5月9日，杭州市國土局預告了四宗即將出讓的地塊，其中包括2宗住宅用地和2宗商業/停車場用地，將在近日掛牌。2宗宅地分佈在丁橋/長睦和西溪板塊。此次掛牌預告與5月5日正式掛牌的5宗地塊僅相隔4天，凸顯了杭州加大宅地供應、穩定市場的決心。

丁橋單元R21-05地塊

丁橋單元R21-05地塊，用地性質為住宅用地，東至JG0407-04地塊，南至明珠街，西至丁橋路，北至大農港河綠化帶。地塊出讓面積2.4萬㎡，合約35.7畝，最大容積率2.4，地上建築面積5.71萬㎡。

地塊起價10098元/㎡，封頂價17167元/㎡(溢價70%)，不及鄭州綠都於2016年底拿下的住宅項目成交價格18516元/㎡。

地塊分佈圖

地塊航拍圖

配套有什麼？

交通：地塊北面與地鐵3號線筧丁路站零距離，距離3號線同協路站1.25km，距離3號線五號路站900米；

商業：地塊東側700米有丁蘭廣場和新城廣場；

教育：地塊處於丁蘭二小的學區範圍；

景觀：北側為大農港河，有一定河景資源；

丁橋/長睦板塊最近一次出讓為鄭州綠都首入杭州競得的杭政儲出[2016]30號地塊，該地塊吸引了鄭州綠都在內的36家房企參與競拍，創下主城區土地競拍參與房企數記錄。最終鄭州綠都下重金奪下，成交總價11.7億元，摺合樓面價18516元/平米，溢價率101%，這也是去年9.26土地新政後，首宗溢價觸頂地塊。而此前，該板塊的宅地成交價不足萬元，該地塊也順利登上“板塊地王”寶座。

丁橋地塊北面零距離接軌地鐵3號線筧丁路站，且北側為大農港河，河景資源豐富，地理位置優越，與鄭州綠都地塊僅相隔700m。

截止4月丁橋/長睦板塊可售庫存為15.6萬㎡，去化週期僅3.25月；總庫存剩餘49.7萬㎡，去化週期也僅10.4月，庫存壓力不大。加上地塊緊鄰3號線，起始價較低，對房企的吸引力不言而喻！

蔣村單元XH0607-04地塊

蔣村單元XH0607-04地塊東至蓬駕橋港，南至五常港路，西至蔣村單元XH0607-03、05地塊，北至繞城西線綠化帶。出讓面積5.7萬㎡，約85畝，最大容積率2.4，地上建築面積13.6萬㎡。地塊起價18646元/㎡，封頂價31698元/㎡(溢價70%)，

地塊分佈圖

地塊航拍圖

配套有什麼？

交通：地塊距地鐵5號線（2019年通車）蔣村站點700米；

商業：地塊距離2017年將開業的西溪銀泰城約1.5公里，800m之內未來規劃有龍湖天街（杭政儲出[2016]24號地塊）以及泰禾廣場（杭政儲出[2016]25號地塊）兩個大型綜合體項目；

教育：未來地塊周邊規劃有小學，學軍中學距離較近；

景觀：項目東面臨蓬駕橋港，南側距離杭州西溪溼地約2.3公里，景觀資源較豐富。

2010年至今西溪板塊共成交17宗地塊，其中蔣村單元僅成交4宗地塊，樓面地價在9000-14000元/平方米之間，2010年11月西溪誠園住宅用地的成交樓面地價為近年最高17196元/平方米。

2016年以來蔣村單元XH0607-04地塊周邊2公里內沒有地塊出讓，未來也基本沒有其它可供應的宅地，本地塊有望成為蔣村的絕版宅地！

蔣村區域目前在售住宅僅有3個項目，基本為尾盤銷售，當前銷售價格以融創河濱之城最高，為3.81萬元/㎡；3個項目合計存量74套。板塊區域居住環境優越，周邊已有成形的中高端住宅，改善特徵明顯，銷售價格在3.5萬元/㎡左右；

蔣村區域住宅用地開發殆盡，住宅地塊極度稀缺，時隔三年再出宅地，區域內競品項目基本處於尾盤狀態，因此拿地寶研究院認為，該地塊極有可能達到31698元/㎡(溢價70%)的封頂價，並進入自持階段。

與此次住宅地塊一起掛牌的還有1宗商業商務兼容社會停車場用地和1宗商業商務用地。地塊指標如下：