新城控股原董事長王某某猥褻女童案引起廣泛關注，具體案情就不細說了。在當晚，筆者倒是匆匆忙忙的把新城系幾家上市公司的年報看了一大輪，想判斷一下這把飛刀能不能接。
不過，我一邊看一邊感到涼意，感嘆到，這把飛刀不好接。房產企業是負反饋非常嚴重的，往往一個股價崩盤就會引發出一系列的經營危機。
首先，新城的負債率是超85%的，450億港元資產，3000億港元的負債。（本文不是做財務分析的，就一個毛估的數吧，不計算預收款和或有負債了。）高負債在前幾年房市行情好的時候是能助你一飛沖天的，但在行情不好的時候就是一個致命的威脅了，假如這個時候再來一個負面新聞，哪怕是千億帝國也可能崩然倒塌。
"新城控股原董事長王某某猥褻女童案引起廣泛關注，具體案情就不細說了。在當晚，筆者倒是匆匆忙忙的把新城系幾家上市公司的年報看了一大輪，想判斷一下這把飛刀能不能接。
不過，我一邊看一邊感到涼意，感嘆到，這把飛刀不好接。房產企業是負反饋非常嚴重的，往往一個股價崩盤就會引發出一系列的經營危機。
首先，新城的負債率是超85%的，450億港元資產，3000億港元的負債。（本文不是做財務分析的，就一個毛估的數吧，不計算預收款和或有負債了。）高負債在前幾年房市行情好的時候是能助你一飛沖天的，但在行情不好的時候就是一個致命的威脅了，假如這個時候再來一個負面新聞，哪怕是千億帝國也可能崩然倒塌。
那新城系接下來會遇到什麼危機？
首先是股價不能跌破質押線，跌破會推倒第一塊多米諾骨牌。其次是要面臨金融機構收緊放貸和提高利率的問題。而細看它手上的資產，手上大部份是在建物業，而且是三四線城市居多，不容易快速出售補充現金流。
"新城控股原董事長王某某猥褻女童案引起廣泛關注，具體案情就不細說了。在當晚，筆者倒是匆匆忙忙的把新城系幾家上市公司的年報看了一大輪，想判斷一下這把飛刀能不能接。
不過，我一邊看一邊感到涼意，感嘆到，這把飛刀不好接。房產企業是負反饋非常嚴重的，往往一個股價崩盤就會引發出一系列的經營危機。
首先，新城的負債率是超85%的，450億港元資產，3000億港元的負債。（本文不是做財務分析的，就一個毛估的數吧，不計算預收款和或有負債了。）高負債在前幾年房市行情好的時候是能助你一飛沖天的，但在行情不好的時候就是一個致命的威脅了，假如這個時候再來一個負面新聞，哪怕是千億帝國也可能崩然倒塌。
那新城系接下來會遇到什麼危機？
首先是股價不能跌破質押線，跌破會推倒第一塊多米諾骨牌。其次是要面臨金融機構收緊放貸和提高利率的問題。而細看它手上的資產，手上大部份是在建物業，而且是三四線城市居多，不容易快速出售補充現金流。
新城發展H股2018年年報，主要持有三四線城市項目
總的來說，對於這家千億企業來說是一次很大的挑戰。通過這個案例借鑑，也可以給普通家庭在理財方面有一定的啟示：
1.控制負債：負債對於一個身無一物的年輕人來說是好事，財富積累初期是需要利用好財務扛杆的。但假如你的資產超過1000萬，超過2000萬或更高時，我會勸你是時候減扛杆了。
因為，在擁有一定財富後，你所獲得財富的邊際效用會下降。舉個例，你擁有2000萬資產的時候，再給你多賺100萬也只是錦上添花，你所得到的喜悅遠遠不如年輕時賺第一個10萬開心。這時候你更應該關心的是如果保住手上的財富和傳承下去，對於那些低勝率高收益的投資機會就不要去碰了。
如巴菲特所說，你的人生沒必要二次致富，關鍵是致富後要努力保住手上的財富。
2.要持有硬通貨：試想想，假如經濟週期下行，家庭主力成員開始面臨失業，房子供不下去的時候，第一件事要做的就是變賣資產。假如手上持有的是一線城市核心地段的地鐵物業，那隻要肯降價賣出去也就是一兩週的事。
但如果持有的是商鋪，公寓，車位，邊遠郊區的房子，那就很難短時間變現了，或許要大割肉了。人生是需要通過積累資產致富的，但記得要積累“硬通貨”，不要貪圖便宜買一些市場需求不大的資產。
3.最後，就是要潔身自愛了。
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