買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
可不知不覺，全面調控又快3年了，過去這些房產從業人員們的話，還是不是亙古不變的金句呢？其實也不盡然，其實房產領域中看衰樓市的人也大有人在，但是勸你買房是他們的工作啊，說白了就是門手藝，是吃飯的傢伙事，總不能一個賣房子得人跟你說房子不能買吧？
熟悉我的朋友應該瞭解，我有一些房產銷售的朋友，其中也不乏個人認為水平很高的專家。近期就有一位資深房產銷售和我表示，過去那種只漲不跌的日子過去了，未來只要樓市只要一直保持兩樣不變，那房價未來很難再出現大漲，甚至有可能會跌。那就是限售限貸，這四個字堅持住了，房價想要興風作浪再大漲基本不可能了，堅持施行個10年，他就考慮改行了。
買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
可不知不覺，全面調控又快3年了，過去這些房產從業人員們的話，還是不是亙古不變的金句呢？其實也不盡然，其實房產領域中看衰樓市的人也大有人在，但是勸你買房是他們的工作啊，說白了就是門手藝，是吃飯的傢伙事，總不能一個賣房子得人跟你說房子不能買吧？
熟悉我的朋友應該瞭解，我有一些房產銷售的朋友，其中也不乏個人認為水平很高的專家。近期就有一位資深房產銷售和我表示，過去那種只漲不跌的日子過去了，未來只要樓市只要一直保持兩樣不變，那房價未來很難再出現大漲，甚至有可能會跌。那就是限售限貸，這四個字堅持住了，房價想要興風作浪再大漲基本不可能了，堅持施行個10年，他就考慮改行了。
相信很多朋友都熟悉，限售限貸這四個字，最近幾年被提起的很多，因為過去我們說調控通常只是說限購，而最新一輪的調控，首次採取了五限原則，限售限貸都在其中；其實理解起來並不難，在樓市中翻江倒海的還是那些炒房者們，他們通過高槓杆貸款，購買大量的房產，並在一定的週期內把房子賣出去賺取差價；而過去只是通過限購來阻止他們炒房，他們會採取快進快出的方式短時間內操作多套房來獲利，而如今限售通過限售新買房子的上市銷售日期，將這條路堵死了，而限貸則讓這種多次貸款的人越難越貸到款，並且調高了普通人購買二套房的貸款利率，降低購買需求。
買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
可不知不覺，全面調控又快3年了，過去這些房產從業人員們的話，還是不是亙古不變的金句呢？其實也不盡然，其實房產領域中看衰樓市的人也大有人在，但是勸你買房是他們的工作啊，說白了就是門手藝，是吃飯的傢伙事，總不能一個賣房子得人跟你說房子不能買吧？
熟悉我的朋友應該瞭解，我有一些房產銷售的朋友，其中也不乏個人認為水平很高的專家。近期就有一位資深房產銷售和我表示，過去那種只漲不跌的日子過去了，未來只要樓市只要一直保持兩樣不變，那房價未來很難再出現大漲，甚至有可能會跌。那就是限售限貸，這四個字堅持住了，房價想要興風作浪再大漲基本不可能了，堅持施行個10年，他就考慮改行了。
相信很多朋友都熟悉，限售限貸這四個字，最近幾年被提起的很多，因為過去我們說調控通常只是說限購，而最新一輪的調控，首次採取了五限原則，限售限貸都在其中；其實理解起來並不難，在樓市中翻江倒海的還是那些炒房者們，他們通過高槓杆貸款，購買大量的房產，並在一定的週期內把房子賣出去賺取差價；而過去只是通過限購來阻止他們炒房，他們會採取快進快出的方式短時間內操作多套房來獲利，而如今限售通過限售新買房子的上市銷售日期，將這條路堵死了，而限貸則讓這種多次貸款的人越難越貸到款，並且調高了普通人購買二套房的貸款利率，降低購買需求。
