是一定要放水的，房價也是不能漲的，接下來就是檢驗這道防火牆的時候了。
那麼，這次“不太一樣”的降準，對樓市會有什麼直接影響呢？
首先，從之前的經驗來看，每次降準，受惠最大的都是房地產。這次雖然有了防火牆，但是，局姐非常zz不正確地覺得……不可能萬無一失。房地產依然會受益。
其次，降準之後，LPR是有望下調的，帶來的最直接的後果，是全社會融資成本會繼續降低，錢變得更便宜了。堤壩存在，房地產獲得的錢不會便宜得太多，但肯定也能夠緩解房地產企業的資金壓力，對於購房者來說，銀行的流動性充裕之後，也能夠獲得相對比較平穩的信貸價格。
信貸寬鬆之後，樓市的整體預期會比現在樂觀，買賣也會相對活躍起來。開發商多少可以看到一些“金九銀十”的希望了。
最後，大家不要忘了，今年還有10萬億的大基建投資呢……
昨天的推送說過，明文規定了，基建的專項債都不可以流入房地產。看上去就是個大利空。
但是，基建本身是利好房地產的，畢竟基建做好了，也會提升周邊的土地和房產的價值。
而且，政府發的債，也需要還的哇！
用什麼還？錢從哪裡來？至少最近三五年，大部分城市的收入大頭，還不是得盯著土地本身麼。
以上。
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