樓市徐州
導語
1.8月多家樓盤開盤，搶房現場堪稱瘋狂。
2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
樓市徐州
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1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
樓市徐州
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1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
樓市徐州
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1.8月多家樓盤開盤，搶房現場堪稱瘋狂。
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1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
樓市徐州
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1
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（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
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1
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但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
樓市徐州
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2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
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2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
樓市徐州
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但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
樓市徐州
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2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
以房價為權重，得到徐州各個區的房價密度分佈圖，顏色越深代表房價天花板越高。
樓市徐州
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1.8月多家樓盤開盤，搶房現場堪稱瘋狂。
2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
以房價為權重，得到徐州各個區的房價密度分佈圖，顏色越深代表房價天花板越高。
（徐州新房房價密度圖）
樓市徐州
導語
1.8月多家樓盤開盤，搶房現場堪稱瘋狂。
2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
以房價為權重，得到徐州各個區的房價密度分佈圖，顏色越深代表房價天花板越高。
（徐州新房房價密度圖）
（徐州二手房房價密度圖）
不論是新房還是二手房價格，泉山區都比較突出。目前泉山區正處於多盤即將賣完的局面，最高價玖璽好樓層的房源已經達到2.3萬/㎡左右。泉山區雲龍湖畔二手房有房源成交價已近3.2萬/平！
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2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
以房價為權重，得到徐州各個區的房價密度分佈圖，顏色越深代表房價天花板越高。
（徐州新房房價密度圖）
（徐州二手房房價密度圖）
不論是新房還是二手房價格，泉山區都比較突出。目前泉山區正處於多盤即將賣完的局面，最高價玖璽好樓層的房源已經達到2.3萬/㎡左右。泉山區雲龍湖畔二手房有房源成交價已近3.2萬/平！
雲龍區在2018年拍得的地王，也就是現在的富春山居地塊，在售洋房2.3萬/㎡左右。
今年3月，新城以樓面地價8510.59元/㎡競得新元大道東地塊，成為新城區新地王，目前已被弘陽接手，案名為弘陽大都會。新城區現在只有觀瀾別院在售，洋房10643-18905元/㎡，疊墅2.2萬/㎡左右。
曾經偏遠的銅山區，如今的天花板有“地王”楚河金茂府支撐著，目前在售疊墅均價2.2萬/㎡，最高價已近2.7萬/㎡。
鼓樓區房價天花板為徐州前地王美的天闕均價為2.26萬/㎡。
除了房價，買房時候的定存以及驗資金額也是越來越高了，有的甚至要求全款。
樓市徐州
導語
1.8月多家樓盤開盤，搶房現場堪稱瘋狂。
2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
