'低至3.5萬每平！單月僅成交4套！廈門島內這個片區的房價還會降嗎？'

這段時間，政策、金融、市場均發生不小的變化，關於樓市的冷風似乎沒有停下來的意思。全國各地的買房人再一次進入心理博弈階段。

廈門也不例外。近段時間以來，雖說新房大範圍降價的情況還未出現，但二手房直降、急售的房源頻頻出現在各大二手交易平臺，買房人觀望的情緒似乎更濃了。
有網友向小編抱怨：“位於江頭東方巴黎的那套房源，已經掛出去很久了，還沒賣出去，之前看房的人挺多的，可是價格沒談攏。如今隔非常久才來一兩個人，快一個月了，基本上都沒有了。最近的行情真的有那麼不好嗎？我是不是隻能降價賣房了？”
說實話，這段時間急售的房源的確有不少，降價的房源也的的確確存在。那現在的市況下，難道二手房都得降價才能賣得掉嗎？
沒有調查就沒有發言權。最近小編就特意去了江頭這個片區調研二手房市場的情況，快跟著小編來一探究竟。

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房東報價普遍下調

該片區整體房價在4.3萬/㎡

江頭素有鷺江源頭之美稱，一直以來都是連接島內外重要商埠的樞紐。

成功大道等重要交通要道貫穿其間，距火車站、機場、廈門國際郵輪客運碼頭只需15分鐘車程，地理位置優越，自然資源豐富，配套設施完善。

那江頭片區的目前的整體房價如何？是否也受大行情影響，出現下滑情況呢？

在大致走訪這個片區後，小編了解到，該片區整體房價區間在4.3萬/㎡，部分小區會比較貴，單價在5.5—6.7萬/㎡，例如新景天湖廣場。目前這個片區除個別房源出現比較低的價格之外，整體房價波動不算大，但成交量的確出現下滑，看房的人愈發的少。

就整體片區的最新的掛牌價來看，報價均出現明顯回落。最新數據顯示，目前這個片區的掛牌價，較前一月明顯下調了1000元/㎡。報價回到1月份中旬的水平。

從整體上看下滑幅度相對較小，具體的個別小區的報價，部分房源的下調幅度還是挺可觀的。

例如：東方巴黎廣場，目前的整體報價在4.5-5.5萬/㎡。近來一些房源給出的報價則在4萬/㎡以下，低至3.5萬/㎡。

對此，該片區的中介告訴小編，由於東方巴黎廣場分一期二期三期，每期的單價都是不同且低樓層房源單價還會更低一些。相比一期、二期，三期的會更貴一些。目前有套一期的房源，報價在3.69萬/㎡。

至於同片區內的江寧裡小區和嘉達花園小區，因為房齡比較高，整體單價會比較低。但房價整體比較平穩，目前的整體報價在3.8-4.2萬/㎡。

在這，必須說一下，目前江寧裡小區小面積戶型的會相對比較多。總價在300萬左右的房源，有不少。考慮這個片區的小夥伴，還是可以關注一下房源的實時動態。

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近幾個月成交房源較少

成交房源的單價區間在3.7-5.5萬/㎡

房東報價有所下調了，那實際成交情況又如何呢？

在走訪多家中介後，小編髮現，各大中介門店看房的人寥寥可數。

見到小編前來諮詢，相關人員表現的極為熱情。相關人員表示，最近天氣炎熱，看房的人很少，有時候好幾天都不見有人來諮詢，成交量肯定也會相應的減少。

在查詢相關二手房交易平臺後，小編也發現就7月份來說，這個片區成交的房源僅4套。而近2-3個月，該片區的成交房源也並不多。部分房源成交情況如下：

其中，建邦大廈最新成交的這套房源單價乃是近期這個片區成交的一個相對低價3.7萬/㎡。該小區最高峰的成交單價4.2萬/㎡。

福隆國際最近成交的這套1室1廳房源單價在5.5萬/㎡。相比去年底的同面積房源，下滑了1600元/㎡左右的下滑。

東方巴黎廣場最近成交的這套2室2廳的83.71平的房源，其成交總價與報價一致，單價4.78萬/㎡成交。

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小結

相較於其他板塊，江頭這個板塊，還是比較有優勢，不論是從學校、商業，還是醫療等周邊配套（江頭第三小學；天虹商場，新華都購物廣場，中閔百匯商場，SM商業廣場；江頭公園；中醫院、仙嶽醫院等），還是地理交通位置，實力都是“槓槓”的。

特別是地鐵1號線的開通，讓該片區的交通“更上一層樓”。而呂厝站作為地鐵1號線和地鐵2號線的換乘站，是1號線全線出入口最多的站點。

根據規劃，未來呂厝站將有11個出入口，可謂是超級換乘樞紐，乃島內的中心位置。

僅供參考|具體以官方公示為準

雖說這個片區的整體房價的確是出現了一些回落，但是與其它板塊相比，整體上看並未出現大幅降價的情況，表現的還是比較堅挺。畢竟這個小區的各項配套擺在那。雖然有部分房源報價比較低，但這些“降價房”大多數是要麼是急於置換型的房子，要麼就是所處的樓層較低。

從整體上看，該片區的未來還是可期的。關於這個片區，你有什麼想說的，歡迎小夥伴們在評論區留言喲~~~