我是北漂，沒有虛假客套，只有真誠，也許有人不喜歡，我儘量爭取不討厭！

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我是恰好時光中。

一、神奇的北漂之地是怎麼形成的。

在北京的邊上有一個神奇的地方，它的地理位置和空間距離北京最近，但不屬於北京，它們屬於河北，但是又不與河北接壤，它是省級的飛地，這塊地的位置很悲催，被北京市和天津市直接包了餃子，在行政上三縣屬於廊坊管轄，實際位置卻在京、津之間。

• 我們可以看到在中河北省行政地圖上，河北的地標出現過兩次。一個河北省環抱北京、天津兩市，廊坊市有兩個地方，其中一塊地夾在北京、天津之間。這就是著名的北漂聚集地：北三縣。

它著名的一個原因是它是一塊飛地，另外一個原因就是所有在北京買不起房子又喜歡北京的工作的北漂們選擇的安身之所，北三縣現在籍人口約110萬，燕郊佔比例三分之二，根據2020年的規劃，北三縣的常住人口控制在160萬，就是說增速為50%，增加的人口從哪裡來？可能就是在這裡常住的人。這只是個人推測，仁者見仁，不作論證。

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京東在亦莊

百度、網易在後廠村

通通五環開外，美團還算好的，距離東北五環只有幾百米，只有今日頭條在四環以內。

隨著首都功能疏導的展開和深層次的挖掘，首都2020年的人口控制目標在1900萬，各家大企業遵從國家規劃重新佈局，由內遷到外，由北京遷到外地，縱然這樣，事實上現在還是已遠遠超過了這個目標。

根據北京市統計局的發佈數據，2000年北京市流動人口的數量達到2561萬人，十年後年達到7047萬人。2000年流動人口占北京市總人口的比重為188%，即平均每五個常住人口中就有一個流動人口，而到了2010年增加到了359%，即平均每三個常住人口中就有一個流動人口。

這個數值是驚人的，這樣的人口基數下產生的大城市不可避免的各種問題，道路擁擠，大量房子剛需的人群存在助推了房價的飛快攀升，下降空間如果沒有國家調控是根本不可能有的，房價越高越買，越買會越高，大家都是跟漲不跟跌，年初看的房子，年終就只能湊個首付了，原來只能首付的現在只能買個廁所了。買不起房子又想在首都打拼的，只能在單位就近租房，但是隨著房價的不斷推升，房租也隨意步步攀高。

二、高房價迫使很多北漂只能買北三縣的房子。

我2008年來北京，住在豐臺區五里店，附近有個小區大概80平米的房子房租在1500-1800元左右，到了2010年房租漲到了2500元，2012年更是逼近3000，到我2016年離開五里店，房租已經漲到了4000元，這是2016年的房租，現在沒有去做調查，不太清楚現在的房租，按照現全北京房租漲價的趨勢，恐怕早已不是4000元了吧。豐臺區五里店在接近西南五環的地方，離盧溝橋比較近，如果在四環以內租房，房價還會更高。

1. 根據北京市2018年平均月工資在10712元來算，如果一個一家三口房租就要去掉兩人的四分之一，再去掉日常的開銷四分之一，孩子生病，保險繳納以及一些可能存在的意外花銷，人情來往以及正常花銷，一年這樣的支出最少在五萬，就是說剩下的不到總收入的一半，甚至支出可能會達到三分之二，剩下三分之一。
2. 房租漲價也是推高房價的一個因素，房租不高的時候還能給自己一個理由，每月的房貸比房租高很多，租房更合適，一旦房租漲到每月房貸的位置，只要有一點資金的也會想盡一切辦法湊夠首付，有了自己的房子才會永遠不會漲租，每月的房貸也是固定不會漲價。
3. 房價一直在漲，一直在觸碰每個北漂的心理底線，幾十上百萬北漂花光家人的四個錢包買上一套北京的房子，稍微一猶豫房子位置就由二環變成三環，再攢一年的錢，漲出的首付早已超過你的年薪，三環看向四環，四環看到五環，在心理底線上越走越遠，昌平，順義，房山也成了香餑餑。
4. 再後來，房價一路高歌，有很多人把眼光看向了固安，涿州，和北三縣，因為北三縣的位置，讓這個在十幾年前籍籍無名的三個小縣城變的吵鬧起來。

三、北三縣如果沒有地理優勢，就沒有一點優勢。

一些企業的外遷，帶動了人口的流動，有一部分人跟著企業走了，有一部分人選擇留下，繼續留在這裡，因為早已經習慣了這裡的一切，首都和北京是兩個概念，但是它的底蘊還在，離得近就是近水樓臺，處在其中才能體會它帶給自己的變化。

北漂的生活就是夏天起床時看著升起的太陽起床，冬天到單位後看著升起的太陽，這就是北漂時間。

如果說哪裡有最純粹的北漂，一定是聲名遠揚的北三縣，在它們的周圍是北京和天津，如果要去廊坊市區就要先到天津再到廊坊市區，但是一般不會有人去廊坊市區，因為這裡離北京最近。

