'大悅城控股：營收大增102.96%，整合創新成效顯著'

“大悅城控股完成重組給市場傳遞了一個信號：我們要做一個專業化的地產公司，主打商業地產同時堅持雙輪驅動，開發性的住宅地產也不會放棄，而城市運營商和美好生活服務商則是公司主要的定位。未來，大悅城控股將持續關注城市片區的實心化發展戰，打造‘活力之城’。”

中糧集團黨組成員、副總裁，大悅城控股、大悅城地產董事長周政在9月2日的大悅城控股戰略及2019年半年業績發佈會中如此描述該集團整合後的雙輪驅動戰略。

營收同比大增102.96%

今年初，隨著中糧集團地產業務整合的完成，大悅城控股集團股份有限公司正式成為中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺。

整合創新的成果得以在半年報中體現。8月28日，大悅城控股發佈2019年半年度報告。報告顯示上半年大悅城控股實現營業收入182.71億元，同比大增102.96%（調整後）；淨利潤29.88億元，同比增長23.19%。歸屬上市公司股東的淨利潤為19.32億元，同比增長41.97%。

2019年半年度歸屬母公司股東所有者權益168.36億元，同比增長8.96%；報告期內實現基本每股收益0.49元，同比增長40%。

上半年銷售面積112.05萬平方米、簽約銷售金額253.98億元，增長率分別達到115.77%和62.86%。經營活動產生的現金流量淨額1.69億元，同比大增124.88%。

同樣在8月28日，大悅城控股附屬子公司大悅城地產公佈了2019年中期業績，營業收入約為67.32億元，同比增長67.2%，實現簽約金額約16.99億元，簽約面積97582.4平方米。

上半年大悅城地產各業務板塊均取得了良好的業績，其中物業開發及土地開發收入40.24億元，佔收入總額約59.8%，同比增長120.3%；投資物業租金及相關物業管理服務收入約為人民幣22.07億元，同比增長28.7%；大悅城購物中心租金收入15.46億元，同比增長24.7%。由於杭州大悅城、西安大悅城分別於2018年8月和12月開業，剔除兩間新開業項目影響，購物中心租金收入同比增長9.1%。

進駐30城

上半年，大悅城控股累計獲取9宗地塊，總計容面積103.38萬平方米，新獲取土地聚焦產業基礎好、人口導入強、市場基本面健康的二線及強三線城市，如重慶、寧波、蘇州、三亞等城市。

7、8月份又在昆明、台州、江門和瀋陽新增了4個項目，總計容面積138.62萬平方米。截至目前，大悅城控股已進入30個城市。根據公司2018年年報披露內容，預計到2021年，大悅城控股將進一步拓展至45~50個城市。

值得一提的是，依託大悅城商業品牌的價值及影響力，大悅城控股在核心城市積極拓展，降低拿地成本。根據公開資料，2019年1~8月公司新增土地儲備的平均地價為5800元/平方米。

大悅城控股的商業服務優勢繼續體現，報告期末，公司持有已開業10個大悅城購物中心及1個祥雲小鎮項目（不含管理輸出項目），分別位於北京、上海、天津、瀋陽、成都、杭州、煙臺、西安8個城市。購物中心上半年平均出租率96%，實現租金收入16.01億元。此外，公司還通過管理輸出模式運營天津和平大悅城項目及昆明大悅城項目。同時，公司擁有在建及擬建大悅城、大悅城春風裡項目共計9個。

輕資產輸入也頗有建樹。2019年，大悅城控股充分發揮“大悅城”品牌號召力及運營能力，在管理輸出及其他服務方面也取得新進展，通過管理輸出等方式加快輕資產佈局。

大悅城地產現有管理輸出項目包括天津和平大悅城、昆明大悅城等。在中糧－高和併購基金的參與下，成功獲取北京大悅春風裡（大興）專案。

大悅城控股表示，未來將繼續加快大悅城輕資產發展速度，鞏固品牌影響力。

同時，在物業開發方面也仍快速發展，大悅城地產物業開發合同銷售金額17億元。

值得注意的是，在粵港澳大灣區，大悅城控股結合原有產業地產優勢，在多個熱點區域拓展片區化開發運營的路徑，大悅城控股在粵港澳大灣區持有或管理土地儲備面積超過210萬平方米。

雙輪雙核

在中糧集團地產業務整合完成後，大悅城控股利用兩個上市公司整合的優勢，定位“城市運營商與美好生活服務商”的戰略方向，堅持“持有+銷售”“產品+服務”的雙輪雙核發展模式。

周政曾在大悅城控股品牌戰略發佈中表示：“大悅城控股自起始之日探索出銷售型和持有型‘雙輪驅動’的商業模式，不盲目追求規模，不打價格戰，謀當下發展，效益與規模並重，穩健性與成長性並存，走出一條打價值戰、不打價格戰的差異化發展道路。”

區域佈局方面，大悅城控股立足京津冀、長三角、珠三角三大核心城市群，重點關注以長江中游城市群、成渝城市群、“一帶一路”沿線為主的中心城市及高潛力城市，形成了“一線核心-二線中心-三線省域中心”分佈格局。

截至6月30日，大悅城控股擁有項目為121個。周政表示，希望通過三年的努力實現過千億的目標，公司不求規模太快，目前階段的發展著眼點還是通過“雙輪驅動”支持持有業務，使未來有更強的增長力，同時提升品牌、提高回報。

“體量不是問題，質量是關鍵。未來持續發展是靠公司的核心競爭力，大悅城控股希望可以打造一個市場化的公司，在各個方面對標行業內的優秀企業。我們堅定地按照我們做城市的運營商和美好生活服務商的方向，堅持於城市、生活深度運營，重服務、強學習、勇創新，希望在這條路上能夠走得更遠，走得更強，未來給投資者更好的回報。”

“在中國的地產領域，大悅城想做有特色的公司，想去追求成為百年老店。這意味著公司不會強求在短期內把自己的規模做得多大，更重要的是追逐企業穩定的回報和產品的內涵，讓發展更有生命力。持有型業務、深度的資產運營、併購基金等新的模式和機會我們都會嘗試，把重資產盤活，實現資產運營才是未來的出路。”周政在發佈會最後總結。

每日經濟新聞