任何一件在市面上能夠買到的商品，炒作的人給清除出去了，購買的人基數變少，那麼他的價格勢必要下降，這是客觀的商品經濟規律。目前，在調控實施3年左右的時間內，我們可以看出結果還是卓有成效的，樓市基本出現了穩定的態勢，相信在之後的年份中還有限售解禁的二手房湧入市場，勢必會對市場帶來新一輪的衝擊。而今年上半年出現的樓市小陽春，則從側面證明了限貸的必要性，某些地區銀行私下違規操作，鬆綁上浮利率，讓很多人重新燃起了購房慾望，從而推動了房價的短時間內的波動，在監管部門出面敲打之後，樓市又恢復了平靜。
買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
可不知不覺，全面調控又快3年了，過去這些房產從業人員們的話，還是不是亙古不變的金句呢？其實也不盡然，其實房產領域中看衰樓市的人也大有人在，但是勸你買房是他們的工作啊，說白了就是門手藝，是吃飯的傢伙事，總不能一個賣房子得人跟你說房子不能買吧？
熟悉我的朋友應該瞭解，我有一些房產銷售的朋友，其中也不乏個人認為水平很高的專家。近期就有一位資深房產銷售和我表示，過去那種只漲不跌的日子過去了，未來只要樓市只要一直保持兩樣不變，那房價未來很難再出現大漲，甚至有可能會跌。那就是限售限貸，這四個字堅持住了，房價想要興風作浪再大漲基本不可能了，堅持施行個10年，他就考慮改行了。
相信很多朋友都熟悉，限售限貸這四個字，最近幾年被提起的很多，因為過去我們說調控通常只是說限購，而最新一輪的調控，首次採取了五限原則，限售限貸都在其中；其實理解起來並不難，在樓市中翻江倒海的還是那些炒房者們，他們通過高槓杆貸款，購買大量的房產，並在一定的週期內把房子賣出去賺取差價；而過去只是通過限購來阻止他們炒房，他們會採取快進快出的方式短時間內操作多套房來獲利，而如今限售通過限售新買房子的上市銷售日期，將這條路堵死了，而限貸則讓這種多次貸款的人越難越貸到款，並且調高了普通人購買二套房的貸款利率，降低購買需求。
任何一件在市面上能夠買到的商品，炒作的人給清除出去了，購買的人基數變少，那麼他的價格勢必要下降，這是客觀的商品經濟規律。目前，在調控實施3年左右的時間內，我們可以看出結果還是卓有成效的，樓市基本出現了穩定的態勢，相信在之後的年份中還有限售解禁的二手房湧入市場，勢必會對市場帶來新一輪的衝擊。而今年上半年出現的樓市小陽春，則從側面證明了限貸的必要性，某些地區銀行私下違規操作，鬆綁上浮利率，讓很多人重新燃起了購房慾望，從而推動了房價的短時間內的波動，在監管部門出面敲打之後，樓市又恢復了平靜。
過去我們常提，一項政策在房地產市場裡推行，不會立即出效果，因為你無法從本地的房產交易市場中短時間內看到反饋；畢竟買房是一個歷時數月甚至如新房拿證要一年左右的過程。政策實施當下，還有過去的交易案件正在受理，因此我們會在那一刻感嘆，房市怎麼還是抑制不住呢？可是當政策實施一年期之後，他的左右逐漸凸顯出來後，我們便能直觀的感受到它的真實作用。如今再去各地的房產交易市場，人員就大不如前，過去工作人員加班加點辦手續的現象已經沒有了。
買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
可不知不覺，全面調控又快3年了，過去這些房產從業人員們的話，還是不是亙古不變的金句呢？其實也不盡然，其實房產領域中看衰樓市的人也大有人在，但是勸你買房是他們的工作啊，說白了就是門手藝，是吃飯的傢伙事，總不能一個賣房子得人跟你說房子不能買吧？
