今日，廣州公共資源交易中心公開掛牌出讓2宗國有建設用地使用權，均位於明珠灣起步區靈山島尖，其中2019NJY-4地塊土地用途為二類居住用地、商業用地及公共交通場站用地，2019NJY-5地塊為二類居住用地、商業用地及商務用地。兩宗地塊合計出讓面積7.25萬平，出讓金額近21億。
出讓條件中，兩宗地塊均需採用裝配式建築，並且分別需要配建8800平與7800平的人才公寓，扣除配建的人才公寓後，2019NJY-4的起始樓面價為12468元/㎡，2019NJY-5的起始樓面價為12134元/㎡。這兩宗地塊將於6月15日進行限時競拍。
除此之外，兩幅地塊均存在分區控高，且對商業物業形態及排布方式有強制要求。
地塊四至方面，兩宗地塊北部緊挨江靈北路，距蕉門水道旁休閒帶步行僅需2分鐘，地塊之間為廟南路所隔，再往北是南沙體育中心；
西面隔著規劃縱二湧，再往西為待開發的居住用地；
地塊南側隔著規劃橫一湧，再往南的地塊分別由越秀、綠城、金科、華潤、南投等房企分食；
東面隔著規劃縱一湧，旁邊是待出讓的商業地塊，再往東是中國交建、南沙城投中心、明珠灣規劃展覽館等。
地塊之間內部平整，道路完善，其中2019NJY-4地塊內部以灘塗及工地住房為主，2019NJY-5目前以雜草、灘塗為主。
地塊四至圖
靈山島尖規控圖
01
2019NJY-4地塊
土地用途：二類居住用地、商業用地及公共交通場站用地
掛牌起始價：110500萬元
計容面積：94960㎡
起拍樓面價：12468元/㎡
最高限制地價：148453萬元
需滿足的其它出讓條件如下：
1、競得人須採用裝配式建築的建造方式。
2、競得人須在用地範圍內配建8800平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。
地塊建設強制要求：
C1-11-10,C1-13-01地塊
控高：
濱水兩側控高分別為12米、40米；兩側地塊內部控高分別為80米、36米；
商業設置：
廟南路兩側設置連續度不小於70%的騎樓；
規劃縱一湧設置連續度不小於50% 商業裙房，點式佈局
架空層：
住宅首層設架空層；淨高不小於3.6米
有蓋頂步行空間：
規劃縱一湧設置有蓋頂步行空間，採用騎樓、挑簷、獨立連廊形式
02
2019NJY-5地塊
土地用途：二類居住用地、商業用地及商務用地
計容面積：87307㎡
掛牌起始價：99200萬元
起拍樓面價：12134元/㎡
最高限制地價：136990萬元
需滿足的其它出讓條件如下：
1、競得人須採用裝配式建築的建造方式。
2、競得人須在用地範圍內配建7800平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。
地塊建設強制要求：
C1-16-01地塊
控高：
濱水兩側控高分別為12米、20米，內部住宅在滿足限高120米的前提下，不得低於100米；
商業設置：
廟南路側設置連續度不小於70%的騎樓；
規劃縱一湧設置連續度不小於50% 商業裙房；規劃橫一湧設置連續度不小於70%商業裙樓，裙樓點式佈局
架空層：
住宅首層設架空層；淨高不小於3.6米
有蓋頂步行空間：
規劃縱一湧設置有蓋頂步行空間，採用騎樓、挑簷、獨立連廊形式
西南角預留地鐵站點接入口
南沙版“珠江新城”，三地鐵加持
靈山島尖位於南沙的明珠灣板塊。而明珠灣板塊作為南沙自貿區七大片區之一，是南沙發展的重中之重，未來將打造成為金融商務發展示範區，被稱為“南沙珠江新城”。
不久前，南沙明珠灣總部基地集中開工，6大項目，總投資達134億元，包括越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷、中金嶺南國際貿易中心、國際風險投資中心、南沙國際貿易中心和星河總部2.0項目等，讓明珠灣板塊離成為南沙版“珠江新城”更近一步。
不僅如此，交通方面，明珠灣板塊也毫不遜色。目前明珠灣板塊路網豐富，軌道方面有地鐵4號線南延段穿過，到珠江新城只需60分鐘，涵蓋廣隆站、大湧站；在建地鐵18號線及22號線，將於2022年完工。
靈山島尖將成南沙樓市下一個主場
根據克而瑞數據顯示，自2017年至今，靈山島尖已出讓14宗，累計建面134.5萬㎡商住商服用地。已有不少知名品牌房企進駐，包括越秀、中交、金科、華潤和綠城等。成交樓面價主要在在12000-14000元/平米左右，大部分項目預期在2020年上半年入市。
2017年至今靈山島尖出讓商服商住用地一覽
2018年以來明珠灣板塊重點成交商住地
並且根據《廣州市2019年建設用地供應計劃》，今年南沙將出讓24塊居住及商住地，其中有9塊位於明珠灣的靈山島尖，並且南沙今年的供地計劃出讓多宗“超10萬㎡”以上巨無霸地塊，其中包括靈山島尖地塊。
目前靈山島尖周邊暫未有一手項目在售，唯一在售的是商業項目中交匯通中心，目前在售建面106-365平寫字樓產品，14梯12戶設計，毛坯均價21000元/平。另售少量商辦單位，戶型包括有建面約48-81平單位，毛坯均價約18000元/平。在售建面50-110平商鋪產品，售價區間30000-33000元/平。
靈山島尖雖無一手項目在售，不過按規定開發商在拿地的2年內必須進行開工建設，而此前靈山島尖已經是南沙的供地大戶，這也就意味著，未來2-3年，其住宅市場將趨於活躍，周邊優質住宅項目如金茂灣等將進入存量房市場。而近年出讓地包括南沙體育館周邊地塊亦將進入一手銷售階段，這個新開闢的板塊，將憑藉自身的環境優勢，成為南沙樓市的下一個主場。
來源：克而瑞廣州區域
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