在北三縣裡燕郊鎮離北京核心區最近，香河最遠，它們到天安門是三十至六十公里。要去上班去北京，要吃海鮮去天津，廊坊市區就像是一個僅僅是行政上的隸屬，其他沒有什麼關係了，論經濟和文化與北京不是一個層面，論環境和地理位置與天津又不是一個數量級。

尷尬的廊坊，神奇的北三縣，它的位置就像是專門為最後買不起北京房子的北漂劃出一塊地作為緩衝，讓他們可以在北京上班，睡在河北，每天來往在公交和地鐵的路上，畫著不一樣的人生。

四、北三縣各有各的特點。

三河市：燕郊鎮的崛起。

北三縣裡最有名的是燕郊鎮，就是通常說的燕郊，它恐怕是國內鄉鎮裡某方面最牛的一個鎮，為什麼是最牛，人口密度大，105.2平方公里的面積裡有120萬人，另外還有一個是因為它就是一個睡城，十幾年的時間由一個普通的城鎮一下樓房平地起，房事成了它的最重要的經濟支柱，沒有之一，迅速把它的地位提高到無以倫比的高度。

1.燕郊的第一個神奇之處

有人說燕郊的城市規劃欠合理，給人的感覺有些擁擠，樓間距太密，配套設施沒有跟上，路線紅綠燈太多，經常堵車，常年進京只有一座橋，早晚高峰的時候汽車排成了長龍，慢慢行駛的車輛一字排開，蔚為壯觀。

要是碰上開大會，在每個進京的入口都有一個檢查站，在檢查站的每條路口都有兩個人，一個人查身份證，一個人查車內和後備箱。

如果有其他的外事活動，檢查站可能會隨時查車，隨機查車，早高峰就會有一條長龍向北京，萬人駕車赴京城的盛況。晚高峰時也會再次出現早上的情景，不過方向是反過來的。

2.燕郊的第二個神奇之處

經過多年的發展，配套逐漸完善，中等商業越來越多，會有通州附近的人去燕郊逛街買東西吃飯，是一個奇觀。

為什麼去燕郊？

因為通州是北京的邊緣區，發展總是從中心向邊緣，所以，邊緣的建設與燕郊比不如燕郊發達。

北三縣是指的三河市（縣級市），大廠回族自治縣和香河縣。燕郊隸屬於三河縣，它只是個鎮，整個縣的財政收入它就佔了一多半，它又是個奇蹟。

大廠回族自治縣：靠近潮白河的孔雀城北漂群體最多。

在燕郊南面的大廠回族自治縣也不甘落後，有人說某地產商買下了大廠商業用地的80%以上，建設起了潮白河孔雀城，現在已經到了十期，另外還有很多其他名稱的小區都是這個地產一力承擔，就連常住這裡的人有時候都分不清楚哪個小區在哪裡。

每天上班的人開著小汽車穿梭在河堤路和武興路，交通的不方便給讓他們拉上三四個人上班和下班，油錢還有停車費基本就差不多了，他們的目不是賺錢，方便了鄰居也實惠了自己，這是個互惠的事情。

這裡的交通與燕郊一樣，或者說比燕郊還要嚴峻，它也是隻有一座橋，恰逢開大會時有兩個檢查站查車，一個在大廠這邊，一個在過橋後的北京那邊，他們查車時會把河堤路用警車隔開，逢車必查，身份證和車內以及後備箱都不會錯過，這時也會出現一字長龍排開進京等查車的盛況，這時候，有的人為了不遲到，乾脆就住在單位，等什麼時候不查車再回家。

在大廠孔雀城住的人極大多數都是北漂，或者是老北飄，北京的房子太貴，燕郊的房價不低，那就退一步，那就來到大廠孔雀城，交通比燕郊差了點，也只能用交通換房價。

香河的發展和規劃相比三河、大廠偏差，但也潛力實足。

再往南就是香河，在北京的人都知道香河肉餅很出名，有很多家快餐店都會有香河肉餅，它進京不用過橋，需要走一段高速，交通情況沒有在那裡住過，暫時不做論述。

北漂就是這樣，看好哪裡，就在哪裡紮根，他們就像一顆種子，覺得哪裡適合自己，就落在哪裡，覺得哪裡能活，就在哪裡生存，覺得哪裡陽光更好，就在哪裡開花。他們漂在首都，活在北京，睡在河北。

希望有一天所有的北漂都能開出理想之花，夢從神奇之地北三縣開始，絢爛的人生從這裡啟程。

我是一個北漂，可能有人不喜歡，我儘量爭取不討厭，聊天聊地聊生活，只說感覺，不論對錯，不討厭就關注下吧，說不定看完一下就會喜歡。

我是恰好時光中。

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