'預算兩三百萬，盯緊蘇州這6個限價盤！最多房價倒掛過萬'

如今在蘇州買房子，大家都有共識了：買限價盤。

部分限價盤，和周邊在售新房、二手房的倒掛差距，能達到5K/平往上，如之前開盤的拾錦香都、太湖匯景、吳郡半島.......

而上面這些盤，大家普遍反映“很難買到”：

一來預約比誇張，抽中概率小；

二來開盤節奏很慢，很多買房人等不及。

還有更多的限價盤，則是根本很難找到渠道。

這些盤吧，你一打電話過去，往往只能得到“沒房子”、“加推還不清楚”的回覆，你再去售樓處看看，要不關門，要不剩一兩個銷售，有時沙盤也撤了——這是閉門羹的意思。

有限價盤，是買房人之幸事，

然買不到限價盤，又是大恨事。

預算兩三百萬，蘇州哪裡有“真正買得到”的限價盤？別急，本篇將重點盤整。

楠香雅苑（南山楠）

- 板塊：滸關

- 開盤時間：預計8月底

- 預計價格：2.3-2.4萬/平

- 裝修：毛坯

- 倒掛差：約2000-5000元/平

我一位女性朋友，近期想要買房準備結婚，男朋友家住金閶新城，她本人在新區上班，房子只考慮新區，但預算有限，大概250-300萬之間。

結合這個預算，我給的建議是：如果等得及，獅山可以去碰碰運氣，上瀾庭瞭解一下；但滸關也要選一個保底的，楠香雅苑很合適。

實際上，我剛建議完，楠香雅苑就要加推了：

二期高層房源，3#、20#、21#，建築面積98㎡、112㎡、132㎡，現在已經在預約當中了，296套房源，預計價格2.3-2.4萬/平。

這個價格，在片區新房中絕對是倒掛的——相似區位，璞玥風華的精裝高層，價格在31000-32000元/平，而越秀江南悅府，2.6萬/平起，最小119平。

而滸關再往北的新盤，區位不如南山楠，價格卻多在2.5W以上。

最重要的，南山楠這次加推，98㎡房源是主力，220萬左右買【新區-滸關-城鐵新城】，上車壓力小，性價比顯而易見。

遺憾的是，我那朋友最終還是沒去南山楠預約——她的準婆婆，因為同小區有人買在璞玥風華，，目標就換成了璞玥風華。

好吧，原來是不差錢的主。

各位差錢的朋友，倒是可認真考慮一下這個盤。

中駿天薈

- 板塊：平江新城

- 開盤時間：預計10月初

- 地價：12098元/平

- 裝修：未知

- 倒掛差：/

純新盤，平江新城北側，毗鄰相城活力島，周邊片區，整體來看屬於新開發區域。

根據內部消息，中駿天薈預計10月份就將入市，首推7#、8#、11#，共計268套房源，共有3個戶型，分別是100平、116平、133平。

據說，屆時備案價格會很驚喜。

如果這麼說太模糊的話，你可以看看項目地價：含30%商業，整體樓面價12098元/平，而一路之隔的融信海月平江，樓面價1.9W+。

再對標板塊內。目前板塊在售的，是淺棠平江，均價約3.5萬/平。項目周邊二手房小區，普遍都在2W+以上了，也有快摸到了3W+的。

當然，現在價格還沒出來，一切抱有懸念，但這個懸念不會太大——地價在那裡，限價則長期內保持嚴厲態勢。

如果對此盤有興趣，置換客戶要做的是把握好節奏，爭取在10月前完成變現，那麼在項目入市時，會擁有不小的競爭優勢。

蔚藍四季花園

- 板塊：太湖度假區

- 開盤時間：本週四（8.29）

- 備案均價：約1.7萬/平

- 裝修：毛坯

- 倒掛差：約1000-2000元/平

很長一段時間裡，此盤一直宣稱是“度假區唯一的倒掛盤”。

事實如何呢？還真可能是。

在新房範圍內，除了長時間開不出來的太湖匯景，不管是北辰觀瀾府，還是新力雲語鉑園，抑或是龍湖大湖世紀，預計價格都是高於蔚藍四季的。

而在二手房方面，花樣年別樣城掛牌均價1.8W，太湖匯景1.9W，梅香雅舍1.7W，太湖相王府1.9W......確實存在1~2K/平的倒掛。

而就在昨晚，蔚藍四季花園領取了預售：

32、33、38、51棟，共360套住宅房源，小戶型居多，面積80-125平，整體備案均價約1.7萬/平，總價140萬起。

要我說，倒掛什麼的是其次，最主要，蘇州市區範圍內很難找到總價再低的新盤了，剛需若實在預算不夠看，真可以考慮此盤上車。

（如若你有足夠的時間和運氣，也可等明年的太湖匯景，還有六七百套房源，沒有這個信心的話，還是乖乖上車吧）

蔚藍四季今天晚5點停止升籌，還有幾小時，各位抓緊。

南山維拉

- 板塊：甪直

- 開盤時間：預計本週

- 備案均價：1.58萬/平

- 裝修：毛坯

- 倒掛差：約5000-10000元/平

限價神盤，名聲在外，相信不用多做介紹了吧。

前幾天，南山維拉180套房源預售證已下：

180套洋房房源，戶型面積約109-140㎡，備案均價1.58萬/㎡，總價區間約178-251萬。

南山維拉自己的二手房，現在掛牌均價是2.4W，隔壁陽光城麗景灣是2.5W，而成交均價則在2W左右，事實倒掛差距也有5000元/平。

而在新房這邊，旭輝和庭還剩餘一些130平大戶，2.4-2.5萬/平；路勁甪澄時光花園，樓面價11564元/平；旭輝和風，樓面價11217元/平；保利44號地塊項目，地價11567元/平。