以房價為權重，得到徐州各個區的房價密度分佈圖，顏色越深代表房價天花板越高。
（徐州新房房價密度圖）
（徐州二手房房價密度圖）
不論是新房還是二手房價格，泉山區都比較突出。目前泉山區正處於多盤即將賣完的局面，最高價玖璽好樓層的房源已經達到2.3萬/㎡左右。泉山區雲龍湖畔二手房有房源成交價已近3.2萬/平！
雲龍區在2018年拍得的地王，也就是現在的富春山居地塊，在售洋房2.3萬/㎡左右。
今年3月，新城以樓面地價8510.59元/㎡競得新元大道東地塊，成為新城區新地王，目前已被弘陽接手，案名為弘陽大都會。新城區現在只有觀瀾別院在售，洋房10643-18905元/㎡，疊墅2.2萬/㎡左右。
曾經偏遠的銅山區，如今的天花板有“地王”楚河金茂府支撐著，目前在售疊墅均價2.2萬/㎡，最高價已近2.7萬/㎡。
鼓樓區房價天花板為徐州前地王美的天闕均價為2.26萬/㎡。
除了房價，買房時候的定存以及驗資金額也是越來越高了，有的甚至要求全款。
（某樓盤定存要求）
再不買房，就真的買不起了。
（參考資料：徐州市2009房地產市場分析年報、金剛石房地產數據：江蘇省徐州市場2019年上半年報告、中國房價行情、中國礦業大學學報：徐州市人口空間分佈格局及演變規律研究）
樓市徐州
導語
1.8月多家樓盤開盤，搶房現場堪稱瘋狂。
2.房價匹配區位，區域分化明顯。
3.天花板頻頻刷新，購房門檻越來越高。
1
記得新城玖瓏湖開盤那天，下雨；萬象府開盤那天，下大暴雨；紅星金茂悅開盤那天，超強颱風。
但是，颱風下雨都不是問題！截止今天，8月徐州已經有五家樓盤開盤，其中三家當場售罄。
（8月開盤樓盤）
我統計了徐州目前172家在售樓盤，其中有一半以上的樓盤，均價在1-1.5萬/㎡之間，超過20%的樓盤均價在1.5-2萬/㎡之間，只有不到10%的樓盤，均價在1萬/㎡以下。
（2019年徐州新房房價結構圖）
2019年上半年，徐州市區商品房成交總面積為249.14萬㎡，而時間往前推移十年，根據中國房價行情網數據，2009年，徐州房價平均在3500/㎡左右，全年市區商品房成交總面積為380.49萬㎡。
（房價十年，大江大河）
現在半年的成交總面積塊已經快趕上當時全年的成交總面積了，要知道，2009年徐州市（含六縣）的商品房銷售總面積比2008年增長了128%。
2009年，徐州市商品房的平均供求比在0.92左右，2019年，市場供不應求，“限價盤”萬象府在2019年6月第三批房源開盤搖號的中籤率僅為9.44%。
這次紅星金茂悅開盤漲價了800元/㎡，均價高達17300/㎡，但是不到兩個小時全部售罄。現在的開盤現場，不少購房者用”瘋狂“二字來形容。每次選房都只有十幾秒時間，在沒有選到自己心儀房源的情況下，不少購房者都說，不管樓層戶型，只要買到就行。
（紅星金茂悅開盤現場）
十年前買房靠觀望，現在買房拼手速。
2
徐州市的城市形態和模式屬於環形放射狀，城市化進程在近兩年政策的影響下，中心城區建設發展以向東和東南方向為主，最明顯的特點就是經濟因素的空間不均勻性。
結合我們樓市徐州製作的房價金字塔，不管是老城區的雲龍湖板塊，還是如今“宇宙中心”東區的多個板塊，房價和區位的匹配度越來越高，曾經你認為的偏遠地區，隨著配套的逐漸完善，正在慢慢地擠向金字塔的頂端。
“雲龍湖板塊”
一直以來，雲龍湖周邊都是豪宅聚集地，有濱湖花園、東方潤園、雲龍觀邸、紫薇公館、萬悅城等高端住宅。不論是環境、交通出行、商圈，還是醫療教育資源，憑藉著多年沉澱，雲龍湖板塊一直都是其它區域無法超越的。
“宇宙中心”和“房源後備”
當年你覺得東區很遠、銅山新區很偏。但是作為城市擴張的主要方向，東區已經成為了“宇宙中心”，高鐵板塊、東湖板塊等，都是炙手可熱的區域。而銅山新區也成了當其它區域在鬧“房荒”時房源儲備最充足的區域，2019年上半年，銅山區商品房供應總面積達116.49萬㎡，佔全市的39%。
而像北三環、西三環、銅山新區往南，高鐵板塊往東的板塊，配置還沒有完全跟上，商業教育醫療等因素還要依靠周邊區域，房價自然位於金字塔的中下層，同時，這樣的板塊也越來越少了，房價金字塔也面臨著不斷的更新和洗盤。
現在的市場供應，改善大於剛需。
3
七月土地市場，難忘申旺。八月新的土拍，韓山又成地王。
以房價為權重，得到徐州各個區的房價密度分佈圖，顏色越深代表房價天花板越高。
（徐州新房房價密度圖）
（徐州二手房房價密度圖）
不論是新房還是二手房價格，泉山區都比較突出。目前泉山區正處於多盤即將賣完的局面，最高價玖璽好樓層的房源已經達到2.3萬/㎡左右。泉山區雲龍湖畔二手房有房源成交價已近3.2萬/平！
雲龍區在2018年拍得的地王，也就是現在的富春山居地塊，在售洋房2.3萬/㎡左右。
今年3月，新城以樓面地價8510.59元/㎡競得新元大道東地塊，成為新城區新地王，目前已被弘陽接手，案名為弘陽大都會。新城區現在只有觀瀾別院在售，洋房10643-18905元/㎡，疊墅2.2萬/㎡左右。
曾經偏遠的銅山區，如今的天花板有“地王”楚河金茂府支撐著，目前在售疊墅均價2.2萬/㎡，最高價已近2.7萬/㎡。
鼓樓區房價天花板為徐州前地王美的天闕均價為2.26萬/㎡。
除了房價，買房時候的定存以及驗資金額也是越來越高了，有的甚至要求全款。
（某樓盤定存要求）
再不買房，就真的買不起了。
（參考資料：徐州市2009房地產市場分析年報、金剛石房地產數據：江蘇省徐州市場2019年上半年報告、中國房價行情、中國礦業大學學報：徐州市人口空間分佈格局及演變規律研究）