'改造面積近10個珠江新城!黃埔按下城市更新“快捷鍵”'

黃埔區 珠江 廣州 經濟 交通 羊城派 2019-09-19
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羊城派記者 趙燕華

隨著“城市更新10條”的出臺,廣州黃埔區按下了城市更新的“快捷鍵”。9月16日下午,廣州開發區城市更新局對黃埔區、廣州開發區城市更新專項總體規劃進行公開招標採購。

根據公告,目前全區城市更新用地合計約59.44平方公里,相當於近10個珠江新城(6.19平方公里)的面積。

編制城市更新專項總規,100天完成

招標公告顯示,本次規劃範圍為黃埔區全區範圍,總用地面積484平方公里。

共分為三大片區,其中知識城片區為龍湖街、九佛街、新龍鎮三個街鎮的範圍,用地面積約178.82平方公里;科學城片區北至新龍鎮鎮界,南至廣園快速路,片區範圍用地面積約211.30平方公里;臨港片區為廣園快速路以南,用地面積約93.56平方公里。

目前,全區“三舊”改造標圖建庫圖斑總用地面積約51.52平方公里,結合土地利用現狀調查村莊用地以及航拍影像圖,未納入標圖建庫圖斑的舊村用地約7.92平方公里,全區城市更新用地合計約59.44平方公里,其中在編制改造方案的用地約13.73平方公里,未編制方案的用地約29.37平方公里。

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羊城派記者 趙燕華

隨著“城市更新10條”的出臺,廣州黃埔區按下了城市更新的“快捷鍵”。9月16日下午,廣州開發區城市更新局對黃埔區、廣州開發區城市更新專項總體規劃進行公開招標採購。

根據公告,目前全區城市更新用地合計約59.44平方公里,相當於近10個珠江新城(6.19平方公里)的面積。

編制城市更新專項總規,100天完成

招標公告顯示,本次規劃範圍為黃埔區全區範圍,總用地面積484平方公里。

共分為三大片區,其中知識城片區為龍湖街、九佛街、新龍鎮三個街鎮的範圍,用地面積約178.82平方公里;科學城片區北至新龍鎮鎮界,南至廣園快速路,片區範圍用地面積約211.30平方公里;臨港片區為廣園快速路以南,用地面積約93.56平方公里。

目前,全區“三舊”改造標圖建庫圖斑總用地面積約51.52平方公里,結合土地利用現狀調查村莊用地以及航拍影像圖,未納入標圖建庫圖斑的舊村用地約7.92平方公里,全區城市更新用地合計約59.44平方公里,其中在編制改造方案的用地約13.73平方公里,未編制方案的用地約29.37平方公里。

改造面積近10個珠江新城!黃埔按下城市更新“快捷鍵”

“三舊”圖斑分佈圖

本次規劃編制計劃分四個階段進行:前期及更新資源梳理階段(約20個工作日);總體策略研究階段(約30個工作日);規劃銜接研究階段(約30個工作日);行動計劃階段(約20個工作日)。

合計100個工作日。本項目預算最高限價為1348萬元。

按照連片改造總體思路

合理劃分城市更新片區

招標公告要求,要針對差異化的分區提出分區更新策略,明確分區內的更新方式、實施主體、功能導向、空間組織等策略方向,通過政策的精準引導,將資源配置到適當的地區和領域的更新上來。

招標公告指出,黃埔區作為粵港澳大灣區的重要節點,現狀“三舊”改造用地分佈較廣、閒置低效用地較多、土地利用方式較為粗放,制約了黃埔區產業發展空間,影響全區經濟社會發展水平、城市建設質量和人民居住環境的提升;

同時各個改造項目單兵作戰、各自為政,缺乏城市全局和綜合效益的最大化考慮,亟待在全區層面統籌推進城市更新工作,推動經濟社會高質量發展。

黃埔區適時在全區層面開展城市更新專項總體規劃編制,是推進銜接國土空間規劃體系、優化國土空間開發格局、提高土地集約節約發展的重要一環,具有較強的時代性和示範性。

本項目將形成城市更新專項總體規劃總報告,包括但不限於城市更新資源梳理、城市更新策略大綱、更新片區/單元劃定及指引、街道(片區)規劃銜接研究、重點片區規劃優化概念方案以及近期行動計劃六個部分的內容。

招標公告要求,在城市更新策略大綱及更新單元指引的基礎上,在城市重點功能片區、重要交通幹道沿線、重要節點地區,選取共約10平方公里的2-4個重點片區,深化重點片區的規劃銜接,提出重點片區規劃優化的概念方案建議。

9月10日,黃埔區、廣州開發區對外發布《廣州市黃埔區廣州開發區關於加快省“三舊”改造改革創新試點工作的若干措施》(下稱“城市更新10條”)。措施於公佈之日實施,有效期兩年。

據悉,作為全國首個區級“三舊”改造改革創新試點,黃埔區、廣州開發區城市更新投資總額、已批項目、開工面積等主要指標連續5年領先全市其他行政區,連續三年在全市“三舊”改造工作年度考核中排名第一。 (更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

來源 | 羊城派

責編 | 孫磊

審籤 | 張德鋼

實習生 | 劉胤亨

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