來源：蘇州樓市情報

一個好消息是，昨天，南山維拉已開始認籌，認籌金50萬，29號停止認籌。

且這次開盤相對公平，無茶水費，只要符合購房條件，都可以參與認籌。

一個壞消息是，認籌現場排隊那是人海茫茫，預約比估計還是很誇張，不要抱太大希望能抽中。

水岸清華瀚宮

- 板塊：越溪

- 開盤時間：預計9月

- 預計價格：2.5萬/平起

- 裝修：精裝

- 預計倒掛差：約1000-5000元/平

是的，這個盤還有存貨，且剩餘的是景觀最好的最後兩棟。

據悉，項目9月底將推出最後兩棟：

高層精裝住宅，建築面積90、126、134、160、190㎡，價格方面，據小道消息，25000元/㎡起~

而這個項目自己的毛坯二手房，掛牌均價在2.6W左右，7月的實際成交單價，在2.3W左右。

周邊像石湖華城，每期的掛牌均價差異很大，2.3-3W不等，石湖之韻2.3W，石湖天璽2.7W......

（很意外吧，越溪二手房居然都還不高？）

板塊內沒什麼新房，在售的有魯能公館（吳蠡雅苑），毛坯高層，2.5萬/平起；洋房，2.7萬/平起。

乍一看倒掛沒那麼多吧？

其實，還是不錯的。一個是最後這兩棟，景觀確實要好一點，前後無遮擋，其次，這次推出的是精裝房源，金螳螂操刀，比較紮實。

而越溪板塊整體區位，是非常不錯的，離主城很近，項目旁就有地鐵口，134㎡往下戶型，總價還算可控。

首開棠前如院

- 板塊：科技城

- 開盤時間：預計下半年

- 地價：10805元/平

- 裝修：精裝

- 倒掛差：/

2019年1月4日，首開底價拿下位於通安的蘇地2018-WG-38號地塊，樓面價10805元/平。

現在，這個地塊項目已經公開，即首開棠前如院。

雖然地是通安的，但實際上項目距離科技城很近，就在科技城醫院西側，且根據官方消息，該地塊將由科技城規劃並開發，建成後也將由科技城管理。

官方回覆：地塊由科技城規劃並開發

所以你看到，現在此盤的宣傳口徑也多是主打“科技城”。

地價1W出頭，限價之下，粗略預估，開出來的價格會在2-2.5萬/平之間，這個價格放在科技城，顯然是很具性價比的。

但還是有不確定因素，即地塊未來的學區劃分——地塊是由科技城規劃並開發了，那麼學區會劃到科技城嗎？

畢竟很多人買科技城，很大程度上是因為學區。

項目的城市展廳已經公開了，不妨先看起來，同時，隨時關注學區問題的走向，這個很關鍵。

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除了上述短期內具有操作可能的六個盤，蘇州還有很多限價項目。

我把它們分為了三類：

第一類：【誰都想買，誰都不一定買得到】的倒掛盤

上瀾庭：預計9月首開遠洋安邦：預計10月首開，備案或不超3W星翠瀾庭：預計9月或10月開盤（又往後延了，佛了佛了）泊雲庭：開盤時間待定

第二類：【老盤有存貨，但開盤遙遙無期】的倒掛盤

天地源拾錦香都：還有547套房源待售，預計十月左右開盤綠城春江明月：預計明年加推三期房源華麗家族太湖匯景：剩餘六七百套房源，預計明年加推環秀湖花園：28#尚未拿預售，還有一塊地待開發。建屋海德公園：預計今年年底加推，預計還有477套房源待售建屋天著：還有5棟住宅，87-130㎡的小高層及別墅待加推歐風麗苑：還有760套房源待售，明年可能開盤建屋吳郡半島：後期將加推高層新房源，建築面積為89-97m²

第三類：【待入市，低地價】的準倒掛盤

萬科湖西左岸項目：樓面價5594元/平，預計9月公開永威姑胥府：樓面價10725元/平，預計下半年公開鉑灣瀾庭：樓面價13683元/平，面市時間待定

這三大類盤，雖然會很難買，但說穿了，買限價盤不只需要拼資金、人脈，還需要運氣。

運氣又是個概率問題，往往基數越大，概率越大。

所以，如果你有足夠時間精力，我建議你對它們保持關注——試試呢，萬一就是你買到了呢？

最後，祝大家都能買到限價盤。