熟悉我的朋友應該瞭解，我有一些房產銷售的朋友，其中也不乏個人認為水平很高的專家。近期就有一位資深房產銷售和我表示，過去那種只漲不跌的日子過去了，未來只要樓市只要一直保持兩樣不變，那房價未來很難再出現大漲，甚至有可能會跌。那就是限售限貸，這四個字堅持住了，房價想要興風作浪再大漲基本不可能了，堅持施行個10年，他就考慮改行了。
相信很多朋友都熟悉，限售限貸這四個字，最近幾年被提起的很多，因為過去我們說調控通常只是說限購，而最新一輪的調控，首次採取了五限原則，限售限貸都在其中；其實理解起來並不難，在樓市中翻江倒海的還是那些炒房者們，他們通過高槓杆貸款，購買大量的房產，並在一定的週期內把房子賣出去賺取差價；而過去只是通過限購來阻止他們炒房，他們會採取快進快出的方式短時間內操作多套房來獲利，而如今限售通過限售新買房子的上市銷售日期，將這條路堵死了，而限貸則讓這種多次貸款的人越難越貸到款，並且調高了普通人購買二套房的貸款利率，降低購買需求。
任何一件在市面上能夠買到的商品，炒作的人給清除出去了，購買的人基數變少，那麼他的價格勢必要下降，這是客觀的商品經濟規律。目前，在調控實施3年左右的時間內，我們可以看出結果還是卓有成效的，樓市基本出現了穩定的態勢，相信在之後的年份中還有限售解禁的二手房湧入市場，勢必會對市場帶來新一輪的衝擊。而今年上半年出現的樓市小陽春，則從側面證明了限貸的必要性，某些地區銀行私下違規操作，鬆綁上浮利率，讓很多人重新燃起了購房慾望，從而推動了房價的短時間內的波動，在監管部門出面敲打之後，樓市又恢復了平靜。
過去我們常提，一項政策在房地產市場裡推行，不會立即出效果，因為你無法從本地的房產交易市場中短時間內看到反饋；畢竟買房是一個歷時數月甚至如新房拿證要一年左右的過程。政策實施當下，還有過去的交易案件正在受理，因此我們會在那一刻感嘆，房市怎麼還是抑制不住呢？可是當政策實施一年期之後，他的左右逐漸凸顯出來後，我們便能直觀的感受到它的真實作用。如今再去各地的房產交易市場，人員就大不如前，過去工作人員加班加點辦手續的現象已經沒有了。
但是，未來的調控中，這四個字真的能和整體的調控繼續一直走下去嗎？在我看來並不現實，畢竟它們的影響力不止一星半點。過去只是限購的情況下，很多符合買房資格的人還是會選擇購房，畢竟符合購房條件又經濟狀況允許且是剛需或者是賣房再買的改善能買不就買了嘛，現如今，有限貸在中間，剛需買房的房貸利率上浮統一百分之15，而賣房改善的購房者如果有過貸款記錄，要首付5成以上，這就從某種程度上打消了一部分人的購房或換房念頭，除了那些為了孩子讀書咬著牙上的買房人以外，市場中選擇觀望的購房者數量將會上升，這也意味著將會影響到樓市輸血端銀行的直接收入，要知道目前我國能夠辦理房貸業務的大部分為國有或國有股份制銀行，銀行的收入也關係到國家的收入，並影響到了民生，因此想按上面那位房產銷售朋友所說的，一直實施下去個人覺得可能性不大。
買過房子的人，在這幾年總是會有這樣的感嘆：不得不佩服有些房產銷售和房產中介，當初感覺他們講得都是花言巧語，吹得天花亂墜，可到如今再翻過頭看去，他們講的還真的很有道理。不管你當初怎麼和他談宏觀經濟形勢，國際大勢國內小情，這些人就是那麼幾句話把你堵得死死的，其中最常掛在嘴邊的就是房子不可能跌的，或者是先買房就是先賺錢。在這裡不去評價，這些房產從業人員，當初說這些話的動機，但是有時候你不得不認一次慫，畢竟人家之前講的話現在算是應驗了啊！ 特別是過去5年，房價再度經歷了一次大漲週期，早先買房子的人如果變現成功了，確實算是先賺到錢了，這或許就是事實勝於雄辯的例子吧。
