杭州主城區四宅地全部封頂成交 金科、時代入杭

9月4日杭州主城區地塊成交情況表

四宗宅地溢價封頂，最高地價36453元/平方米，最高自持比例26%——毫無疑問，杭州土地市場熱度依然延續。

即使排除自持比例，地價仍讓人望而生畏。以三塘為例，九龍倉最終的拿地價高達36453元/平方米，而周邊在售新盤朗詩·熙華府的售價約45000元/平方米（包含裝修價5000元/平方米）。

房企拿地為何如此不計成本？甚至在商品房自持細則出臺後，仍“前赴後繼”以高價+高自持比例拿地？

對後市預期不悲觀

8月中旬以來，上市房企進入密集的中期業績發佈期。

儘管今年上半年熱點城市調控政策頻頻，但大型房企基本實現業績增長，甚至有部分企業紛紛上調年度銷售目標。可見，部分房企對於下半年樓市走向並不悲觀。

8月底，杭州正式發佈了《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（簡稱《試點方案》），對培育和發展杭州住房租賃市場明確了5個方面19條工作舉措。

有業內認為，加快發展住房租賃市場或加速放寬“限價”，而目前高價拿地的房企正是寄期望於限價放開。

土地儲備仍是第一要務

規模戰爭的背後，往往始於土地儲備戰爭。今年上半年，各大房企積極擴充土地儲備，通過招拍掛、收併購、合作拿地等渠道，為規模擴張提供充足的貨值。

土地儲備明朗的展現了房企銷售的“續航”能力。因此，房企拿地依然保持積極態勢，尤其是全國性房企拿地毫不手軟。

一方面，近期杭州市區建設用地掛牌潮已告一段落，未來宅地掛牌預計在10月份之後，那麼成交需再推遲一個月。因此，供地量大而質優的9月成為房企拿地的窗口期。

另一方面，上半年房企銷售情況良好，部分房企儲備不足，急需“補充庫存”。

出讓現場

一二線城市仍是房企核心戰略佈局點

除此之外，還有一部分在“門外”數次觀望的開發商意欲入杭。

本場出讓報名房企中，金科、時代、上坤以及大名城此前均有過宅地報名記錄，但此前均未有所斬獲。

今日，杭州再迎兩家大鱷入杭：

金科以163307萬元總價競得運河新城宅地，樓面價18935元/平方米，自持比例15%；

溫州時代以364187萬元總價競得西興宅地，樓面價達31851元/平方米，自持比例25%。

公開資料顯示，金科成立於重慶，在地產佈局結構上堅持“一二線熱點城市為主”戰略,目前已進入16個省市,以重慶、北京、成都、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、天津、濟南、青島等一二線城市為主。

溫州時代集團大地房地產開發有限公司是溫州老牌開發商,早在2002年就開發了溫州時代廣場。近兩年多以“聯合體”的身份與其它房企在溫州拿地。

四宗宅地所處板塊供應短缺

此次出讓的四宗宅地，分別位於運河新城、三塘、國際商貿城以及濱江西興板塊。雖然這四個板塊定位各不相同，但卻也有一個共同特點：潛在供應量較少，未來競爭壓力較小。

運河新城板塊已近三年宅地供應，目前板塊內無存量；

三塘地塊所在的新天地板塊目前在售樓盤僅首開·武林8棟，加上儲備狀態的中冶項目，總潛在供應量僅11.1萬方；

國際商貿城周邊僅昆盛肖邦項目在售，剩餘體量約9.8萬方，即使加上隸屬於餘杭區的璞麗東方，周邊總潛在供應量也僅為22.4萬方。

而濱江西興板塊目前無在售項目，儲備項目僅保利在今年6月競得的襄七房地塊，未來可售體量11.3萬方。