根據餘杭國土局公告，6月16日星橋板塊將掛牌出讓臨平新城西區塊L-41地塊，地塊編號餘政儲出[2017]7號。這是自2013年10月經緯美耀灣地塊出讓後，近四年來出讓地第一宗宅地。
餘政儲出[2017]7號地塊東至星橋大道、南至天都大道、西至星源路、北至學前路，規劃為住宅用地。出讓面積76474平米，容積率1.5，建築面積11.5萬平米，起價112417萬元，起始樓面價9800元/平米。
餘政儲出[2017]7號地塊詳情
土拍規則：50%溢價率 單價14700元/平米為上限
本次掛牌出讓地塊設定土地上限價格；當土地溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，並不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。
2017年6月7日9:00時，如有兩家或兩家以上競買人已到達報名地點的，採取現場搖號方式確定報名、報價先後順序。參加搖號的競買人須在搖號前已足額繳納競買保證金。
本次餘杭區土拍與主城區的出讓規則有所區別，並沒有70%溢價率轉自持競價這一檔，而是50%溢價率就達到了溢價上限，轉入自持競價。
值得注意的是6月15日主城區丁橋板塊出讓一宗宅地，起價為10098元/平米，如果不是溢價率上限的差距，星橋地塊最終的樓面價很可能已經與主城區丁橋地塊相持平。
根據計算，星橋地塊溢價50%的樓面價上限為14700元/平米，基本等同於周邊房價。如果土拍溢價達到上限，該地塊未來銷售價格很可能會直逼甚至超過20000元/平米。
地荒房稀 星橋新房庫存僅剩300餘套
近四年未推地，帶來的直接後果就是板塊內新房庫存的枯竭。
根據克而瑞數據統計，至6月14日，星橋板塊住宅剩餘新房庫存僅349套，存量總面積49731平方米，還不及本次出讓星橋地塊總建築面積的一半。而在後續供應中，可能只有廣廈天都城還存有較大體量的供應，其餘新盤所剩房源均不多。
截止6月14日，星橋板塊庫存詳情（數據來源：克而瑞）
多年未推地帶來的另一個重要影響，就是板塊內的樓盤規劃時間較早，戶型、園區等等可能可能都比較落後，精 裝修類樓盤可能更是欠奉。此次土地出讓，不僅為整個星橋樓市注入了新的活力，更會為購房者提供新的選擇。
地鐵上蓋 配套完備 居住氛圍已成型
經過多年運營，目前星橋板塊已經形成了良好的居住氛圍。天都城、美耀灣、桂花城、星運麗園等小區都已陸續交付入住。相關生活、教育配套已經完備，目前比較或缺的可能是大型綜合體。
餘政儲出[2017]7號地塊詳情
從星橋地塊所處的位置來看，它自身就是一個地鐵3號線上蓋物業，出門就是地鐵3號線起點站星橋路站。再加上週邊的臨丁路、藕花洲大街、世紀大道等主幹道，交通出行非常便利。同時，項目北面緊鄰星橋中心小學，南面就是嘉凱城城市客廳，算是一塊集交通、教育、生活配套於一身的好地。
而從地塊的規劃上來看，該地塊整體容積率僅為1.5，具備打造高端物業的潛質。且地塊規劃為二類住宅用地，將來項目有可能打造成舒適度較高的全多層。
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