可不知不覺，全面調控又快3年了，過去這些房產從業人員們的話，還是不是亙古不變的金句呢？其實也不盡然，其實房產領域中看衰樓市的人也大有人在，但是勸你買房是他們的工作啊，說白了就是門手藝，是吃飯的傢伙事，總不能一個賣房子得人跟你說房子不能買吧？
熟悉我的朋友應該瞭解，我有一些房產銷售的朋友，其中也不乏個人認為水平很高的專家。近期就有一位資深房產銷售和我表示，過去那種只漲不跌的日子過去了，未來只要樓市只要一直保持兩樣不變，那房價未來很難再出現大漲，甚至有可能會跌。那就是限售限貸，這四個字堅持住了，房價想要興風作浪再大漲基本不可能了，堅持施行個10年，他就考慮改行了。
相信很多朋友都熟悉，限售限貸這四個字，最近幾年被提起的很多，因為過去我們說調控通常只是說限購，而最新一輪的調控，首次採取了五限原則，限售限貸都在其中；其實理解起來並不難，在樓市中翻江倒海的還是那些炒房者們，他們通過高槓杆貸款，購買大量的房產，並在一定的週期內把房子賣出去賺取差價；而過去只是通過限購來阻止他們炒房，他們會採取快進快出的方式短時間內操作多套房來獲利，而如今限售通過限售新買房子的上市銷售日期，將這條路堵死了，而限貸則讓這種多次貸款的人越難越貸到款，並且調高了普通人購買二套房的貸款利率，降低購買需求。
任何一件在市面上能夠買到的商品，炒作的人給清除出去了，購買的人基數變少，那麼他的價格勢必要下降，這是客觀的商品經濟規律。目前，在調控實施3年左右的時間內，我們可以看出結果還是卓有成效的，樓市基本出現了穩定的態勢，相信在之後的年份中還有限售解禁的二手房湧入市場，勢必會對市場帶來新一輪的衝擊。而今年上半年出現的樓市小陽春，則從側面證明了限貸的必要性，某些地區銀行私下違規操作，鬆綁上浮利率，讓很多人重新燃起了購房慾望，從而推動了房價的短時間內的波動，在監管部門出面敲打之後，樓市又恢復了平靜。
過去我們常提，一項政策在房地產市場裡推行，不會立即出效果，因為你無法從本地的房產交易市場中短時間內看到反饋；畢竟買房是一個歷時數月甚至如新房拿證要一年左右的過程。政策實施當下，還有過去的交易案件正在受理，因此我們會在那一刻感嘆，房市怎麼還是抑制不住呢？可是當政策實施一年期之後，他的左右逐漸凸顯出來後，我們便能直觀的感受到它的真實作用。如今再去各地的房產交易市場，人員就大不如前，過去工作人員加班加點辦手續的現象已經沒有了。
但是，未來的調控中，這四個字真的能和整體的調控繼續一直走下去嗎？在我看來並不現實，畢竟它們的影響力不止一星半點。過去只是限購的情況下，很多符合買房資格的人還是會選擇購房，畢竟符合購房條件又經濟狀況允許且是剛需或者是賣房再買的改善能買不就買了嘛，現如今，有限貸在中間，剛需買房的房貸利率上浮統一百分之15，而賣房改善的購房者如果有過貸款記錄，要首付5成以上，這就從某種程度上打消了一部分人的購房或換房念頭，除了那些為了孩子讀書咬著牙上的買房人以外，市場中選擇觀望的購房者數量將會上升，這也意味著將會影響到樓市輸血端銀行的直接收入，要知道目前我國能夠辦理房貸業務的大部分為國有或國有股份制銀行，銀行的收入也關係到國家的收入，並影響到了民生，因此想按上面那位房產銷售朋友所說的，一直實施下去個人覺得可能性不大。
最重要的是，房地產本身也是一個重要的產業，國家希望是能夠通過調控推動它朝著健康有序的方向發展。任何一個行業，想要健康有序自然要有正常的產品消化，絕不是讓它變得一分不值，良性的發展是告別暴漲維持穩定並有合理的漲幅，既符合國家的利益也符合人民的利益。相對人口淨流入大的城市，需求多自然應當體現在價格上，這也是不可逆轉的事實。加之貨幣貶值一直存在，不動產本身的保值屬性也一併決定了這一點，因此房產銷售朋友雖然想的很好，但是實際上實現的可能性真的不大。