認真看完這篇寶安-西鄉-金港華庭攻略，你就會買房

西鄉深圳沃爾瑪體育建築中國光大銀行教宗希拉略華夏銀行廣東銀行東莞幼兒園深圳機場不完美媽媽合歡中國農業銀行麥當勞交通深圳幸福裡 2019-05-05

金港華庭位於寶安大道與銀田路交界處，於2008年竣工。小區共7棟高層組成，由深圳市恆基泰房地產有限公司打造，由深圳市嘉晨物業管理有限公司管理，戶型面積在37-118㎡之間，跨度較大，有1房、2房、3房戶型。

小區區位

金港華庭位於深圳市寶安中心西區，該板塊位於深圳市西部，西臨珠江口，東接龍崗區，南連南山區、福田區，西臨伶仃洋，北靠東莞市。板塊發展歷史悠久，多元文化並存。產業基礎紮實，工業化程度較高，製造業優勢明顯，戰略性新興產業發展迅速，地理位置越來越重要。

小區優缺點

優點

1、小區是學區房，對口西灣小學、海灣中學，這兩所學校都被評為廣東省一級學校，升學率高，給孩子上學提供了便利

2、小區A棟樓下有沃爾瑪購物中心，給業主買菜、採購提供很大的便利

缺點

1、小區靠近寶安大道，車流量多，業主可能會受到噪音影響

2、小區佔地面積較小，都是高層，且綠化率較低，業主居住的舒適感可能會降低

小區主次入口

小區共3個出入口，分別是西門、西北門、東南門，其中東南門靠近金海路，西門和西北門靠近寶安大道，在小區西門處有個停車場。

購買人群

小區樓下有沃爾瑪商圈，內有超市、奧康鞋店、麥當勞、肯德基等店，有較多商店內的職工，且年輕人居多。小區500米處有西灣小學和海灣中學，有一部分業主將該小區作學區房，給孩子上學提供便利。

租戶特徵

小區周邊有沃爾瑪購物中心，小區的租客中大多是職工，小區租客比例較高，年輕人佔多數。租客選此小區的原因有：
1、小區地段好，上下班方便。
2、小區周邊的教育資源有西灣小學、海灣中學等，教學質量不錯，上下學方便，將小區作為學區房。

居住體驗

小區樓下就是商場，租客較多，人員比較亂，物業管理不到位。小區佔地面積小，綠化少，空中花園面積小，居住體驗一般。

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建築特點

小區的建築風格是東南亞風情空中園林景觀，外觀挺拔硬朗，氣勢如虹，百米新高打造新城市中心一線視覺標榜。整個建築設計整體與局部關係明確,虛實對比強烈,細細推敲，重點強調現代和古典清雅的色彩。

小區環境

金港華庭位於深圳市寶安中心西區，東北面為寶安大道，與政府規劃的鐵仔山郊野公園隔路相望；東南面為金海路，寶安中心區與西鄉大道繁華美景盡收眼底；西北面為銀田路；西南面可看海景、碧海高爾夫及體育公園美景。小區未來還將配套知名國際大型商業，升值潛力巨大。

樓棟分佈

小區共7棟，31層高樓，佔地面積23000㎡，朝向有東北和西南兩種，戶型以63~67㎡兩房及85~120㎡三房為主力戶型，搭配35~37㎡一房、190㎡以上闊綽複式，戶型豐富，滿足不同人群的需求。

社區公共設施

小區有空中花園、游泳池、遊樂場、老人活動中心、健身設施、廣場舞池等公共設施，適合不同年齡層的業主在休閒、娛樂交友、和鍛鍊身體。

安保

小區的樓宇內都設有監控系統，安保系統與110聯網，保障業主們的生命和財產安全。但小區租客較多，人員進出較頻繁，有時安保質量一般。

車位管理

地上車位數

1000

物業地址

物業公司是深圳市嘉晨物業管理有限公司，辦公點是深圳市寶安區石巖鎮水田捷和工業城，電話0755-82042168。

物業服務質量

小區樓下是沃爾瑪商圈，有相當一部分職工入住該小區，租客較多，人員混雜，物業管理不嚴格。總的來說，物業的管理質量一般。

周邊交通

小區周邊地鐵線路較少，均在1公里以上，出行不便。
1、小區距離地鐵1號線西鄉站1.2公里，乘坐3站可直達深圳機場東站；距離地鐵11號線碧海灣站1.2公里，乘坐2站可達機場北站。
2、距離小區110米左右到達西鄉客運站，有338路、615路、b914路、機場10線等多輛公交車。

