在買房這件事情上歪歪是一個實在Loser，由於歪歪平時有買股票的愛好，所以身邊有些同學很喜歡問我和投資有關的問題。2014年的時候歪歪就給出過上海房子價格差不多了，之後會調整、會跌的論調。有一些朋友相信了歪歪的說法，現在也就不聯繫了。由於一些個人原因，去年年底開始又有小夥伴問我關於買房的事情。這次倒不是問歪歪房市會漲，還是跌了。而是，趁著上海房市低迷，如果想買一套該選什麼樣子的房子比較好？

今天歪歪把自己的想法整理一下，寫出來。絕不是回答小夥伴的問題覺得麻煩，而是這樣應該可以表達的更為準確一些，不至於電話裡和微信上，隨口說的怕有誤解。

本文僅針對首套房的買家（自己對號入座哈！），歪歪認為有以下幾個點需要特別重視：

0. 住得下：

對於首套房的家庭來說，其實第一要考慮的問題就是夠住。夠住要看怎麼理解了，歪歪認為3代人買兩房，孩子到3歲就不夠住了。這個問題不展開，牽扯太多家庭倫理觀的問題。

1. 房齡：

歪歪是沒有挑三揀四的毛病的，將房齡放到第一位絕不是房屋品質的問題。普通中青年買首套的時候通常有兩個特點，一是會貸一部分的款，二是將來還有再改善的意願。

歪歪第一需求定律：人們總是期望能得到比自身能力更好一些的東西，比如“加工資”或是“買房子”。歪歪第二需求定律：當人們得到了比自身能力更好一些的東西一段時間以後就會習慣，並自以為是的認為自己應該擁有更好的，比如“每年加工資”或是“換套房子”。

一是會貸一部分的款：就代表你有300萬就會去買400萬的房子，你有500萬就會去買700萬的房子。通常來說你手裡有500萬，你是看不中480萬的房子的。當然如果你有2000萬，我相信你可能會喜歡1800萬的房子。如果你只有500萬，那房齡就開始變得很重要了。因為，房齡會影響貸款！

二是將來還有再改善的意願：在上海即使你買了一個700-900萬的房子，我相信你也一定會有進一步改善住房的意願，更不用說買了一個300-500萬房子的家庭了。畢竟全世界人民都有追求Dream House 的夢想，而國人在提高自身住房水平方面的熱情尤為高漲。進一步改善就代表你在將來的某一個時間節點需要將自己現在購入的房子賣掉。

（我在寫這個文章時，並未查閱銀行的政策，我闡述的是思維邏輯，如果覺得我講的有道理，自己去查銀行的貸款政策口徑吧！）

我記得銀行對20年以上房齡的二手住房是會做出不同程度的貸款限制的。一般體現為：房齡加貸款年度不超過50年（有些銀行甚至是40年）。那就是你需要重點考慮2000年以後的二手住房，因為2000年以前的房屋由於你購買時銀行會縮短貸款年限，這樣就變相提高了你的月供金額，也就變相降低了你的貸款能力。

有小夥伴會跟我說稍微短個3-5年的貸款期限他們是可以接受的，還有一部分小夥伴30好幾了，說自己的年紀大本來也貸不足30年，對他們來說少個5年、8年的真心影響不大。確實歪歪也認為能貸款到20年以上應該都是可以接受的。

如果你買了一套1995年的房子，通常90年代的房子價格不貴，地段比較成熟，房型還過得去，很有吸引力。最後也能辦出25年的貸款，簡直完美。

不過這時請注意歪歪第一需求定律和歪歪第二需求定律！如果你覺得適用於你自己，那應該也適用於很多普通人，畢竟你我都是老百姓！你在2019年買了一套1995年房子，10年後你想使用歪歪第二需求定律時，你置於歪歪第一需求定律於何地？

在2029年的時候這套房再去銀行貸款至多是15年，很有可能只給10年。你的接盤俠是不是會很痛苦？不知道什麼感覺？去看看1985年的房子咯？想想看自己願不願意買，就知道10年後自己有想出手的時候有多難了。如果購買的機率變小了，那就代表你房子的相對價格需要向下調整，甚至是大幅度向下調整！

歪歪第二需求定律就是你在實現歪歪第一需求定律時，要想法子即滿足居住的需求，也能夠實現一次良好的投資。確保自己購買的房子的相對價值可以保值。

1500字希望說明白了房齡的重要性。這篇文章如果有兩位數以上的點贊，歪歪再接著說後面的5條吧，畢竟打字也挺費力的。