'8成在漲！太湖新城40個小區房價最新摸底 最貴超4萬/㎡'

上週，太湖新城新力朗詩熙華府3萬+別墅首次開盤，現場搖號基本售罄；雅居樂中央府搖號加推，現場500個座位不夠坐，臨時加號，80分鐘現場僅剩頂底樓！

價格不便宜，蓄客時間也不長，還是在傳統的淡季。

很多網友有點懵，無錫的購買力真是宇宙之謎啊。

但其實這樣的表現才能叫做“太湖新城”。

1.太湖新城二手房8成還在漲 最高掛牌均價已破4萬/㎡

除了新房，太湖新城的二手房也一直承載了不少購房需求。最近板塊內二手房的掛牌價如何？我們也做了簡單的彙總，如下：

我們選取了房齡較新的太湖新城41個頗具代表性的熱門二手樓盤，從掛牌均價來看，超8成的小區掛牌均價仍在上漲。

其中有部分高端業態的掛牌單價已經超過了4萬/㎡。教育資源較為突出的樓盤二手房掛牌價也超過了3萬/㎡，41個二手房小區中就有4個突破3萬/㎡，25個樓盤突破2.5萬/㎡，僅極個別二手房小區掛牌價在2萬/㎡以下。

不過從漲跌情況來看，太湖新城大多數二手房小區整體幅度都不大，半數以上控制在1%以內，比較平穩。

2.新盤進入開盤高峰期！ 住宅首付門檻66萬起步

以往新房門檻高，還能指望二手房。因太湖新城屬於新興板塊，板塊內房齡較老的老新村實際上並不多，以後恐怕想低門檻置業，要麼只能考慮上市的安置房了。

實際上，目前太湖新城在售的新房還是比較充足的，但價格同樣也是不太便宜的。

新房的3萬+也同樣很矚目，而且從主推房源來看，單價高、面積大已經成為了眼下太湖新城新盤的現狀。

另外，值得注意的是，最近太湖新城有不少樓盤已經開盤或者正計劃加推及首開，涵蓋洋房、疊墅、聯排、獨棟等各類高端業態，總價也可想而知了。例如信義山水嘉庭、新力朗詩熙華府等。

不過對於剛需來說，也並不是完全沒有機會，今晚（8月27日）無錫融創文化旅遊城即將開盤，放風價21000-22000元/㎡，按照105㎡的戶型計算，首付預算大約在66萬左右，這也基本上是太湖新城買新房住宅的最低門檻了。

3.板塊內再添高端產品系 年內還有高價項目入市

從目前太湖新城新房、二手房的價格來看，整體呈現較為穩定的狀態。不過這只是8月，當“金九銀十”真正到來的時候，也許又會是另一幅場景了。

畢竟，已經有預兆了。8月23日，無錫融創舉行了品牌升級暨新品發佈會。發佈會上，太湖新城融創四院北側地塊確認案名為無錫·融創壹號院。

按照18022元/㎡的樓面價及壹號院系的高端產品屬性，不少業內都猜測太湖新城的首個新盤4萬+會出現，入市以後也會板塊整體的房價帶來一定的刺激作用。

除此以外，華僑城和風路地塊按照正常的開發節奏，年底之前應該也會有新的動作。

另外值得一提的是，土地出讓計劃中，年內太湖新城還有4宗地塊擬上市，總佔地面積62公頃、930.6畝。

就以今年擬出讓的4幅地塊區位來看，這些地塊均位於成熟生活圈，周邊交通、商業、教育、醫療等配套完善，結合太湖新城的熱度，將來大概率將打造中高端項目，也將給區域的住宅帶來一定的補充。也有小道消息稱目前已經有房企表示了明確的拿地意向。

看來，到年底太湖新城再添多幅萬元地塊也是大概率事件，想在太湖新城買房確實也越來越不容易了。