6月9日，在長達5個多月的空窗期之後，大江東首次出讓了2宗宅地，分別位於前進街道和新灣街道，競拍現場仍舊“硝煙瀰漫”。

在分別經過7輪和19輪的激烈爭奪後，前進街道宅地由杭房拿下，自持比例27%；新灣街道商住地塊則由杭州宏立拿下，自持比例達100%，並投報養老用房面積200㎡，一舉刷新了杭州宅地出讓自持比例紀錄，並首次出現宅地配建養老房！

據瞭解，2號新灣商住地塊，在報名階段就已達到70%最高限價（鎖定總價4800萬元，地價4765元/方），現場直接進入自持比例競拍環節。

而成功奪得該地塊的宏立全名應當是杭州宏立房地產開發有限公司，是蕭山本地的開發商。宏立在大江東板塊其實之前就有開發過項目，只不過年代較為“久遠”，項目名為宏立·育才苑，位於蕭山區靖江鎮育才路，早在2009年6月就已經交付入駐。此次宏立的再次奪地，應該也是在杭州機遇威脅並存的市場下求得“突破”。

新灣商住地塊周邊有金凌藍色港灣、江盛江南岸等項目，但均已接近尾盤，目前項目銷售均價在9000元/㎡左右。地塊北面宋都項目為去年11月競得地塊，樓面價4767元/㎡，溢價率91%，未來將成為本地塊項目的主要競爭對手。

在杭州主流板塊拿地日益困難的情況下，房企“嗷嗷待哺”，開始將“手”伸進偏遠板塊，之前蕭山偏遠鄉鎮以及下沙大學城北的土地成交依舊出現大面積自持就是表現。在“天時地利人和”並存的當下，偏遠板塊有望打一場“翻身戰”。

而作為代表的大江東也迎來了前所未有的機遇。大江東產業集聚，購房需求也日益旺盛，並且地鐵7號線、8號線的規劃更是為其打了一針“強心劑”。現如今，大江東板塊還是整個杭州市區的價格窪地，地塊起價較低，並且新灣商住地體量僅1萬㎡左右，即使全部自持，壓力相對主城區其他板塊也並不大。該地塊邁過100%自持階段，進入土拍新政第三道溢價門檻，成為首宗“轉入投報配建養老設施程序”的宅地也在情理之中。

在新政實施後的幾場土拍中，已經出現“逢宅地定自持”超級魔咒，而今日的新灣宅地自持100%更是讓開發商直接變身“全職房東”。由此可見，杭州不斷升級的限購限貸自持依舊阻擋不了房企拿地的熱情，地價雖然有所“壓制”，但可售供應量也在不斷減少導致實際地價仍在上漲。

未來杭州會否進一步優化土拍規則，加大土地市場調控力度，拿地寶研究院將持續予以關注！

地塊分佈圖如下：

杭大江東儲出[2017]1號地塊

杭大江東儲出[2017]2號地塊