徐州的土拍市場已經沉寂了好久，不過有業內人士告訴情報君徐州今年可能會推出一宗重磅地塊，將來該樓盤均價可能超3W/㎡！
最近，情報君來到了這個被很多業內人士即以厚望的地塊，為大家進行實探！這裡就是位於雲龍湖北岸的韓山地塊。
一、未來3W+/㎡？韓山地塊的魅力到底在哪裡！
韓山地塊臨近湖濱，作為徐州的雲龍湖周邊最大的居民聚集地，屬於市區內的熱門老城區之一，這裡的生活配套十分完善。
不僅如此，教育資源在這裡也十分的突出，三十一中，星光小學，湖濱中心小學就在韓山地塊附近！
由於是老城區，韓山地塊附近的老小區特別多，最新的湖濱花園差不多也有十年左右的房齡，而其他小區都已經三四十年了。所以情報君認為周邊居民置換改善住房的意願還是很強烈的！
雲龍湖北岸已經將近7年沒有土地出讓了，最近的一次就是2012年的東方潤園了，當時的樓面價就達到了10090元/㎡；在2010年出讓的雲龍觀邸地塊也有7350元/㎡。就算是放在現在也屬於高價地了，可見雲龍湖北岸的魅力所在！
而且根據周邊的地理情況來看，韓山地塊可能是最近5-10年內最後的一塊雲龍湖北岸區域的土地了，下一次再等7年也不一定有土地出讓了。
所以韓山地塊的稀缺性絕對在徐州屬於前列，所以3W+/㎡的出售均價並不是天方夜譚！
二、均價近20000元/㎡，韓山地塊對面的這個小區不得了！
韓山地塊與濱湖花園（西區）只隔了一條湖北路，目前在某二手房平臺上掛牌均價已經達到19858元/㎡。而旁邊的濱湖花園三期最近有套房源的成交價竟然超過了30000元/㎡！
在網上查詢，濱湖花園（西區）建造年代是2006年，至今已經13年了。情報君進入小區內部發現，環境一般而且很多地方都已經可以看到歲月的痕跡！
不出意外，未來韓山地塊的住宅價格肯定是要高於濱湖花園的，畢竟兩個地方相鄰，而且小區配套，環境，戶型以及建築工藝都有提升。
三、一房難求，周邊新房越來越少！
韓山地塊的周邊只有兩個在售樓盤，一個是“限價搖號盤”雲瓏府，一個是萬科翡翠湖山。
雲瓏府定存已截止，目前已定存客戶正在登記領號，據說超過1000組客戶報名。預計近期即將開盤，均價11500元/㎡。本次加推1、2、3、4#樓，其中1、2#樓為20層，3、4#樓為22層，均為2梯4戶，1個單元，戶型為102、127㎡，共335套房源。這次推完之後就只剩一棟樓，賣完就收官！
萬科翡翠湖山目前共剩餘約10套房源，基本都是頂層，均價13000元/㎡。5#樓24層，8、9#樓22層，5、9#樓3梯6戶，1個單元，8#樓2梯4戶，1個單元，戶型有105、115、125、140㎡。新房源預計7、8月份加推。如果雲瓏府收官，萬科翡翠湖山就是周邊唯一在售的改善盤了。
不管韓山地塊的住宅是否可以超過30000元/㎡，需要注意的是周邊已經很久沒有出讓土地了，而且隨著雲瓏府與萬科翡翠湖山的房源越來越少，新房的稀缺屬性將再次放大，如果你想這個區域的房子，一定要儘早出手，否則韓山地塊如果推出，那麼該區域的房價很可能會大幅度拉昇！
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