商業配套

小區樓下有沃爾瑪商圈、合歡商業中心，商圈內部提供各方面的便利，配套較為齊全。
1、沃爾瑪商圈距離小區約250米，出小區門即可看到，集購物、餐飲、休閒、娛樂於一體的商業中心。
2、合歡商業中心距離小區約760米。

生活服務

小區周邊生活服務有華夏銀行、中國光大銀行、中國農業銀行，距離都較近，提供24小時自助服務，方便業主們辦理相關業務。
1、華夏銀行距離小區約510米。
2、中國光大銀行距離小區約170米。
3、中國農業銀行距離小區約1600米。

教育配套

小區周邊有怡樂幼兒園。該小區業主子女可直接就讀西灣小學和海灣中學。
1、距離小區1360米有怡樂幼兒園，私立性質，讓小朋友學習快樂而自信，養成良好的生活行為習慣是幼兒園著重目標。
2、距離小區約910米即西灣小學，公辦性質，曾被評為廣東省一級學校。
3、距離小區約670米有海灣中學，公辦，曾被授予“全國中小學公民道德教育實驗學校”。

醫療資源

小區周邊的醫院有所綜合性恆生醫院、中大藥房。
1、恆生醫院距離小區1000米，一所三甲規模現代化綜合性醫院，包括了門診大樓，住院大樓，急救中心，業主們可以就近看醫。
2、中聯大藥房距離小區約510米，方便居民們購買藥品。

休閒娛樂

小區周邊的休閒、娛樂場所有沃爾瑪健身房、珍艾皇宮SPA、星貓網咖等，較為齊全。
1、沃爾瑪健身房距離小區260米，健身愛好者可辦理會員，可不定時來此健身。
2、珍艾皇宮SPA距離小區約120米，全天開放，內部環境和服務周到。
3、星貓網咖距離小區130米。

公共資源

碧海灣公園、鐵仔山公園、海濱公園距離小區皆在2000米以內。
1、碧海灣公園距離小區約1050米，是一座環山公園，園林綠化好，由於開放面積少，造成了公園沒有娛樂場所，適合去晨練、散步。
2、鐵仔山公園離小區約1200米，被譽為“城市休閒氧吧”、“市民健身樂園”。
3、海濱公園離小區約1825米，該公園提供游泳區、運動區、休閒區等多個區域，適合全家來此參觀、娛樂。

我要買房

1、對於年輕的白領或者小夫妻，資金有限的話可以選擇面積較小的戶型，價格相對來說低一些。
2、對於資金充裕的人群來說，可以選擇可以購買高層房，採光好，視野開闊，適合一家人生活。

我要賣房

1、業主要清楚自己房子的優缺點，比如裝修程度、南北朝向等重要因素，從而合理定價。
2、樓層高的房屋採光好，視野開闊，房價可高於中低層的房屋。

我要出租

對於業主來說，根據房屋的具體情況，綜合房屋的優缺點來合理地定租金，這樣可加快出租速度。

我要租房

對於租客來說，要關注房屋大小，配套設施是否齊全。包括，公共部分：冰箱、洗衣機、空調、燃氣灶、沙發、電視、床、衣櫃、電腦桌等，租一套設施齊全的房屋可為自己省很多不必要的麻煩。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	2.60元/㎡/月	0755-27575566轉616物業繳費或線上繳費	深圳市寶安區石巖鎮水田捷和工業城
水費	第一階梯2.67元/m³/月第二階梯4.01元/m³/月第三階梯8.01元/m³/月	82137777水務繳費或線上繳費	深圳市寶安區大洋路與橋和路交叉口西南100米
電費	第一階梯0.6661 第二階梯0.7161 第三階梯0.9661	95598電力公司繳費或線上繳費	暫無資料
煤氣費	第一階梯3.50元/m³ 第二階梯4.00元/m³ 第三階梯5.25元/m³	25199999公司繳費或線上繳費	暫無資料