明日（6月15日）杭州主城區將進行今年上半年最後一次土地出讓會。屆時，主城區將有四宗地塊，包括兩宗商業地塊和兩宗宅地。

從上表可以看出，丁橋和蔣村將出兩新宅地。其中，蔣村單元地塊是蔣村時隔兩年以後再次推出住宅地塊。

蔣村單元XH0607-04地塊

杭政儲出[2017]23號蔣村單元XH0607-04地塊，東至蓬架橋港，南至五常港路，西至蔣村單元R21-E-02(西)地塊，北至蔣村單元R21-E-02(西)地塊、蔣村新區E01、E02、E03、E05 地塊 。地塊出讓面積5.68萬㎡，最大可建面積13.6萬㎡。總起價253981萬元，樓面起價18646元/㎡。

蔣村地塊位於蔣村新區，體量適中，為蔣村新區內剩餘為數不多可供出讓的住宅用地。

該地塊形狀平整，周邊交通便捷，可以看到距離最近的是5號線蔣村站。

該地塊出行可經文一西路、餘杭塘路至城西或未來科技城，未來餘杭塘路也可直接通往未來科技和曾，花蔣路向北可達三墩，花蔣路東側為浙大紫金港校區二期用地。

地塊商業配套齊全，西溪銀泰城、西溪天地、西溪世紀廣場等商業配套，泰禾廣場、龍湖天街等也已確定開發。

從上圖可以看出，地塊周邊以次新房、二手房為主，掛牌價在3-4萬/㎡左右。目前周邊居住氛圍濃厚，未來依託城西科創大走廊範圍，產業升級後人口引進加速，且在售新房稀缺，必然引來開發商爭奪。

丁橋單元R21-05地塊

杭政儲出[2017]22號住宅地塊，東至儲備宅地，南至明珠街，西至丁橋路，北至大農港，出讓面積2.38萬㎡，最大可建面積5.7萬㎡。總起價57612萬元，樓面起價10098元/㎡，封頂樓面價17167元/㎡。

丁橋單元R21-05地塊位於丁橋新城重點發展區域，周邊近年來發展迅速，教育、醫療、商業等各項配套設施逐步完善。

觀察周邊在售樓盤情況，目前土地儲備僅鄭州綠都6萬方項目，因此該地塊出讓之後未來競爭壓力較小。周邊目前在售房源以次新房、二手房為主，掛牌價在22000-25000元/平方米左右。

交通配套來看，由地塊向市中心方向可途徑丁蘭路、筧丁路或同協路等主幹道上石祥路高架。規劃地鐵3號線筧丁路站將設在地塊西北面大農港路上，距地塊不足500米，未來可直達市中心武林廣場，並與1號線、5號線進行換乘。

以上是明天將出讓的兩宗宅地的基本情況。他們都有一個共同點，就是周邊在售新房稀缺，以二手房、次新房為主，這樣一來，一則未來樓盤競爭壓力小，二則意味著一旦該區域新房入市，必然會引起大家的關注。

從目前的地塊掛牌公示起價來看，蔣村地塊因已經兩年未出新地，此次新地已出，可以說大家期待已久。丁橋地塊哪怕70%封頂，樓盤價17167元/㎡也沒有超過附近鄭州綠都去年拿下的18516元/㎡。如此“超值”的價格必引來開發商爭搶。

所以還是那句話，在杭州目前的行情下，土地出讓看的就是自持佔比到底有多少了。