經歷風波之後，8月23日，新城控股交出了今年中期業績答卷。今年上半年，新城控股完成合同銷售金額1224.18億元，同比增長28.44%，完成年度目標超四成。
與此同時，新城控股實現營業收入約170.64億元，同比增長8.29%，歸屬於上市公司股東的淨利潤25.92億元，同比增長2.13%。不過，營收、淨利潤增速雙雙放緩，較2018年同期的39.1%、122.81%分別下降約31個和121個百分點。
半年完成年度目標超四成
財報顯示，今年上半年，新城控股完成合同銷售金額1224.18億元，同比增長28.44%；實現合同銷售面積1049.52萬平方米，同比增長35.5%。
今年，新城控股的銷售目標為2700億元。據此計算，截至今年上半年，新城控股完成了約45.34%的銷售目標。
在克而瑞今年上半年房企全口徑金額、權益金額榜單中，新城控股均排名第八位。記者注意到，新城控股在其深耕城市的市場佔有率方面，較去年同期有所增長，在上海、江蘇、浙江、天津、山東、湖南、湖北和安徽等省市，已躋身所在區域的前十。其中，在蘇州、上海、常州等城市，新城控股已相繼完成百億規模銷售。
財報顯示，截至今年6月底，新城控股權益可售貨值約5800億元，其中，今年下半年可推貨值約2200億元。在業內看來，結合上半年銷售業績完成情況，以及下半年的可售資源，新城控股完成全年2700億銷售目標是大概率事件。
在商業地產領域，今年上半年，新城控股新開業2座吾悅廣場，累計開業吾悅廣場44座，已開業面積達411.03萬平方米，同比增長63.06%；上半年，實現租金收入17.41億元，同比增長104.52%，出租率達98.49%。
截至今年上半年，新城控股已實現116座開業及儲備的吾悅廣場對77個大中城市的覆蓋。
拿地80宗，其中15宗後續出售
今年上半年，新城控股通過招拍掛、收併購等方式，在北京、天津、西安、重慶、武漢等城市拓展土地資源。財報顯示，上半年新增土地儲備80宗，總建築面積達2459.2萬平方米，平均樓面地價為2989.76元/平方米。
截至6月底，新城控股土地儲備達1.34億平方米。從土儲的城市分佈看，長三角佔47%，環渤海佔17%，珠三角佔5%，中西部地區佔31%。
不難發現，新增土儲的區域選擇上，長三角仍是新城控股投資核心區；同時，拿地方向持續向三四線下沉，從三四線城市佈局看，主要是一些經濟實力較強、值得投資的縣市，如宜興、嘉善等。
回溯過去兩年，新城控股2017年和2018年的新增土地建面中，三四線城市佔比分別達61.9%和72.4%。然而，在業內看來，當前的房地產市場已發生一些變化，三四線城市的火爆銷售場景逐漸消散，重倉三四線城市，未來或面臨去化難題。
值得注意的是，財報指出，常熟文化片區005地塊等15個項目已在今年6月之後出售轉讓。
據新城控股此前披露，公司擬轉讓40個項目，交易總額不超過150億元。截至7月26日，新城控股已轉讓15個項目，合計回籠現金約69億元。其中，金科成為最大接盤方，已售的15個項目中，金科拿下8個，其餘接盤方還有中駿、寶龍、旭輝、仁恆等。
據新城控股此前披露，今年上半年，新城控股土地投資金額約為550億元，扣除本輪交易擬轉讓部分後，今年上半年土地投資金額約為400億元，同比增長約15%。
營收、利潤結算將“前低後高”
今年上半年，新城控股實現營業收入約170.64億元，同比增長8.29%；歸屬於上市公司股東的淨利潤 25.92億元，同比增長2.13%。可以看到，營收、淨利潤增速雙雙放緩，較2018年同期的39.1%、122.81%分別下降約31個百分點和121個百分點。
對於上半年的利潤同比增長小於營收同比增長，業內人士認為，主要是由於上半年合同銷售金額增長28.44%，對應的營銷費用和管理費用剛性支出會高於去年同期。
今年上半年，新城控股共實現34個子項目竣工交付，竣工面積為404.1萬平方米；共339個子項目在建，總建築面積達8849.4萬平方米(含合作項目)。截至今年6月底，新城控股已售未結轉面積為2959.51萬平方米(含合作項目)。
與此同時，進入下半年，新城控股計劃新開工87個子項目，新開工建築面積1622.17萬平方米，其中，住宅項目914.92萬平方米，商業綜合體項目707.25萬平方米。計劃竣工90個子項目，實現竣工面積1469.26萬平方米，其中，住宅項目1068.51萬平方米，商業綜合體項目400.75萬平方米。
業內人士分析稱，由此可見，今年新城控股房地產開發銷售的營收結算，將集中在下半年。與之對應，新城控股今年的營收以及利潤結算，也將呈現出明顯的“前低後高”態勢。
在資金流動性與償債能力方面，截至今年上半年，新城控股總資產4233億元，資產負債率為86.7%，較去年末提升了2.13個百分點，同比下降1.61個百分點；淨負債率76.62%，同比下降約39個點；流動比率為1.15，對比去年底的1.17有所下降；速動比率為0.32，較去年末的0.4同樣有所降低。
在賬面現金方面，截至今年6月底，新城控股在手現金餘額為456.42億元，同比增長83.8%，短期債務為261億元，現金短債比為1.75倍。
(責任編輯：張紫禕)
"